地铁14号线最新进展曝光！这个楼盘包揽了最大期待…

经历了上半年有些奇幻的楼市，很多人清醒地意识到，深圳闭眼就能买的时代终结了。调控未曾有放松的迹象，“现在还能买哪里？”便成为一道外行人全靠蒙、内行人也要深思的附加题。纵观上半年被命中的“网红盘”，有三个高频词似乎给出了参考答案：“豪宅”、“学区房”、“地铁房”。

“豪宅”因其资源的稀缺性和配套的成熟，在限价下自然而然受到众多换房者青睐；“学区房”的光环在深圳楼盘中似乎一直是免跌金牌，除了抗跌价格也一直居高不下；相比“豪宅”和“学区房”，“地铁房”更像是刚需能够触摸到的门槛，同时也因其缩短了更长距离的通勤时间，具有更大的想象空间。

地铁、准地铁是房价的重要风向标

实际上关于地铁和房价的关系国外学者早有研究。多数研究发现房价与地铁距离远近呈现出正相关性的走势，比如：Cervero et al. (2004)的研究中发现距离地铁站400米到800米距离的房子，价格比周边其他房子贵出6.4%到45%。Debrezion et al. (2007)的研究结果显示，房子与地铁站的距离每减少250米，价格上涨2.4%。

而在国内，地铁对房价的潜在影响则更大。越靠近地铁的房子越贵，背后的原因之一就在于地铁的交通便利性。但地铁不是唯一的出行方式，私家车和地铁是相互替代的交通工具。如果一个城市开私家车上班、出行和坐地铁一样方便，成本也差不多，那么房子靠近地铁就没什么优势，地铁影响房价的前提就会大打折扣。

显然，深圳的私人交通成本要高于地铁，便利性也小于地铁，加上共享单车降低了地铁物业的门槛，地铁便利性带来的房屋溢价便越来越高，而在近两年则更多反应在准地铁房上。这就意味着，从地铁等轨道交通规划出台到地铁正式开通，是沿线周边物业暴涨的时间差，而在运行趋于成熟后，地铁物业的涨幅也会向一般物业看齐。

以深圳地铁11号线开通为例。

随着2016年地铁11号线开通运营，其沿线周边楼盘的房价应声而涨。根据深圳中原研究中心监测，11号线沿线新盘，例如松河瑞园、中粮凤凰里、怀德峰景、松茂御龙湾、华丰前海湾等在11号线开通试运营前几个月已经开始加价，据悉，半年内，11号线站点周边楼盘的涨价幅度大多在5%-15%之间，甚至个别超过了20%。深圳市场研究中心统计，11号线站点周边（500米范围内）的地铁物业，基本都比周边楼盘的价格高，普遍高出周边楼盘房价1万-2万，有些甚至高出3万-4万。

14号线最新进展曝光 将复制11号线的红利？

在地铁房上车也越来越困难的深圳，抓住轨道交通出台到正式开通的时间差就显得格外重要。11号线开通前，福永沙井几乎无人问津，随着11号线的通车，这些无人问津的片区价格瞬间攀升，多至30%的涨幅令人唏嘘。因此对于想买地铁房的刚需来说，跟着看得见的地铁规划走不失为一种聪明的选择。

从目前深圳地铁规划和进展来看，最需要引起购房者重视的当属14号线沿线物业。

深圳地铁14号线连接福田中心区和龙岗、坪山中心，支撑整个东部发展轴。深圳段规划站点：岗厦北、黄木岗、清水河、布吉、石芽岭、四联、坳背、大运、南约、宝龙、沙湖、坪山围、朱洋坑、坑梓、沙田；目前，14号线前期工作已经展开，预计2022年竣工。届时，龙岗将进入30分钟交通圈，坪山进入40分钟交通圈，深惠进入“1小时都市圈”。

目前，地铁14号线已有10个项目驻地入驻，四联站、六约北站两个项目驻地即将入驻，而联合体项目经理部、车辆段工人生活区两个驻地正在施工。

官方最新消息显示，9月5日，14号线石芽岭站在全线率先完成交通疏解，为后续主体结构的进场施工奠定了坚实基础。石芽岭站是深圳地铁14号线的第5座车站，为14号线与17号线的T形换乘站，车站坐落于南湾街道，位于盛宝路、科技园路与布澜路的交叉口，沿科技园路和盛宝路布置。该站14号线部分主体为两层，与17号线换乘部分为三层，车站共设8个出入口。

14号线石芽岭位于盛宝路和科技园路与布澜路交口处，沿盛宝路大致呈东西向敷设；17号线为规划线路，斜交于盛宝路下穿盛宝路南侧两个地块进入宝丹路。参考深圳以往双线换乘站开通前后房价涨幅，石芽岭站作为14号线和17号线的双线换乘站点，预计周边物业在未来会有较好的溢价空间。

四站生活圈 ?双地铁现房新盘备受关注

从先前地铁规划落地的规律来看，双地铁口物业成交量价往往有不俗的成绩，相比较单条地铁周边物业，尤其是双线换乘站，在不同地铁规划先后落地中间，将会有两次升值多次价格上涨的时间差。

在14号线上，有一个新盘，不仅是现房，还是双地铁口+双地铁线物业，在福田或罗湖中心区上班的人，一定会对这里心动。更加令人惊喜的是，周边还有不错的公园配套，项目名称是宇宏健康花城。

项目所在石芽岭站距离岗厦北仅4个站，14号线建成通车后将能够实现布吉到福田中心区30分钟内的通勤时间，除此之外17号线与14号线在此相交，将大大缩短布吉与罗湖中心区的通勤时间，随着17号线平湖线未来开建，距离更远的平湖房价将水涨船高，石芽岭双地铁盘也将迎来又一次溢价。

值得一提的是，除了双地铁口+双地铁线的轨道交通，宇宏健康花城还拥有一干道（龙岗大道）、一枢纽（深圳东站）、双快速（南坪、丹平）、双高速（水官、清平），附近有布吉汽车站和3个公交站台（布吉交警中队、来座山、尚峰花园）30多条公交线，从出行便利性来考虑绝对有潜力当选未来14号线上的“网红盘”。

正如宇宏健康花城知了山的名字一样，项目靠近78万平石芽岭体育山体公园，负氧离子和绿化就不用多说了，自然特别适合“养生中年”和爱健身的年轻人。项目内部也有约6.5万平Art-deco风情园林，约900平成人儿童双泳池，约 1000米慢跑道，设置老人活动区、儿童活动区、健身活动区、青老年双融合区，满足不同年龄需求，提供多元化休闲乐园。

据悉，项目产品为89平三房一卫、两卫，122平四房两卫，143平五房三卫产品，其中122平四房两卫已售罄。目前在售产品主要为傍山组团-知了山，产品不仅私享78万平一线山景，更是采用了经过优化的精装修升级版本，主要以89-143平的三至五房瞰山单位为主，整体均价5.6万元/㎡。