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深圳租客10年缴"高价水电费" 法院未判房东退多收钱款

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水费7元一方,电费1.3元一度。

深圳租客10年缴高价水电费 法院未判房东退多收钱款

李先生展示厚厚一沓房租收据

李先生在深圳市南山区白石洲塘头村内某自建楼租住了十年,2016年搬离后,房东出于各种理由并未退还其押金,此外每月水电费的收费标准均高于市政定价。今年年初,李先生一纸诉状将房东告上法庭,希望能讨个说法。9月18日,南山区法院作出判决,责令房东退回押金,但对于李先生提出的退回多收水电费的诉求则不予支持。

租户不满:租住期间,水电费收费标准均高于市政定价

李先生在南山区白石洲塘头村租住了十年,期间与房东相处和谐。2016年6月份,出于各种原因,李先生向房东办理了退租。“退租后,房东应该退回我房屋押金650元以及钥匙押金100元,但他却没有退回我这笔钱。”李先生说。

此外,李先生还表示,租住期间,其水电费定价标准远高于市政定价。2006年至2012年12月份,水费为4元一方,电费为0.8元一度;2012年12月份至今,水费涨为7元一方,电费则是1.3元一度。“我平均每月用电不到一百度,用水不到两方,按照市政阶梯定价标准均应属于最低档范围,房东的收费远远高于市政定价。”李先生说。

南都记者通过深圳水务集团、南方电网官方网站查询显示,一档电费定价为0.6648元每度,一档水费定价为2.67元每方。而三档定价标准显示,用电601度及以上,每度收费0.9648元;用水31方及以上,每方收费8.01元。

房东回复:李先生退房时未打扫故扣除押金,水电费定价系双方协商

针对李先生的说法,南都记者联系了房东张先生。张先生表示,之所以未退还押金,是因为李先生退房时未按合同要求对房屋进行打扫。“李先生在我这儿住了十年,我也一直把房子便宜租给他。李先生退房后房内堆放了很多物品,我自己花钱找人进行清扫。而且他退房后很长一段时间还将物品存放在楼道中,综合考虑我当时就没有推他押金。”张先生说。

而关于水电费定价的问题,张先生则表示,塘头村内的出租房大都按照这个标准收费。“水电费都是协商的,他不同意可以搬走。按照这个标准交了这么长时间,现在才来说这个问题,我认为不合理。”张先生告诉南都记者说。

南山法院判决房东退回押金,租户要求退回多收水电费不予支持

9月18日,南山法院对该案做出判据。据判决书内容显示,原告李先生要求房东张先生退回押金750元,被告同意,法院予以支持。而原告要求房东退回多收水电费的诉求则不予支持。

南山法院审理认为,原、被告双方只提交了部分房租收据打印字条,而这些字条不能证明原告实际全部缴纳了水费、电费、卫生费。其次,涉案房屋系未取得建设工程规划许可证的房屋,双方对于涉案房屋的水电费卫生费的收费标准系双方合意,原告在此居住十年未提出异议,且在搬离时也未及时提出,而是在搬离两年后才提起诉讼。因此南山法院认定租赁期间的杂费是双方协商一致的结果,故对于原告李先生要求返还多收的水电费及卫生费的诉求不予支持。

对于该判决结果,房东张先生表示会按照判决执行,退回押金。而李先生则表示,在深租房过程中,多次遇到此类水电费收费标准高于市政定价的情况,希望通过本案引起社会关注,因此还会向法院申请重审。

律师说法:租户要求有法律依据,但司法实践中存在败诉案例

广东伟然律师事务所张宗保律师表示,该案中租户请求房东退还多收的水电费差价具有相关法律依据。首先,根据《价格法》第三条第5款以及国家发改委《价格目录》的规定,电力价格与水力价格在我国均属政府指导价。其次,根据《价格法》第四十一条、《电力法》第四十四条的规定,房东超越市价收取水电费的行为违反了法律的强制性规定,其多收行为缺乏法律依据,租户有权请求退还多收费用。

此外,通过互联网检索发现,2015年~2018年期间,发现深圳市本地关于水电费差价的案例多宗,其中只有2016年宝安区法院的一个判决结果为支持退差价。

张宗保律师表示,当事人诉求退还水电费差价,需具备有关凭证,比如收据、银行流水、电费通知单、用电价目表等凭证,否则将存在败诉风险。深圳市司法实践中亦存在租户由于“未在履行合同过程中提出异议”、“无证据证明非协商合意”而败诉的案例,而本案原告退回水电费差价诉求不予采纳的原因之一则为“未在履行合同过程中提出异议”。

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