■国庆期间市民置业选择增多
国庆促销风暴即将来袭！恒大·江湾推出“金秋双节惠，感恩五重礼”，星河·时代推出“双节钜惠，礼献莞深”，天麟·天瑞送上四重豪礼，丰泰·天禧提前推出30套特价房，保利珑远·国际广场国庆全线加推，享额外98折，并有一口价特惠放送……业内人士表示，进入“金九”，东莞楼市成交仍没有出现明显好转，开发商资金回笼压力进一步加大，因此，随着“十一”国庆的到来，多个项目加大优惠促销，以期加快项目的销售速度。
在售楼盘促销力度增大
随着国庆假期的临近，东莞开发商促销力度明显加大。
“进入‘金九’，东莞楼市成交仍没有出现明显好转，开发商资金回笼压力进一步加大，因此，随着‘十一’到来，多个项目加大优惠促销，以期加快项目的销售速度。”东莞中原地产战略发展中心总经理车德锐说道。
据了解，恒大·江湾推出“金秋双节惠，感恩五重礼”活动。
星河·时代也推出“双节钜惠，礼献莞深”活动：特定房源成交有机会赢取3万元购房基金；特定房源额外99专属折上折。活动时间为即日起至2018年10月7日。
天麟·天瑞值此金秋之际，也送上了包括每周特价房等四重豪礼。
丰泰·天禧提前推出30套特价房，单价1.2万元/平方米起（毛坯），总价108万元起买松山湖片区四房。同时，2万抵5万，团购钜惠。另外，中介带客成交90平方米，刷卡即发一万元现金大奖。
保利地产东莞公司相关负责人告诉记者，保利珑远·国际广场国庆全线加推，享额外98折；并有一口价特惠放送；首期6万元起入主南城中心区。
除此之外，富盈·松湖公馆、恒大·滨江左岸、保利·海棠、中联创·戛纳湾、金地·风华、鼎峰·悦境等多个项目也都有一定程度的促销优惠。
“银十”推货量约0.36万套
今年东莞“金九”成色有所不足。据合富大数据显示，截至9月23日，今年9月东莞新建商品住宅累计供应2067套，与往年相比萎缩严重；累计网签2595套，尚不足去年“金九”同时期的一半。
“可以预见，今年9月东莞楼市签约量将大幅缩水。”合富研究院高级分析师李兴旺坦言。
虽然“金九”不金，但由于受到全年业绩目标的影响及资金回笼的压力，各大房企仍选择在“银十”扎堆入市。
记者了解到，今年10月东莞或将有10来个全新项目入市，包括万科·城市之光、琥珀公馆、碧桂园·壹中心、丰泰·湾区风华世家、天琴湾花园、万科·江南院子、和昌众筑·中央松湖、御城花园、樟城名轩、万科金地·天空之城、旭辉·江山墅等。
同时还将有接近20个项目加推，如海逸豪庭、虎门印象、沙田碧桂园、宏远·帝庭山、霖峰·壹山境、春晖国际、星河·时代、汇景·城市中心、莲湖山庄、利丰·中央公园、君荟庭、泰禾·新天地、UCC寰宇汇金中心、阳光城·愉景湾、玖颂江湾等。
据东莞中原战略研究中心监测显示，今年“银十”全市推货供应量约0.36万套，同比2016年和2017年分别大幅上升88.78%和84.70%，推货量创近3年新高。
业内人士表示，受市场持续低迷的影响，今年以来供应水平持续处于低位水平，许多项目均想抓住十一楼市带来的热潮加大力度出货，使得“银十”有望成为年内推货高峰期，但由于政策调控机制的持续深化影响，客户观望情绪仍存，今年的“银十”究竟能否收货金银，仍需市场检验。
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暖场活动多 免费去游玩
国庆楼市，除了促销优惠多，暖场活动也多，涵盖吃喝玩乐，即便你不想买房，也可以去一些楼盘免费游玩一番。
记者了解到，万科·江南院子计划于10月1日开放营销中心，10月1日-7日举行恐龙主题活动。
