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东莞144平方米以下小别墅受青睐 经济型是主力军

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东莞144平方米以下小别墅受青睐 经济型是主力军

近年来,经济型小别墅凭着低总价、性价比高等优势逐渐走热,越来越多开发商顺势加大经济型别墅的供应比例。今年,在东莞楼市限购政策持续收紧、房贷政策趋严的影响下,别墅产品受到影响,但是经济型别墅仍然成为东莞别墅市场的主力军,其中144平方米以下小别墅在东莞盛行,联排、双拼别墅最走俏。

经济型别墅是主力军

今年,在东莞楼市限购政策持续收紧、房贷政策趋严的影响下,别墅产品受到影响。而经济型小别墅凭着低总价、性价比高等优势,吸引购房及投资者入市,仍然成为东莞别墅市场的主力军。

据东莞中原战略研究中心监测数据显示,今年上半年东莞别墅成交主力仍集中在150-200 ㎡和200-300 ㎡,占比分别为33%和36%,总计占比接近7成。这是因为,一方面由于随着二胎政策全面放开,一家四口加上父辈及保姆,5房及以上的需求不断上升,但是受到高首付及利率普遍上调的制约,300㎡以下中小别墅成为高端客户的首选,另一方面,200-300㎡价格相对合理,整体总价处于客户可接受范围。

今年8月份,144-200㎡产品为市场主力,占比约36%;200-250㎡别墅成交大幅回升,成交占比从10%上升至本月16%;144㎡经济型小别墅由于供应长期不足,成交持续低迷。另外,8月,厚街为别墅成交热点区域,共计成交54套,主要是由于海逸豪庭及卓越集中签约,带动片区内成交热度回升。

目前,东莞市在售的别墅有海逸豪庭、卓越维港、金地湖山大境、保利海棠、锦绣山河、保利锦城、莲湖山庄、金地城南艺境、金地艺境水岸。

144平方米以下小别墅在莞盛行

在144平方米以上非普通住宅首付6成的政策持续影响下,叠加限价进一步升级,以致别墅产品门槛提高,销售放缓,开发商入市积极性严重受挫。从去年以来,东莞市面出现了推出144㎡以下的小别墅,由于总价低且不受限贷,受到市场青睐。

按照规定,建筑面积控制在144平方米以下,按照普通住宅洋房首付标准,首套房首付仅需三成,二套房首付四成。所以,144平方米以下的小别墅,是一种可以首付三成的类别墅产品。据了解,海逸豪庭碧桂园映月台、碧桂园风华东方、恒大御景半岛、阳光城愉景湾等楼盘均有推出144平方米以下小别墅,为减少限贷政策对客户的影响,吸引购房者入市。

今年上半年,市民张先生则买了一套144平方米以下的小别墅,每平方米2万多元,四房两厅还带一个地下室。张先生表示,他对这套别墅非常满意,因为二套房购买144平方米以下小型别墅仍可享受首付四成的贷款利好政策,这样的别墅总价低,经济上可承受。

业内人士表示,与其他别墅产品相比,144㎡以下的小别墅产品总价低且不受限贷,置业门槛比较低,能够吸引更多购房者购买,满足二孩家庭及欲改善居住环境的购房者的需求。近年来,144平方米以下小别墅在东莞盛行。

联排、双拼别墅最走俏

据东莞中原战略研究中心监测数据显示,8月东莞别墅供应放量,但成交持续下挫。本月供应336套,环比大幅上升185%,同比下降20%,成交148套,环比和同比分别下降28%和13%,成交均价为23544元/㎡,环比和同比分别上升2%和18%。究其原因,主要受到中海云麓别墅单盘集中入市影响,导致本月全市别墅供应激增,创年内单月新高。

从近五年供需来看,联排、双拼别墅始终作为市场主流,其中今年上半年联排、双拼别墅供需同比均有所上涨,其中联排别墅成交同比上涨35%,双拼别墅成交同比上涨21%;2017年上半年叠加别墅一度成为热点,主要受到海逸豪庭单盘放量入市高达420套所致,但今年上半年由于供应大幅萎缩,新增供应仅有60套,导致市场成交同样萎缩至93套,成交同比下滑64%。

另外由于独栋别墅总价高,门槛高,去化速度慢,今年上半年成交同比持续下滑,达16.3%,市场上独栋别墅市场份额越来越低。

别墅价格出现两极分化

近日,东莞市发改局发布2018年3月-8月《东莞市新建商品住宅网上签约销售价格情况》显示,东莞市地面建筑层数4层以下的产品定价两极分化。3月-8月,地面建筑层数4层以下(低层)的销售均价为22779.77元/平方米,但不同镇街由于个盘定价不同,价格差异非常大。

从价格来看,目前东莞别墅价格两极分化严重,有的单价高达5万元/平方米以上,但有的别墅单价却只有每平方米一万元出头,部分别墅产品定价甚至低于洋房。

从镇街来看,今年3月—8月东莞低层别墅销售均价最高的仍然是凤岗镇,别墅产品签约均价达到53784.52元/平方米;另外,东城、万江、南城、望牛墩、麻涌、厚街、松山湖、大岭山、黄江、樟木头、塘厦等镇街别墅产品定价在2万/平方米-2.9万元/平方米之间;而其它镇街别墅定价在2万元/平方米以下,其中沙田镇地面建筑层数4层以下产品的签约均价仅10787.07元/平方米。

(文/图 邓窕玲)

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