李先生展示厚厚一沓房租收据
李先生在深圳市南山区白石洲塘头村内某自建楼租住了十年，2016年搬离后，房东出于各种理由并未退还其押金，此外每月水电费的收费标准均高于市政定价。今年年初，李先生一纸诉状将房东告上法庭，希望能讨个说法。9月18日，南山区法院作出判决，责令房东退回押金，但对于李先生提出的退回多收水电费的诉求则不予支持。
租户不满：租住期间，水电费收费标准均高于市政定价
李先生在南山区白石洲塘头村租住了十年，期间与房东相处和谐。2016年6月份，出于各种原因，李先生向房东办理了退租。“退租后，房东应该退回我房屋押金650元以及钥匙押金100元，但他却没有退回我这笔钱。”李先生说。
此外，李先生还表示，租住期间，其水电费定价标准远高于市政定价。2006年至2012年12月份，水费为4元一方，电费为0.8元一度；2012年12月份至今，水费涨为7元一方，电费则是1.3元一度。“我平均每月用电不到一百度，用水不到两方，按照市政阶梯定价标准均应属于最低档范围，房东的收费远远高于市政定价。”李先生说。
南都记者通过深圳水务集团、南方电网官方网站查询显示，一档电费定价为0.6648元每度，一档水费定价为2.67元每方。而三档定价标准显示，用电601度及以上，每度收费0.9648元；用水31方及以上，每方收费8.01元。
房东回复：李先生退房时未打扫故扣除押金，水电费定价系双方协商
针对李先生的说法，南都记者联系了房东张先生。张先生表示，之所以未退还押金，是因为李先生退房时未按合同要求对房屋进行打扫。“李先生在我这儿住了十年，我也一直把房子便宜租给他。李先生退房后房内堆放了很多物品，我自己花钱找人进行清扫。而且他退房后很长一段时间还将物品存放在楼道中，综合考虑我当时就没有推他押金。”张先生说。
而关于水电费定价的问题，张先生则表示，塘头村内的出租房大都按照这个标准收费。“水电费都是协商的，他不同意可以搬走。按照这个标准交了这么长时间，现在才来说这个问题，我认为不合理。”张先生告诉南都记者说。
南山法院判决房东退回押金，租户要求退回多收水电费不予支持
9月18日，南山法院对该案做出判据。据判决书内容显示，原告李先生要求房东张先生退回押金750元，被告同意，法院予以支持。而原告要求房东退回多收水电费的诉求则不予支持。
南山法院审理认为，原、被告双方只提交了部分房租收据打印字条，而这些字条不能证明原告实际全部缴纳了水费、电费、卫生费。其次，涉案房屋系未取得建设工程规划许可证的房屋，双方对于涉案房屋的水电费卫生费的收费标准系双方合意，原告在此居住十年未提出异议，且在搬离时也未及时提出，而是在搬离两年后才提起诉讼。因此南山法院认定租赁期间的杂费是双方协商一致的结果，故对于原告李先生要求返还多收的水电费及卫生费的诉求不予支持。
对于该判决结果，房东张先生表示会按照判决执行，退回押金。而李先生则表示，在深租房过程中，多次遇到此类水电费收费标准高于市政定价的情况，希望通过本案引起社会关注，因此还会向法院申请重审。
律师说法：租户要求有法律依据，但司法实践中存在败诉案例
广东伟然律师事务所张宗保律师表示，该案中租户请求房东退还多收的水电费差价具有相关法律依据。首先，根据《价格法》第三条第5款以及国家发改委《价格目录》的规定，电力价格与水力价格在我国均属政府指导价。其次，根据《价格法》第四十一条、《电力法》第四十四条的规定，房东超越市价收取水电费的行为违反了法律的强制性规定，其多收行为缺乏法律依据，租户有权请求退还多收费用。
此外，通过互联网检索发现，2015年~2018年期间，发现深圳市本地关于水电费差价的案例多宗，其中只有2016年宝安区法院的一个判决结果为支持退差价。
张宗保律师表示，当事人诉求退还水电费差价，需具备有关凭证，比如收据、银行流水、电费通知单、用电价目表等凭证，否则将存在败诉风险。深圳市司法实践中亦存在租户由于“未在履行合同过程中提出异议”、“无证据证明非协商合意”而败诉的案例，而本案原告退回水电费差价诉求不予采纳的原因之一则为“未在履行合同过程中提出异议”。
本文来源：南方都市报
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陈汝敏_NO8613
