福田：旧住宅旁小面积非住宅区域也可棚改

（原标题：旧住宅旁小面积非住宅区域也可棚改）

昨日，记者从福田区住房和建设局获悉，《福田区棚户区改造实施细则（试行）（征求意见稿）》（简称《实施细则》）近日公布，这是继宝安和罗湖之后，深圳第三个公布城市更新细则草案的行政区。

今年5月17日，《深圳市人民政府关于加强棚户区改造工作的实施意见》公布，各区陆续制定棚改实施细则。早在6月，宝安和罗湖两区就已经先行一步，先后发布了棚改实施细则的征求意见稿。福田区《实施细则》将按房屋套数核定相应权利人的比例，立项门槛为同意改造的权利人比例达到97%（按套数核定，含本数）。在意愿征集公示规定期限内，如未达到97%，则项目终止，但区指挥部认为确需改造的项目除外。

将与旧住宅相邻的小面积

非住宅类宗地纳入棚改范围

截至目前各区已出的棚改细则意见稿中，罗湖、宝安相关文件中将符合相关规定的“老旧住宅区、城中村、旧屋村”一并纳入了棚改范畴。而福田棚改细则独辟蹊径，除了将旧住宅区纳入棚改范围，对与旧住宅相邻的小面积非住宅类宗地的棚改也给出了方案：“无法达到城市更新或棚户区改造政策规定条件，但确需实施改造且与棚户区改造项目相邻的小面积非住宅类宗地，经区指挥部批准可以纳入棚户区改造范围”。而对于福田区具备改造条件的城中村、旧屋村，按照棚户区政策实施拆旧建新改造的，可以参照本实施细则规定程序实施，但项目搬迁安置补偿方案需另行制定并报批。

据了解，福田区棚户区改造主要采用拆旧建新的方式，由区政府主导，以人才住房专营机构为主，其他企业可以参与。棚户区改造项目在满足基础设施及公共服务配套设施要求的基础上，其住宅部分除用于搬迁安置住房外，应当全部用作人才住房和保障性住房。

此外，福田棚户区改造实行统一的搬迁安置补偿标准，采取货币补偿、产权调换以及货币补偿和产权调换相结合的方式，由被搬迁人自愿选择。实行货币补偿的，按照《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》的规定进行补偿；?实行产权调换的，原则上实行就地回迁安置，按照套内建筑面积1：1或不超过建筑面积1：1.2的比例确定产权调换标准。根据项目实际情况，可奖励被搬迁人每套住房增购不超过10平方米的建筑面积，增购面积的价格按照同地块安居型商品房的价格计收，最高不超过被搬迁住房类似房地产的市场价格。

华富村将建15栋超高层住宅

说到福田棚改，那就不能不提华富村。作为“棚改第一村”，华富村是深圳第一个按照全新模式（“政府主导+国企实施+安置房建设+人才房建设”模式）改造的旧住宅区。9月4日，福田区城市更新局正式公布《福田区华富村东、西区棚户区改造专项规划（草案）》。

根据规划草案，华富村棚改拆除用地面积139625.07平方米，开发建设用地面积92839.35平方米，计容积率建筑面积为641500平方米。规划建设的43.32万平方米住宅中，包括13.52万平方米人才住房和保障性住房。项目规划有不少超高层建筑（指40层以上，高度100米以上的建筑物）。具体而言，共有15栋48-58F超高层住宅，1栋75+2F高端写字楼、1栋4F商业建筑。

去年8月14日，福田华富村棚改启动意愿征集，仅用9天时间便获得99.1%业主同意。去年9月2日，华富村启动签约，仅仅7天，签约率高达95%。