<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

半年报曝光房企过度囤地行为 降房价应从这下手

0
分享至

(原标题:半年报曝光房企过度囤地行为 降房价应从这里下手)

■盘和林

60家房企公布企业半年报,除了不断增长的销售额及销售面积,房企手中储备的巨量土地也令人吃惊。

据乐居财经统计,截止到2017年底,60家上市房企总土地储备规模为226145万平方米,其中排名前十的房企占到了总储量的60%。已经成长为世界最大房企的恒大地产,土储规模已经达到了3亿平方米。

开发商囤地的行为具有明显的主观性和长期性,是一种主动的长期储积行为,而开发商这么做的动机就是逐利。开发商囤地的利润空间是由被囤积土地的当期市场价值和囤积成本所决定的,之间的差额越大,其中的收益空间就越大。如今我国城市化进程越来越快,土地在地方财政中的地位与日俱增,伴随着大量城市基础设施的建设,土地的价格不断飙升,不少城市的地价在短短几年之内已经翻了两番。

而开发商的囤地成本却没有随着地价的上升而水涨船高。我国的房地产业在整个行业结构中的地位众所周知,政府为了防止房价过快上涨,一般对房地产开发贷款实施的利率和税费通常较低。从经济学理论上来说,即使政府提高地价,想要遏制开发商的利润空间,住房对于不断增长的刚需人群来说是需求刚性,开发商依然可以通过转嫁的方式将这一部分成本最终加在消费者身上。

土地价格与囤积土地成本的不一致促使开发商不断地扩大公司囤地面积,这对于我国房地产市场健康发展是非常不利的。某种程度上可以说,开发商的“囤地”行为减少了供给,是导致供需失衡的一个很重要原因。

观察开发商囤地规模和地点主要集中于一线、二线城市,而作为寸土寸金的一线、二线城市,人才的涌入已经让住房供给捉襟见肘。此时,开发商却依圈地不建,这会造成严重的土地资源闲置浪费。由此导致的供给侧不足是难以通过限价、限售的需求管理政策来弥补的,这就使得地方政府的宏观调控政策大打折扣。

开发商囤地行为因为过去立法不完善,监管不到位而野蛮生长,现在已经到了需要严加整治的时候了。

笔者之前在有关房价的评论中曾指出,当前市场的供需不平衡是结构性供需失衡,市场中的有效供给不足以满足有效需求,而开发商囤地就成为了横亘在政府加大供给与有效供给不足之间的鸿沟。而增加住房供给才是真正降低房价的撒手锏。

我国现今正在对房企进行去杠杆化,去债务化的改革,不少房企也碍于这个原因,开始逐步释放土地储备,降低公司杠杆,但是房企去土地储备的主动性是远远不够的。所以,政府应当召集有关部门对开发商囤地现象进行制度约束。

从提高开发商囤地成本入手,考虑将固定贷款利率变成随贷款时间而波动的累进利率模式,增加资金成本;还可以参考近期正在实施的措施,征收土地增值税,或者依据《房地产管理法》相关条款的规定,对闲置一年的土地缴纳20%或者更高的闲置资金;在完善制度的同时,应当严格执法,保证制度的落实。严格执行两年以上空置土地由地方政府无偿收回的规定,从2010年,国土部就曾经表态严厉打击开发商囤地,但是具体政策的实施效果却并不理想,所以必须强化监管团队,规范监管流程,用制度切断开发商囤地的利益链,将打击开发商囤地落到实处,而不是流于形式。

政府对房地产市场进行干预,并不是扰乱市场秩序,而是为了更好地发挥“看得见的手”的作用。房地产业是一个与国计民生息息相关的行业,与地方财政、产业结构等联系紧密,只有规范该行业市场机制,缓解供求结构性矛盾,切实保障土地供给,才能提高资源利用率,更好地完成“房住不炒”的目标。

(作者系中国财政科学研究院应用经济学博士后)

相关推荐
热点推荐
0分17助,中国U19男篮后卫杨溢刷新U19世界杯单场助攻纪录

0分17助,中国U19男篮后卫杨溢刷新U19世界杯单场助攻纪录

懂球帝
2025-07-05 22:27:28
冯志斌被查!

冯志斌被查!

证券时报
2025-07-04 18:32:22
清一色的美女同事是啥体验?网友:我都不敢想象有多香

清一色的美女同事是啥体验?网友:我都不敢想象有多香

解读热点事件
2025-07-05 00:15:03
俄媒:一旦开战,中方只靠解放军难以取胜,必须调动另一股力量!

俄媒:一旦开战,中方只靠解放军难以取胜,必须调动另一股力量!

