<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

中海老将郝建民履新岁宝百货 2400万年薪+3亿股份

0
分享至

(原标题:中海老将郝建民履新岁宝百货 2400万元年薪背后的地产心思)

中海老将郝建民履新岁宝百货2400万年薪+3亿股份

中房报记者 翁晓琳 深圳报道

9月26日 ,郝建民获委任为岁宝百货董事会联席主席兼执行董事。岁宝百货公告称,这项任命自2018年9月26日起生效,合约期为三年。

郝建民2016年突然告别了中海地产,在中海地产的11年时间,郝建民先后担任过中海地产执行董事、副主席、行政总裁和主席兼行政总裁。此次任职岁宝百货,在职期间将收取月薪200万港元,或年薪2400万港元及经董事会不时批准的其他附加福利。

相比其在中海地产任上年薪的702万港元,目前的年薪是之前的3倍多。岁宝百货联席主席兼执行董事杨祥波还大方送股,以1港元的名义价格转让“岁宝BVI”所持岁宝百货3.74亿股股份,市值3.29亿港元。

对于郝建民的加入,岁宝百货方面称是有利于集团新业务,即物业管理及开发的发展,并且考虑到了才能经验、资历以及其他上市公司董事的薪酬待遇,给出了这笔高薪。

高薪挖人,意味着岁宝百货试图将地产业务做大做强。中国房地产报记者也试图联系岁宝方面进行更详细的了解,尤其是郝建民具体要如何扩展地产业务,不过未果。

有岁宝百货在职员工对中国房地产报记者透露:“目前地产部门的团队已经基本组建完成,应该是公司接下来要大力发展的部门。原本公司缺少地产业务这方面的人才,现在也加大招聘力度。”

另一位接近岁宝百货的人士对中国房地产报记者表示:“岁宝已经从集团层面对业务进行梳理,本身地产业务发展疲软,且缺乏专业的人才,而郝建民带了一个团队进入,这对于岁宝的地产业务发展如虎添翼。另外,原本岁宝依靠百货行业在深圳站稳脚跟,但是百货行业这些年受到冲击大,转型迫在眉睫。而房地产资源岁宝还有一些,尤其是深圳现在房价高企,这些都能转化成业绩。”

郝建民将负责地产业务

据悉,郝建民进入岁宝后已经改变了一些局面,他一方面要求地产业务进行集团化运作,所有项目工作人员集中办公;另一方面,还停止了合作开发业务,将岁宝位于深圳福田八卦岭片区、深圳宝安沙井片区的项目收回独立开发。

46岁就接替孔庆平出任中海地产主席,成为央企“年轻派”一把手的郝建民,上位经历一直颇有传奇色彩。这个在业务层面拥有强劲手段,并引导了中海重大并购案,在中海进行大刀阔斧的人事变革,带领中海保持“利润王”的称号的前任“掌门人”一直在资本市场中拥有不错的口碑。

只是2016年11月,突然被免除一切职务,有消息称是因为涉及“违规问题”接受调查。事后,郝建民离开了中海地产,并且踪迹全无。

直到今年4月,坊间才有消息传出,郝建民将携带多名高管加盟岁宝集团,主要负责地产板块,将早先分散的地产项目进行整合做大做强。

郝建民在消失的这一年做了什么鲜有人知。中国房地产报记者进行了多方了解,从郝建民离职后,其实有不少企业对其抛出了橄榄枝,最终选择岁宝也是因为双方“合拍”。

据悉,杨祥波和其他潮汕老板一样,务实低调,又善于调整,在零售业面临困境时,急需在地产业务做大;其也非常看重郝建民,开出了高薪并且赠送股份,就是看到郝建民在地产业务的能力。

回顾郝建民此前在中海的履历,作风雷厉风行。早在1989年就在香港长期工作,通过与国际一流承建商的直面竞争,凭着对香港建筑管理模式的深刻理解和突出的工作业绩,在香港建筑行业崭露头角,并积累了与国际大金融财团合作经验。

