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保利地产更名保利发展 开发商竞相"去地产化"

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9月12日,保利地产(600048.SH)公告称,公司将名称变更为“保利发展控股集团股份有限公司” (英文名称为Poly Development Holding Group Co.,Ltd.)。

对于变更公司名称的理由,保利地产在公告中表示,公司在2002年的“三个为主,两个结合”发展战略中,已明确提出“以房地产业为主,适度拓展相关行业”,积极布局相关多元产业发展。在十三五规划初期,公司进一步提出“一主两翼”发展战略,并将升级为“以不动产投资开发为主、以综合服务与不动产金融为翼”,加快相关产业的市场化发展。

“一主两翼”是指,以房地产开发经营为主,以房地产金融和社区消费服务为翼。在保利地产的销售收入中,房地产销售占比90.6%,两翼业务收入占比9.4%。

保利地产2018年的中期报告数据显示,截至6月30日,公司总资产8138亿元,签约金额2153.12亿元,同比增长46.86%;营业收入595.13亿元,同比增长9.28%;签约面积1453.92万平方米,同比增长37.93%。

按照保利地产此前公布的“345战略”,保利地产已经完成了2018年销售额的53.8%。所谓的“345”战略是指,2018年要实现销售额4000亿元,2019年冲击5000亿元。

在土地储备方面,新增项目69个,新增容积率面积1510万平方米,总成本1072亿元,公司待开发土地面积8950万平方米。保利地产称,收购兼并成为公司房地产业务重要的资源获取渠道。

截至8月31日,保利地产借款余额为2720.55亿元,较2017年末借款余额增加了674.54亿元。其中,银行贷款借款占比最高,借款520.09亿元,占比32.87%。

现如今,房企纷纷谋求转型,涉足医疗、养老、农业、科技、文旅、长租公寓等多个领域。在此情况下,原有的“地产开发商”身份已不适用。

进入2018年以来,包括保利地产在内已有四家地产公司提出更改公司名称,去掉公司名称中的“地产”二字。

1月份,朗诗绿色地产(00106.HK)宣布将采用“朗诗绿色集团有限公司”作为公司的中文第二名称;3月份,时代地产(01233.HK)更名为“时代中国控股有限公司”;龙湖地产(00960.HK)将公司名称从“龙湖地产有限公司”改为“龙湖集团控股有限公司”。

有分析人士指出,房企更名的本质逻辑在于企业转型,转型意在最终降低地产板块业务在公司整体业务中的比重,不少房企面临着在传统地产开发模式下“增收难增利”的局面,因而不少房企已经从单一的房地产开发转型至多元化经营。

值得注意的是,多元化的发展对于目前传统的开发商来说很难同时兼并规模与利润。也就是说,多元化的业务并未能给地产商们带来多大的收入,甚至部分新业务在发展一段时间之后仍处于亏损状态。

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