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深圳老旧住宅“双三分之二”同意 即可加装电梯

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(原标题:“双三分之二”同意 即可加装电梯)

深圳市规划国土委相关负责人接受记者采访时指出,据不完全统计,截至2018年7月,深圳市规划国土委已审批了96个加装电梯项目的规划手续。深圳市规划国土委相关负责人表示,深圳市加装电梯工作推进较慢的主要问题在于业主难于协商一致。

全市已审批96个加装电梯项目规划

深圳在“老旧住宅加装电梯”的道路上探索已久。据深圳市规划国土委相关负责人介绍,2013年,深圳市规划国土委下发了《深圳市既有住宅加装电梯的实施意见》以规范既有住宅加装电梯规划管理工作。为了做好政策的衔接工作,进一步简化规划土地审批程序,深圳市规划国土委开展了加装电梯政策研究工作,拟定了《深圳市既有住宅加装电梯管理规定(征求意见稿)》,按规范性文件申报程序分别于2017年7月和12月两次对外征求公众和其他政府部门意见后,根据市法制办审查意见报请市政府审批。经市政府审批同意,2018年9月5日深圳市规划国土委正式印发《深圳市既有住宅加装电梯管理规定》(以下简称《管理规定》)。

记者查询《管理规定》获悉,《管理规定》适用的既有住宅是指具有合法权属证明,非单一产权,已建成投入使用、未设电梯的四层以上(含四层,不含地下室)的单元式住宅。 既有住宅在满足建筑结构、消防安全等前提下,可以申请在建设用地红线内加装电梯。已纳入拆除重建类城市更新单元计划、棚改计划和土地整备计划的住宅不得申请加装电梯。

《管理规定》提出,既有住宅加装电梯所需资金可通过四种方式筹集。一是按照谁受益谁出资、以及楼层受益大小的原则等因素,由业主协商分摊比例后共同出资。二是按规定申请提取使用加装电梯涉及专有部分的物业专项维修基金。三是按规定申请提取使用加装电梯涉及专有部分的业主住房公积金。四是社会投资、政府补助等其他符合规定的资金。

深圳市规划国土委相关负责人指出,据不完全统计,截至2018年7月, 深圳市规划国土委已审批了96个加装电梯项目的规划手续。

关键在于业主协商

据记者了解,深圳首个老旧住宅加装电梯的案例是南山区翠竹园小区5栋。2015年11月,翠竹园小区5栋居民举办了简单又隆重的电梯落成仪式。日前,记者来到翠竹园小区,翠竹园小区住户王先生告诉记者,目前翠竹园小区除了5栋,其他楼栋都没有加装电梯,“5栋都是大户型,以前装电梯时都是老住户协商好的。翠竹园小区其他楼栋的业主多年来也一直在说要加装电梯,但还没有一栋协商一致。”

深圳市规划国土委相关负责人向记者表示,业主协商是加装电梯工程的关键环节。深圳市加装电梯工作推进较慢的主要问题在于业主难于协商一致,与广州、厦门等城市碰到的问题一样。

《管理规定》提出“经加装电梯所在单元房屋专有部分占本单元建筑物总面积三分之二以上的业主、且占本单元业主总人数三分之二以上的业主同意”即可申请加装电梯。

该负责人表示,为了加强既有住宅加装电梯的统筹协调、建设实施工作,深圳市政府已安排由市住房建设局牵头统筹协调,具体由各区、新区管委会组织实施。下一步,深圳市规划国土委将配合市住房建设局和区政府做好相关工作。

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