2001年前后,郝建民又带领华北区团队,取得了不俗成绩,尤其是北京地区地产业务有显著的拓展,组织开发了“中海雅园”“中海馥园”“中海凯旋”等项目。其中,“中海雅园”从买地、策划到销售只用了短短两年半的时间,实现了“成片规划、规模经营、滚动开发”的开发目标,成为北京西部地区的明星楼盘。

2002年郝建民任常务董事副总经理,2003年任常务董事,就这样顺风顺水到了2013年,已经担任行政总裁5年之久的郝建民从孔庆平手上接过了董事长之位,当时他所面对的不仅仅是迈入了“千亿阵营”的中海,而且是拥有庞大资产重组还没解决的中海。

郝建民能形成有效管理的区域仅有华北区。2014年1月1日起,其发起了变革,在总部层面成立战略管控委员会,同时成立专业化工程公司与营销公司。郝建民舍弃了中海实行多年的区域化制度,改为大部制纵向一体化管理,成立战略管控委员会,亲自担任该委员会的主任,将中海所有权力收回到这个部门。

在郝建民担任中海董事长的第一年,中海地产的销售额达到1385亿港元(约合1165亿元人民币),首次跨入千亿俱乐部,当时被称为“全球最会赚钱的房企”。

中海老将郝建民履新岁宝百货2400万年薪+3亿股份

反观岁宝在2015年4月正式进军房地产,成立深圳市晟润丰投资发展有限公司,主营房地产开发。不过,由于缺乏开发能力,截至目前,依然未能有一个项目成功入市。

在公开消息中,它的项目多由其他公司代建而成,如位于深圳罗湖八卦岭片区的国展中心项目,此前由世茂集团在代建;另外位于深圳宝安沙井片区的项目则是由星河湾集团代建。

开发商的规模化进程已经是“强者愈强”“大鱼吃小鱼”的局面,中小房企的路并不好走,是突围还是被并购,非常看重领导者的能力。连万科都喊出了目标是要“活下去”,更何况在开发业务等同于“白纸”的岁宝。

对于岁宝而言,在目前籍籍无名又缺乏开发能力的状况下,要撕开一条血路,就需要一个强劲的人来带领。而郝建民在地产行业打拼多年,在项目获取、资本市场、人事管理都拥有经验。

不断萎缩的百货业务

为何一间零售企业也计划做大房地产?这和岁宝百货不断收缩的零售业务有关。

位于深圳市南山区滨海大道边上的南山岁宝百货在今年3月正式告别,这家在2003年开业的分店,在优质地段矗立了15年,最终还是选择退出。虽然岁宝百货方面称是因为租赁合约到期,但是各类购物中心的崛起以及电子商务浪潮的汹涌而至,传统百货零售业的生存空间逐渐被挤压。

这并不是深圳市南山区第一家关闭的百货店,在这之前,新一佳、人人乐已经相继关掉门店。那些承载着深圳人记忆的百货店,在百货行业集体陷入衰退期时,要么转型改变,要么退出市场。

岁宝百货诞生于1996年,曾经引领着百货行业的浪潮,并在2010年7月,通过IPO成功登陆香港资本市场,那一年岁宝百货的营业额就达到了12.8亿元,拥有及经营13家百货店,其中11家位于深圳,是深圳人眼中赫赫有名的“四大百货”之一。

不过,中国房地产报记者查阅其年报发现,岁宝百货上市以来,营业额一直在12亿元至14亿元徘徊。

2017年,公司实现收入约13.26亿元,同比轻微减少5.6%;销售收益总额约20.8亿元,同比减少3.9%;经营溢利约为6013万元,同比增加4.3%;公司拥有人应占溢利为4561万元,同比减少24.6%。

