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福田"工改工"项目纳入城市更新计划 为"小地块"项目

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9月21日,深圳市福田区城市更新局公告披露《2018年福田区城市更新单元计划第四批计划》,正式确定将福田区一个“工改工”项目纳入城市更新计划内,对应拆除重建用地面积为8588平方米。

据观点地产新媒体了解,该项目位于福田区梅林街道,单元名称为满京华康美地块城市更新单元计划,申报主体为康美药业股份有限公司,拟更新方向为新型产业功能。

资料显示,满京华康美地块位于北环-新洲立交东北侧,拟更新单元用地面积8588.3平方米,拆除重建用地面积8588.3平方米,项目地块建成20余年,建成初期主要为电子产品为主的生产企业入驻,现状为2栋工业厂房,北侧为满京华投资大厦,南侧为康美药业大厦,合计拆除建筑面积1.82万平方米。

该项目应按小地块政策提供不小于拆除范围用地面积30%的无偿移交给政府的独立用地,移交的土地除用于落实规划确定的城市基础设施、公共服务设施、城市公共利益项目等以外,其余部分按相关规定协议出让给项目实施主体按照规划进行建设。

值得注意的是,2018年8月28日,深圳市规划和国土资源委员会发布《拆除重建类城市更新单元拆除范围用地面积事宜》。自《事宜》发布之日起,福田、罗湖、南山、盐田原关内四区暂停收文受理拆除范围用地面积小于1万平方米的拆除重建类城市更新单元计划。

但在发布之日前,对于已经收文受理及已列入深圳市拆除重建类城市更新计划的“小地块”项目,可继续申报立项开发。满京华康美地块正是上述《事宜》发布前受理的不足1万平方米的“小地块”城市更新项目。

此外,截至目前,福田区已有48个项目纳入深圳城市更新规划,涉及到旧住宅区、城中村以及旧工业区的改造,拆除重建面积将超250万平方米。其中,梅林街道更新项目超过13个。

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