惠州一小区顶层住户霸天台 搭楼梯建复式房

（原标题：顶层住户霸天台 搭楼梯建复式房）

????多栋楼的楼顶有搭建行为。

楼顶被加建。

位于惠州市惠城区水口街道办辖区的南贸花园二期小区投诉不断，今年以来，南都已经先后两次对该小区存在的问题予以曝光(详见7月13日、18日报道)。

日前，该小区业主反映，在媒体舆论监督下，该小区地下室管道漏水问题和地面起沙问题开始进行大修，但该小区的违建问题依然存在且有愈演愈烈之势。

追踪1

地下室开始进行封闭施工

日前，南都记者在南贸花园看到，二期小区门口及地下室出入口的显眼位置张贴着《关于南贸二期地下室施工维修的通知》。

该《通知》称，为维护地下室停车场秩序，共建和谐社区，经物业管理处多次与开发商协调，开发商拟定于8月27日开始针对地下室存在的地面起沙区域进行维修。现进入全面施工阶段，定于9月4日开始地下室进入封闭状态，请业主尽快将爱车移出地下室。

据该小区业主邹先生介绍，南都对该小区地下室地面起沙及管道漏水问题曝光后，引起了开发商和物业管理处的重视，他们先是请工人对地下室管道漏水问题进行了处理，从本月初，开始对地面起沙问题进行处理。

南都记者在该小区地下室实地走访看到，地下进出口路段拉起了警戒线，防止运送材料的车辆冲入施工地面。地下室内大片的地面已经被打光磨平，几名工人正在推着打磨机轰隆作业。

据一位施工师傅李先生介绍，要将地下室地面起沙问题全部处理好，预计需要2个月时间。地下室施工期间，临时将7、8、9、10栋楼下的区域开放，供业主进行停车。目前，施工仍在进行中。

追踪2

楼顶违建,变成住户的复式房

引发该小区业主继续进行投诉的是该小区的违建问题。业主代表们反映，该小区内多栋楼房的顶楼被业主侵占建成永久建筑，这不仅侵占了全体业主的利益，也存在消防安全隐患。

据介绍，他们从去年就向政府多个部门举报，城管在去年10月份向违建户下达了拆除通知书，但到现在时间已经过去近一年了，违建依然未见拆除。令人不解的是，个别违建户竟然还在悄然施工，违建行为不但没有得到遏制反而愈演愈烈。

一位业主担忧，楼顶违建将会加重楼的承重力。违建户建成的永久性房子不是临时搭建，且都是用水泥砖盖的，下面的承重肯定受影响。业主还担心违建占用了消防通道，一旦发生火灾，业主的救生通道不畅，后果 不 堪设想。

据业主反映，目前该小区的8栋、9栋、15栋楼顶天台被个别业主侵占，建成永久建筑。此外，该小区的低层业主和小区外的商铺也有临时搭建行为。

南都记者跟随业主来到9栋，从28楼的楼梯通道上到楼顶，只见楼顶平台几乎只剩下一条狭窄的走廊，左右两边空间都被围墙封死，早已看不到平台原貌。透过窗户可以看到，8栋楼顶被加建，但处于停工状态，其中一扇红砖墙格外显眼。15栋天台一侧已经被加盖成房屋。

记者从天台下来9栋28楼，进入正在装修的2801房，看到房内有楼梯通往29楼，房屋变成了两层复式。业主们告诉记者，9栋住宅为两梯三户设计，28楼顶楼一共有三户，而目前这三户人家都存在楼顶加建的行为，将楼顶的公共区域改变结构后，加盖成房子。

回应

物业管理处：

违建户报装行为

已汇报给城管部门

南贸花园物业管理处张经理介绍，该小区9栋2801房的报装材料就在管理处，发现其违建行为后，他们已经将该业主的违建报装行为反馈给了水口辖区的城管执法部门。

张经理称，物业公司是服务单位，对于业主的违建装修只能提醒、劝说，没有执法权不能强行阻止，他们第一时间已经报政府相关部门去处理。

据介绍，目前，该小区还有多户顶层业主存在类似加建行为，物业管理处已经多次和违建业主沟通，并配合城市管理执法局水口执法队进行调查和执法，对部分仍继续施工的业主断水断电，向城管执法人员提供相关资料等。

水口城监队：

发函给房管局

商请停办违建户房产交易

据水口城监执法队回应，南贸花园二期楼顶违法加建问题投诉已久，早在2016年10月至2017年10月期间，就曾接到群众举报，反映水口街道南贸花园部分楼顶存在加建行为。

该执法队立即组织龙湖网格组到现场调查，情况属实。2017年10月26日，水口城监执法队已对陈某等违法建设现场责令停止施工。鉴于当事人拒不停工继续建设，2018年1月2日水口执法队对其送达《强制拆除在建违法建设决定书》，履行完法律程序。

依据《中华人民共和国城乡规划法》第68条和《惠州市区查处违法建设》规定，水口城监执法队于2017年6月21日去函水口街道办事处请求对南贸花园楼顶违法加建依法组织实施强制拆除工作。

此外，根据市委市政府查处两违有关指示精神，水口城监执法队于2017年11月6日去函惠州市房产管理局，商请暂缓对南贸花园楼顶存在违法加建的业主进行房产交易。

水口街道办：

将制定完善拆除方案

水口街道办回复称，南贸花园的违法当事人不配合城管执法工作，拒绝开门，执法人员难以到达违法现场———楼层高达28层，考虑到业主的合法权益和拆除施工队的人身安全等问题，拆除存在一定难度。

接下来，水口街道办事处将组织供水、供电、公安等相关职能部门召开协调会，研究并制定出一套完善的强制拆除方案，对南贸花园楼顶违法加建依法实施强制拆除。