岁宝百货也试图进行了改变,在传统业务上寻求突破发展,目前已发展包括百货店网络“岁宝百货”;大型综合超级市场“SMART”和一站式时尚生活体验购物商场“Shirble Plaza”三种经营模式。

不过,这对于公司的销售收入并未有太大的改善。今年上半年,公司收入更是减少到6.02亿元,同比减少8.9%;经营溢利为1990万元,同比减少60.5%。公司拥有人应占溢利为1490万元,同比减少63.4%。在购物中心大量崛起,电商购物陷入狂欢的年月里,这个行业似乎到了举步维艰的地步。

有接近岁宝百货的人士对中国房地产报记者表示:“百货业销售业绩彼此间差距很大,岁宝的百货业收入已经掉到了末端,6亿元的收入和别人百亿元收入相比,需要走很多路。在消费升级、新零售赋能的大环境下,岁宝尝试的业务转型,主要还是依靠销售收入,而今年6月和盒马鲜生合作转型,就是寄希望于有稳定的租金收入,在角色上进行转变。”

在百货行业不景气的情况下,多元化转型对于岁宝来说也十分重要。2015年4月,岁宝集团开始进军房地产行业,然而,在涉足房地产行业的三年时间里,房地产业务开发一直未能给业绩带来太大贡献。

上述从岁宝百货离职的人士对中国房地产报记者表示:“以前杨老板(杨祥波)对于房地产业务没有放特别多的精力,不然也不会把项目给别人代建。但是现在在百货业收入不断萎缩的情况下,房地产虽然进入‘白银时代’,但深圳房价还是处于高位,公司将一些精力放在房地产业务上也能理解,连电商阿里巴巴、京东都进军房地产,百货业怎么不可以在房地产做大做强呢?”

郝建民与岁宝百货,在地产势能上是否完美释放,只待时间给出答案。

相关推荐
热点推荐
世预赛18强分档出炉,中国毫无意外,避开死亡之组,可晋级世界杯

世预赛18强分档出炉,中国毫无意外,避开死亡之组,可晋级世界杯

刺头体育
2024-06-13 19:49:18
“多名男子当街打人,最后将被打者塞进车内离开”?临沂警方:4人被依法行拘

“多名男子当街打人,最后将被打者塞进车内离开”?临沂警方:4人被依法行拘

环球网资讯
2024-06-13 23:18:09
王思聪回应:你爹来了!黄一鸣骄傲改口怼网友:他让我想生就生!

王思聪回应:你爹来了!黄一鸣骄傲改口怼网友:他让我想生就生!

综艺拼盘汇
2024-06-14 02:31:56
中国人写给犹太人的文章,一针见血!

中国人写给犹太人的文章,一针见血!

华山穹剑
2024-06-13 20:11:49
27岁女子在家被捅死,保安被指“不作为”,众大V:保安没有执法权

27岁女子在家被捅死,保安被指“不作为”,众大V:保安没有执法权

可达鸭面面观
2024-06-13 09:18:50
越闹越大!原国安教练李章洙公开讨要自己的房子,网友评论区炸锅

越闹越大!原国安教练李章洙公开讨要自己的房子,网友评论区炸锅

180°视角
2024-06-13 12:15:25
日本官方最新数据:人均海鲜年消费量暴跌50%!只因核污水排海?

日本官方最新数据:人均海鲜年消费量暴跌50%!只因核污水排海?

