<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

取消商品房预售制,不宜操之过急

0
分享至

(原标题:取消商品房预售制,不宜操之过急)

如果在短时间内要求期房转至全现房销售,很容易因为本就紧缺的市场供应出现突然“断档”而进一步导致房价飙升,反而不利于楼市价格的稳定。

■ 观察家

如果在短时间内要求期房转至全现房销售,很容易因为本就紧缺的市场供应出现突然“断档”而进一步导致房价飙升,反而不利于楼市价格的稳定。

据媒体报道,一份广东省房地产协会下发的《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》(下称“通知”)显示,广东省住房城乡建设厅已拟订了“关于商品房预售许可事项调整”的材料,将上报住房城乡建设部。这份材料建议逐步取消商品房预售制度,全面实施现售。很快,广东房协回应称,这只是一个征求意见,目前还处于内部讨论阶段,相关内容只是拟订。

尽管有关方面及时回应辟谣,但依然是一石激起千层浪。因为对于市场来说,无论如何这都意味着“取消预售制”正在逐渐进入政策制定的考量范围之内。而这也预示着实施近25年的商品房预售制度或将面临改变,这对于普遍依赖于预售资金、且本就负债率极高的中国房企来说无疑是雪上加霜。

自1994年出台的《房地产管理法》提出“商品房预售制度”,商品房预售制成为中国新房交易的主要模式。预售制度的建立为中国房地产近30年的大发展提供了极大的助力;特别是在商品房制度建立初期,房地产预售制为解决住房供应短缺贡献了重要力量。

但预售制的弊端也开始不断暴露。正如通知所附的住建部下发的函所指出,房地产预售制度存在诸多风险,比如一旦房企发生资金链断裂,将导致工程烂尾,损害购房人利益;而各地发展不平衡,使违法违规销售有机可乘,房地产市场乱象丛生;而且预售制降低了房地产业进入门槛,导致吸引大量社会资金涌入,造成低效率竞争。

从长远看,当中国房地产市场逐步走向存量房时代,取消商品房预售制是楼市交易制度改革的必然之途,这在其他欧美发达国家已有参考借鉴。

但从当下来看,还需谨防“取消预售制”所产生的“蝴蝶效应”。从需求端来看,不可否认的是当前主要城市的房地产供应依然是处于紧缺状态,如果在短时间内要求期房转至全现房销售,很容易因为本就紧缺的市场供应出现突然“断档”而进一步导致房价飙升,反而不利于楼市价格的稳定。

而从供给端来看,房地产开发商的高负债率是众所周知的行业难题。而且,在预售制多年发展之下,交易过程中的大量风险往往都堆积在了购房者和银行身上。取消预售制固然能够规避其弊端,但也容易引发中小房企资金链断裂风险在金融体系中传导。

因此,如何推动包括房企在内的楼市交易主体有序去杠杆才是当务之急。比如报道中所说,在确立取消预售制之前进行一部分区域的试点。此外,在国外不乏也有采用预售制销售不动产,但其预售制往往建立在严格的第三方监管之上,其预售取得的资金并不是完全由开发商掌控,而是由律师行、银行等机构代为监管,根据开发商建设的不同阶段按比例付给开发商。这样既有助于保障购房者权益,同时使得房地产开发商很难再把购房者的银行按揭贷款作为主要的融资渠道,从而避免开发商把风险完全转嫁给消费者和银行。

楼市交易制度的改革任重而道远。需要与增加市场供应、整治市场秩序等手段结合起来,特别是对于房地产市场的指导法律法规,需要根据实际市场的发展而与时俱进,经过了充分讨论和征求意见的法律修订与完善,对于市场来说更易于接受,也更有指导意义。

相关推荐
热点推荐
红场阅兵装备持续减少,美大使馆发警报!设立针对俄罗斯特别法庭

红场阅兵装备持续减少,美大使馆发警报!设立针对俄罗斯特别法庭

鹰眼Defence
2025-05-10 17:58:16
重庆一高校花75万元买一个路由器?中标公司注册地空无一人

重庆一高校花75万元买一个路由器?中标公司注册地空无一人

封面新闻
2025-05-11 18:41:10
央视怒批!“绝望的文盲”丢脸到国外,郝蕾的话终于有人信了

央视怒批!“绝望的文盲”丢脸到国外,郝蕾的话终于有人信了

吐不满的痰娱
2025-05-10 16:11:43
痛心!147万粉丝的网红自杀离世,网友:她是多少人心中的白月光

痛心!147万粉丝的网红自杀离世,网友:她是多少人心中的白月光

火山诗话
2025-05-11 10:34:53
宇树正遭遇“墙倒众人推”?