时代荟将于国庆期间举行“为下一个时代 绘制人生的出彩”——东莞小画家创意绘画大赛。本次大赛由时代中国、东莞报业传媒集团联合主办，时代荟、东莞报业文化传播有限公司承办。同时，整个国庆7天假，时代荟还将举行1场毕加索达利画展。
10月1日-15日，富盈·松湖公馆将举办动态版3D级《清明上河图》画展。
10月1日-3日，星河·时代将在其营销中心前广场举行皇家大马戏巡演，狂欢3天。
另外，第18届东莞国际车展将于9月30日—10月5日在厚街·广东现代国际展览中心举行，届时海逸豪庭将在3号馆3-70参展。值得注意的是，海逸豪庭为广大市民准备了200张车展门票。
■业内声音
东莞房地产业协会秘书长陈骏良
市民观望，成交难有大起色
金九已经接近尾声了，从金九表现来看，这个国庆节期间的成交也会比较淡。这是由目前的市场氛围决定的，不可能出现大的改变。因为各方面政策和其他城市声音的影响，再加上目前东莞楼市的价格依然比较考验消费者的接受度，消费者目前还是以观望为主的，没有太利好的消息可以打破这种观望。至于价格方面，黄金周期间开发商还是以加大优惠力度为主的，没有出现真正降价。东莞目前的市场还是比较平淡稳定的，没有大事件，也不可能出现大幅度降价。
需要关注的是，10月东莞楼市的推货量是很大的，或许会成为置业者一个比较好的选择时机。
东莞市德洲美林房地产开发有限公司副总经理朱廷勇
国庆乃至到今年年底 楼市成交都会比较平淡
政策对房地产市场的影响非常大。目前，东莞仍然是限购、限贷、限签、限价等，持续调控不放松。
个人认为，在当前的政策环境下，东莞楼市成交不会因为“金九银十”传统旺季的到来，而有比较大的提升。从目前市场反馈的情况来看，国庆乃至整个“银十”，乃至到今年年底，东莞楼市成交与以往相比，都会显得比较平淡。
广源地产副总经理彭红涛
买卖双方博奕 市场仍以观望为主
目前来看，东莞楼市整体仍以观望为主，买卖双方博弈，接下来也不会有太大的变化。
一些比较理性的开发商，或许会推出一些市场可以接受的产品，比如特价房等，以促进成交，完成全年业绩目标。
合富研究院高级分析师李兴旺
部分项目调价促销或刺激需求释放
黄金周期间一些开发商的促销力度可能挺大，毕竟这也是今年最后一个旺销节点了，开发商不可能没有动作。从目前的市场环境来看，一些降价促销的盘，可能会刺激需求，使假期里的成交量出现增长，而不让利的楼盘则会成交反应平淡。此外，一些片区如莞北、临深片的楼盘如果不让利也会比较艰难。商务公寓依然会是一个成交关注重点，但目前商务公寓大部分项目是在售项目的加推顺卖。
东莞中原地产战略发展中心总经理车德锐
更多房企或选择“以价换量”
今年以来，东莞楼市热度持续处于低位水平。“金九银十”的到来，供应量激增，品牌效应等多方面因素的刺激，成交量环比今年前几月，将小幅放量回升。但由于政策调控机制的持续深化影响，客户观望情绪仍存，今年的“金九银十”成色不足，同比前几年成交热度将显不足。
为冲刺年末业绩目标，许多房企或选择“以价换量”策略，迅速走货，实现资金迅速回笼。受供应量激增，同时部分房企“促销让利”加大，客户入市意愿有望增强，其中本地需求仍为市场成交主力。
优房超·瑞城搜东莞总经理李玲玲:
国庆楼市或旺季不旺
楼市持续低位运行，中秋节日，成交量未见起色。优房超·瑞城搜统计数据显示，上周（2018年9月17日-23日）东莞住宅供应合计316套，环比减少约4成；住宅成交714套，环比减少21%。
原因主要是市场交投氛围较为冷清，客户以观望为主。上周两大项目新推，但去货一般。从目前的情况来看，国庆或旺季不旺。
本文来源：东莞日报
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陈汝敏_NO8613