健身狂人
2025-07-05 13:40:32
东亚杯首战韩国队,国足用以下11人组成首发,能爆冷拿下胜利吗?

东亚杯首战韩国队,国足用以下11人组成首发,能爆冷拿下胜利吗?

小火箭爱体育
2025-07-05 22:38:05
65岁英达晒北京别墅,满屋藏品都是长辈所留,想认孙子巴图不同意

65岁英达晒北京别墅,满屋藏品都是长辈所留,想认孙子巴图不同意

卷史
2025-05-16 05:04:39
范·迪塞尔亲证,《速度与激情11》保罗·沃克将回归!

范·迪塞尔亲证,《速度与激情11》保罗·沃克将回归!

ChicMyGeek
2025-07-05 19:00:15
国产办公软件三十年:CCED与WPS遭遇最大困境,新势力已普及

国产办公软件三十年:CCED与WPS遭遇最大困境,新势力已普及

我不叫阿哏
2025-07-05 09:26:54
安徽省委书记:有针对性地开展专项治理、集中攻坚

安徽省委书记:有针对性地开展专项治理、集中攻坚

政知新媒体
2025-07-05 20:13:34
欧盟诚意不够,中国用行动维权,中欧峰会有变数了

欧盟诚意不够,中国用行动维权,中欧峰会有变数了

殷殷说
2025-07-05 23:21:48
当初砸6000万❗曼晚:冈萨雷斯表现不佳,曼城需确保不白花这钱

当初砸6000万❗曼晚:冈萨雷斯表现不佳,曼城需确保不白花这钱

直播吧
2025-07-05 21:44:29
被迫流亡的西哈努克:中国收留他,他复国后如何回报我国的?

被迫流亡的西哈努克:中国收留他,他复国后如何回报我国的?

阿燕姐说育儿
2025-07-04 03:04:45
商户海景直播拍到重点军港,军舰动态遭暴露!国家安全部披露细节

商户海景直播拍到重点军港,军舰动态遭暴露!国家安全部披露细节

新京报
2025-07-05 10:00:02
十大元帅的后代,谁的军衔最高?

十大元帅的后代,谁的军衔最高?

顾史
2025-06-23 21:36:45
24小时4个噩耗让特朗普焦头烂额,20州联手起诉,默克尔公开批评

24小时4个噩耗让特朗普焦头烂额,20州联手起诉,默克尔公开批评

史纪文谭
2025-07-05 23:50:58
泪目!91岁老人被送敬老院,外表淡定满眼惊恐,她的家不要她了?

泪目!91岁老人被送敬老院,外表淡定满眼惊恐,她的家不要她了?

瓜哥的动物日记
2025-07-04 16:29:28
费城记者:格莱姆斯收到的报价远低于2500万年薪 他现在在等待

费城记者:格莱姆斯收到的报价远低于2500万年薪 他现在在等待

直播吧
2025-07-05 22:16:12
霍家新嫂站位暗藏继承权,前任悲剧未解谜,大嫂排场掀豪门风云。

霍家新嫂站位暗藏继承权,前任悲剧未解谜,大嫂排场掀豪门风云。

会一帆风顺的
2025-07-05 12:44:06
湖南一县政协原主席,被开除党籍!

湖南一县政协原主席,被开除党籍!

鲁中晨报
2025-07-05 09:31:02
年轻化!史上最年轻中国游泳队出战世锦赛,女队平均年龄20.1岁

年轻化!史上最年轻中国游泳队出战世锦赛,女队平均年龄20.1岁

直播吧
2025-07-05 18:00:13
2025-07-06 01:36:49

深圳房产

多个公寓5折甩货:75万拿下一套小户型

编辑推荐楼盘

头条要闻

外媒:对以袭击感到愤怒和警惕 沙特将与伊朗保持和解

头条要闻

外媒:对以袭击感到愤怒和警惕 沙特将与伊朗保持和解

财经要闻

特朗普签署 美国万亿减税支出法来了

体育要闻

史上最真实的F1电影,是怎么拍出来的?

娱乐要闻

汪小菲带娃出游 马筱梅小玥儿感情超好

科技要闻

盘古团队回应抄袭事件:严格遵循开源要求

汽车要闻

31.6万元起售 蔚来新ET5/ET5T/EC6冠军纪念版上市

态度原创

房产
家居
手机
本地
教育

房产要闻

湖畔微醺夜,与全球大生活家共赴世界庄园理想生活之约

家居要闻

合理布局 三口之家的温馨空间

手机要闻

OPPO近期爆料汇总:至少三款新机待发

本地新闻

建筑地标如何成为城市人才汇聚的 “强磁场”?

教育要闻

正实数abc满足a+b=1,求代数式的最小值

无障碍浏览 进入关怀版