蘑菇租房剑指深圳共探长租公寓破局之道|租赁|租客|房源

蘑菇租房剑指深圳共探长租公寓破局之道

2018-09-21 14:30:23　来源: 蘑菇租房举报

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9月20日，由蘑菇租房主办的“让天下没有难做的公寓”暨2018长租公寓CEO峰会，在深圳前海万豪酒店顺利举行。本次峰会吸引了超过800多家公寓运营商到场参与，数十家房产领域的资深媒体现场报道，共话长租公寓发展趋势，探讨“让天下没有难做的公寓”。

蘑菇租房CEO马晓军、蘑菇租房联合创始人田东岭、蚂蚁金服支付宝租房业务负责人仕安、魔方生活服务集团CEO柳佳、中国公寓委员会专家组组长穆林、广东省租赁协会会长刘昕、庭苑公寓联合创始人符先群等重磅嘉宾到场发表主题演讲。云丁智能、上上签、窝趣公寓等蘑菇租房深度合作伙伴出席峰会。

赋能长租公寓领域，践行“让天下没有难做的公寓”

作为蘑菇租房的领航员，蘑菇租房CEO马晓军从战略层面，描述了蘑菇租房作为“新租房”模式的开创者，在长租公寓领域创造的行业价值。在C端租客层面，蘑菇租房形成了完整的交易闭环，打通平台找房，电子合同签定，金融支持，在线房租、水电煤支付，租后投诉介入等一系列完整流程，为租客提供全方位的、符合新时代租房要求的互联网租赁服务。

而在B端公寓机构层面，蘑菇租房则强调赋能，包含数据、系统、流量等多个方面。2018年，蘑菇租房针对中小公寓机构推出蘑菇伙伴极速版，提供“量体裁衣”式服务。从市场数据看，2017年租赁市场规模高达1.3万亿，而中小公寓机构占据了其中大约95%的市场房源，蘑菇租房将进一步深入赋能这部分中小公寓机构，解决运营、营销中的实际问题。

马晓军认为，从政策积极引导和长期的供需关系来看，长租公寓仍处于 “高增长”阶段。现今的公寓机构为了提升竞争力，已由粗放型的跑马圈地时代，发展进入智能化、在线化发展的“大纵深”领域，促进企业发展的关键不在于传统方式的投放、获客，核心应该是提升以服务为中心的“强运营”模式。

蘑菇联合创始人田东岭，则从产品、服务、大数据3个维度展现了蘑菇伙伴赋能公寓机构以来的成果。蘑菇租房通过蘑菇伙伴公寓SaaS管理系统，每天服务人次超过20000人，服务次数突破100万次。

大数据方面，田东岭以深圳为例介绍了深圳各区、各热门商圈的房源量、房价走势，以及集中式、分散式公寓的价格变化，展现蘑菇租房的大数据统计实力。

作为蘑菇租房的战略合作伙伴，蚂蚁金服支付宝租房业务负责人仕安来到峰会现场，介绍了支付宝在租房领域“降本增效”、“行业覆盖”、“权益保障”的三大核心，以及“打造租房心智”、“创造入口”、“打磨基础”、“行业赋能”的四大目标。仕安表示，蚂蚁金服还将与蘑菇租房在流量、金融、权益服务等方面进行更深入的服务，推动租房行业的产业升级以满足大众租住消费升级的租赁需求。

机遇与挑战，长租公寓未来走势

2018年长租公寓经历“至暗时刻”, 从涨价收房事件到租金贷引发信任危机，以及后续持续发酵的甲醛门事件，整个行业备受质疑，长租公寓应该何去何从，是资本趋之如骛的风口，还是直接沦为风口之上的“烤猪”?本次峰会特邀请了中国公寓委员会专家组组长穆林、广东省租赁协会会长刘昕，分析长租公寓未来走势以及面临的机遇与挑战。

中国公寓委员会专家组组长穆林认为，长租公寓市场将会长期呈现“争议与发展并存”的状态。由于政策落地的执行存在周期性、以及行业信息不对称等多方面因素，长租公寓2-3年内必然长期面对一定压力，然而由于房源供给量存在明显缺口，以及需求量的持续走高，长租公寓的中长期发展仍旧看好。而对于未来的长租公寓市场，穆林则认为应该在确保安全的前提下，继续加大土地与资金的供给，通过提升租赁品质、租赁性价比，为整个社会发展贡献力量。

广东省租赁协会会长刘昕，则从自身的行业背景出发，阐述长租公寓的发展需要依靠“政策驱动”、“金融驱动”、“人才驱动”、“供应商驱动”四个轮子共同驱动，才能促进行业长远发展。同时刘昕也认为，长租公寓的发展由于易受负面影响的“招黑体质”，将受到政府的监管以及资本的限制。

携手蘑菇租房，聚焦长租公寓快速发展

截止2018年，蘑菇租房平台公寓运营商已达到20000家，总房源量突破300万间，这其中包含了国内知名的大型长租公寓品牌，也包含大量的中小公寓运营机构。

作为国内最大的创业型长租公寓运营商之一，魔方生活服务集团CEO柳佳以开放、赋能长租公寓发展之道为主题，分享了对于长租公寓行业看法。由于户型、地段、价格等结构性错配，供需矛盾凸显，魔方要承担行业“领头羊”的责任引领行业发展、聚焦租住本质。在魔方与蘑菇租房的合作中，柳佳表示从客户获取、品质管控、运营管理、数据分析等层面都获得助益。