不掉线电波
2024-06-13 23:16:14
拯救国足,桑尼手机消息爆炸!家人惊了:中国人都在感谢你

拯救国足,桑尼手机消息爆炸!家人惊了:中国人都在感谢你

叶青足球世界
2024-06-13 20:52:50
记者:张玉宁以前留洋回国时贴钱买商务舱票,坐经济舱有受伤风险

记者:张玉宁以前留洋回国时贴钱买商务舱票,坐经济舱有受伤风险

直播吧
2024-06-13 14:14:13
曝豆得儿曾为王思聪打过胎,看到黄一鸣爆料后破防,本人发文怒斥

曝豆得儿曾为王思聪打过胎,看到黄一鸣爆料后破防,本人发文怒斥

拾娱先生
2024-06-13 15:04:40
《悯农》争议再起:“锄禾日当午”遭质疑,专家建议剔除课本

《悯农》争议再起:“锄禾日当午”遭质疑,专家建议剔除课本

鬼谷子思维
2024-06-13 13:36:54
乔尔杰维奇卸任后正式发声:感谢篮协+姚明 祝福中国男篮和球员

乔尔杰维奇卸任后正式发声:感谢篮协+姚明 祝福中国男篮和球员

醉卧浮生
2024-06-13 20:40:36
曝王刚卖掉北京价值上亿四合院,移民美国,本人回应:我不是和珅

曝王刚卖掉北京价值上亿四合院,移民美国,本人回应:我不是和珅

拾娱先生
2024-06-12 15:27:22
王思聪黄一鸣牵手照曝光,黄一鸣挺着大孕肚,挑选母婴用品!

王思聪黄一鸣牵手照曝光,黄一鸣挺着大孕肚,挑选母婴用品!

柠檬有娱乐
2024-06-13 11:20:07
坎耶29岁娇妻现身日本东京,连体衣内搭空气,让店员看得目瞪口呆

坎耶29岁娇妻现身日本东京,连体衣内搭空气,让店员看得目瞪口呆

译言
2024-06-13 22:01:18
提前晋级奥运!中国女排锁定巴黎奥运资格

提前晋级奥运!中国女排锁定巴黎奥运资格

懂球帝
2024-06-13 19:13:53
俄向克里米亚部署最先进的S500,阿根廷向乌克兰援助超级军旗

俄向克里米亚部署最先进的S500,阿根廷向乌克兰援助超级军旗

史政先锋
2024-06-13 19:53:16
冤家路窄!中国足球又抽到韩国,抗韩三部曲来临,必须把他们打怕

冤家路窄!中国足球又抽到韩国,抗韩三部曲来临,必须把他们打怕

时刻体育正版
2024-06-13 22:45:39
后续!女孩瓦屋山飞石砸亡:身份被曝光,家境太凄惨,目击者发声

后续!女孩瓦屋山飞石砸亡:身份被曝光,家境太凄惨,目击者发声

影像温度
2024-06-13 17:26:28
官宣!多特宣布欧冠亚军教头下课,3年2次被解雇,35岁功臣继任

官宣!多特宣布欧冠亚军教头下课,3年2次被解雇,35岁功臣继任

阿超他的体育圈
2024-06-13 19:19:26
2024-06-14 07:28:49

深圳房产

宣布涨价!一线楼市,带节奏了!

编辑推荐楼盘

头条要闻

欧盟拟加税 玉渊谭天:中方可对欧盟白兰地等采取行动

头条要闻

欧盟拟加税 玉渊谭天:中方可对欧盟白兰地等采取行动

财经要闻

私募大佬孙强:中国为什么缺少耐心资本

体育要闻

乔丹最想单挑的男人走了

娱乐要闻

森林北报案,称和汪峰的感情遭受压力

科技要闻

小红书员工仅1/5工龄满2年 32岁就不让进了

汽车要闻

升级8155芯片 新款卡罗拉锐放售12.98-18.48万

态度原创

艺术
房产
手机
公开课
军事航空

艺术要闻

穿越时空的艺术:《马可·波罗》AI沉浸影片探索人类文明

房产要闻

再度告急!海口连续仨月住宅入市不足千套!竟有楼盘卖爆!

手机要闻

iOS 18上线关机按钮:iPhone关机更方便了

公开课

近视只是视力差?小心并发症

军事要闻

美军演习将罕见以4万吨级准航母作为靶舰

无障碍浏览 进入关怀版