宇树正遭遇“墙倒众人推”?

未来图灵
2025-05-09 14:04:40
库里最新伤情进展!麻了,勇士彻底麻了……

库里最新伤情进展!麻了,勇士彻底麻了……

篮球实战宝典
2025-05-11 17:54:40
丁俊晖直播炮轰赌球案质疑:10人禁赛后,中国斯诺克只剩输不起?

丁俊晖直播炮轰赌球案质疑:10人禁赛后,中国斯诺克只剩输不起?

二月侃事
2025-05-11 23:08:25
极难人工培育!广东市民散步时发现5棵,专家赶到现场授粉

极难人工培育!广东市民散步时发现5棵,专家赶到现场授粉

万象硬核本尊
2025-05-11 21:07:27
巫山一在建“超级扶梯”刷屏网络:长度超900米提升高度超240米,从山下直通山顶

巫山一在建“超级扶梯”刷屏网络:长度超900米提升高度超240米,从山下直通山顶

上游新闻
2025-05-11 17:42:13
美军担心事情发生了,解放军第12艘055下水,搭高超弹可摧毁航母

美军担心事情发生了,解放军第12艘055下水,搭高超弹可摧毁航母

胖福的小木屋
2025-05-11 00:06:53
六架战机被击落,莫迪终于感到后怕,中方刚劝和,印方就顺台阶下

六架战机被击落,莫迪终于感到后怕,中方刚劝和,印方就顺台阶下

兵说
2025-05-10 23:11:02
美航母到场,菲军舰再闯黄岩岛,054A舰出手拦截,还差30米就撞上

美航母到场,菲军舰再闯黄岩岛,054A舰出手拦截,还差30米就撞上

空天力量
2025-05-10 10:20:56
卸载某音后,最震撼的事发生了!

卸载某音后,最震撼的事发生了!

互联网思维
2025-05-10 23:35:19
西甲巨大争议!两次手球不同判罚,皇马铁卫逃点,费尔明进球被吹

西甲巨大争议!两次手球不同判罚,皇马铁卫逃点,费尔明进球被吹

奥拜尔
2025-05-12 00:22:19
浙江官宣:廉俊被查

浙江官宣:廉俊被查

新京报政事儿
2025-05-11 20:54:59
印巴激战之后停火,给中国带来三大好处

印巴激战之后停火,给中国带来三大好处

晓看说
2025-05-11 11:26:29
S妈晒母亲节聚餐合影,小S姐姐老了太多,具俊晔瘦骨嶙峋看哭网友

S妈晒母亲节聚餐合影,小S姐姐老了太多,具俊晔瘦骨嶙峋看哭网友

古希腊掌管月桂的神
2025-05-11 22:56:16
几十块和几百块的T恤:到底差哪?别只看价格!内行教你一眼辨别

几十块和几百块的T恤:到底差哪?别只看价格!内行教你一眼辨别

时尚搭配师Nicole
2025-05-11 15:02:23
台退役中将:事发到今天解放军只字未提,让人“心寒”

台退役中将:事发到今天解放军只字未提,让人“心寒”

起喜电影
2025-05-11 20:22:48
“60岁冒死生双胞胎”失独母亲现状

“60岁冒死生双胞胎”失独母亲现状

大象新闻
2025-05-11 10:58:19
2025-05-12 01:47:00

深圳房产

多个公寓5折甩货:75万拿下一套小户型

编辑推荐楼盘

头条要闻

14名北大学生联合报案 被称为"跑圈第一骗"的男子获刑

头条要闻

14名北大学生联合报案 被称为"跑圈第一骗"的男子获刑

财经要闻

重庆一家人把755亿巨债留给了股民

体育要闻

分手7年之后,汉堡终于原谅了德甲

娱乐要闻

刘美含翻车背后:不要做“闲鱼”人设

科技要闻

首款折叠屏iPhone,有新消息!

汽车要闻

空间表现是优势 极狐T1将于5月底正式亮相发布

态度原创

手机
房产
家居
公开课
军事航空

手机要闻

小米16标准版再次被确认:100W+6800mAh,9月底见

房产要闻

海口顶级名校官宣增扩!南海大道、金盘的业主们要沸腾了!

家居要闻

整洁宽敞 黑白木色拼接

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

巴基斯坦总理:感谢中国

无障碍浏览 进入关怀版