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突发!英国要对海外买家加税,影响几何?

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(原标题:突发!英国要对海外买家加税,影响几何?)

保守党大会召开前夕,路透社爆出英国首相蕾莎·梅将在会议上提议对海外买家加税,海外投资客在英国买房将面临更高的印花税。

路透(9月30日):英国首相将宣布对外国买家征收新税

这个消息顿时引发轩然大波,英国主流媒体纷纷跟进报道确认这一突发消息。

细节方面,这次加税针对的是不住在英国,不给英国政府交税的海外机构投资者和个人投资者,独立报称英国这次要对海外买家加1-3%的印花税,

至于具体时间,英国政府没有透露新税率将于何时实施,但表示会就印花税上调进行详细讨论。

英国政府统计,如果对海外买家新增1%的印花税,将会为英国带来每年4000万镑的收入;如果新增3%的印花税,将每年给英国财政增加12000万镑的收入。

需要强调的是,这个额外的印花税是在当前印花税率的基础上给海外买家单独加税,这意味着购买第二套房的海外投资客在2016年推出的额外3%印花税基础上,还要再多付1-3%的税。

突发!英国要对海外买家加税,影响几何?

英国当前使用阶梯累进制印花税,房子越贵,印花税越高,第二套或者投资出租房再额外交3%,另外首套房买家如果购买30万英镑以下的房产,免除所有印花税,对于伦敦地区的首次购房者,如果购买50万英镑以下的房产,总价内30万英镑这一部分可以免除印花税。

英国政府表示由于当前海外买家和英国人支付的购房税率完全一样,让海外买家购房更容易,会造成英国房价越来越高。

梅姨这次还提到了两份由英国大学开展的调查:

约克大学此前的调查研究显示,在2014-2016年,伦敦13%的新房被没有居住在英国的海外投资客买走。

伦敦国王学院(KCL)发布的研究报告则显示,海外买家比例每增加1%,英国房价将上升2.1%,强调了海外买家炒高了英国房价。

我之前在这两份报告发布的时候都写过分析,可以点上边的蓝字跳转阅读。

海外买家税因何而来?

考虑到此前梅姨的脱欧方案被欧盟正式拒绝,保守党反对梅姨的势力趁机抬头,前外交大臣鲍里斯·约翰逊公开反对梅姨,希望她抛弃此前提出的倾向于“软脱欧”的方案,并在两天前(9月28日)提出了自己的“超级加拿大式”硬脱欧方案,欲在保守党大会上和梅姨一争高低。

在对选票负责的西方民主制度下,梅姨由于在保守党内位置不稳,提议对没有选票的海外买家征收额外印花税,也是为了收买年轻选民的选票,稳固自己的首相之位。

这一点从英国媒体曝光的梅姨在提议对海外买家加税的采访中也能看出:

“我去年就说过要重塑英国梦,让英国年轻一代活得更好,这意味着我们要修复破碎的房地产市场”

“At Conservative conference last year, I said I would dedicate my premiership to restoring the British Dream, that life should be better for each new generation, and that means fixing our broken housing market,” she will say.

他还表示:“对于那些不住在英国的个人和公司,现在来英国买房的难度和勤劳工作的英国人一样,这是不对的。”

“It cannot be right that it is as easy for individuals who don’t live in the UK, as well as foreign based companies, to buy homes as hard working British residents.”

联系前文提到的这次新政将针对不住在英国,不给英国政府交税的海外买家,那些在英国工作、生活,在英国交税的外国人应该不会受到海外买家税的影响。

海外买家税影响几何?

最后简单谈谈影响,梅姨这次提议要加的是印花税,印花税属于交易税,只有在交易的时候才会产生,因此这次主要会影响未来打算来英买房的海外投资客,增加一部分购房成本(1-3%)。

考虑到英国没有房产税,已经在英国买房的海外买家不会受到海外买家税的影响。

除此之外,需要注意的是,一般来说英国会给一个政策缓冲期,不会立刻就加税,而这个缓冲期很可能会带来一波集中购买。

为什么这么说,其实可以类比两年前那次印花税改革:英国政府在2015年11月的秋季预算案上发布了印花税新政:买房出租和二套房买家在英国买房要多支付3%的印花税,并表示新政将于2016年4月正式生效,给了接近6个月的政策缓冲期。

2015年11月-2016年4月这段时期虽然是政策缓冲期,但却是房市加速期。我自己正好是那段时间买的房,所以印象特别深,大家为了少交3%,都赶在4月之前买房,一旦有新房放出来都是一堆人集中看房,多人竞价,价高者得。

这个缓冲期一下就把正在犹豫的购房需求激发了出来,意外推动了一波抢房潮,值得投资者重点关注。

傅士鹏 常驻伦敦从事英国地产投资,观点地产网专栏作者

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