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大鹏新区坝光开发建设取得哪些进展?

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(原标题:坝光开发建设取得哪些进展?)

大鹏新区坝光开发建设取得哪些进展?

坝光人才公寓及展厅的建设正在加紧推进。南方日报记者 朱洪波 摄

日前,大鹏新区管委会与中国平安集团在平安金融大厦举行《深圳国际生物谷坝光核心启动区咨询服务和综合运营合作协议》签署仪式。平安集团负责人表示,平安将与大鹏新区管委会携手把深圳国际生物谷坝光核心启动区打造成为生物科技领域的全球标杆和平安大健康医疗产业的样板。

作为深圳17个重点区域之一,坝光片区自2017年初启动大规模开发建设以来,在基础设施建设、市政配套建设、产业发展方面都取得哪些进展,有哪些亮点,未来坝光片区将会呈现出怎样的图景?

基础设施建设

全区域以海绵城市理念规划建设

“坝光的开发建设体现了新的发展理念,同时也会集成使用国内外许多先进技术。”日前,深圳国际生物谷坝光核心启动区指挥部办公室(下称“坝指办”)相关负责人表示,深圳市、大鹏新区希望将坝光这一片区打造成新时期城市建设的样板。

记者注意到,坝光被规划成为滨海科技小城,大部分自然生态区域被保留。数据显示,坝光总面积31.9平方公里,片区内规划总用地面积9.46平方公里,其中可建设用地约5.68平方公里,生态农林、湿地、郊野公园等3.4平方公里。全片区建设面积不足18%,近11%是公共绿地,逾70%是山海林湖。

“坝光不能一下子全部开发完,会‘留白’,给未来的发展留出空间。”大鹏新区坝指办相关负责人表示。

这位负责人还表示,坝光的城市建设会大量使用最新技术。其中,坝光运用了BIM现代信息技术,将全区域推广BIM,以时间轴存储现状图、规划图、竣工图等不同阶段的图纸,并随时调阅、更新,统筹调度坝光片区,精准发现堆填、开挖的位置,实现片区内部土方平衡,更为未来的运行维护提供精确参照。目前坝光BIM模型交付标准已制定,并创建坝光片区及周边近120平方公里的完整地形模型,建立统一数据平台及时更新开发建设进展,24条市政道路、2个公共建筑、1个公园等建设项目已实现对接。

“目前业内,这样整个片区、这么大范围的建设都使用BIM的,在国内都是极为少见。”相关业内人士告诉记者。

“同时坝光也是深圳唯一一个全区域进行海绵城市理念规划建设的片区。”坝指办相关负责人说。业内人士介绍,目前在深圳,海绵城市理念更多地运用在道路建设方面,坝光则全区域贯彻海绵城市理念,在道路建设方面率先推行“海绵城市”理念之后,坝光展示厅作为片区内首个海绵城市建筑,从屋面、绿地、道路与广场、排水系统四个方面进行设计。

其中,在坝光展示厅的建设中,屋面绿植,绿地发挥的是自然生态功能,而道路、广场以及排水系统的设计发挥的则是人工干预的功能,统筹发挥自然生态功能和人工干预功能,能够有效控制雨水径流,实现自然积存、自然渗透以及自然净化,使整个坝光展示厅彻底成为了一个海绵建筑。坝光展示厅既是片区首个海绵城市建筑和首个出地面的建筑,也是国家二星级“绿色建筑”,在打造国际生物谷品牌效应、展示片区内规划成果、吸引更多优质资源落户坝光中发挥着积极的作用。

“我们希望坝光能够成为‘海绵城市’样板。”坝指办相关负责人说,坝光片区在推进海绵城市建设时,重点提出三个“100%”目标,即片区天然水域面积保持率100%、河道生态岸线比例100%、雨污分流比例100%。

公共配套建设

湿地公园+绿色环保慢行交通系统

如果说,体现海绵城市理念的市政基础设施建设是坝光的“里子”,那么公园、市政道路、河道、海堤就是勾勒坝光大致轮廓的“面子”,很大程度上将决定坝光未来的市容市貌。

据了解,目前坝光片区内34条市政道路、13条河道、12公里海堤、5个公园、4大水库和多个房建及配套项目已全面铺开。在广受市民关注的公园建设方面,坝光片区将累计新建、改造提升各类公园25个,根据规划,坝光共规划了白沙湾公园、坝光中心广场、坝光海滨公园、江屋山郊野公园、坝光银叶树湿地园5大公园,这些公园各具特色,皆可成一景。

其中,坝光银叶树湿地园因为有着世界上迄今为止发现保存最完整、树龄最大的天然古银叶树群落而最受市民关注。据了解,银叶树湿地园项目在2016年正式启动,总概算2.48亿元,建安费2.13亿元,于2018年4月完工,总面积约96公顷。项目在景观规划设计采取创新实践,融合多专业、综合学科的国际化人才,与NGO组织深度沟通,根据湿地原先的生态系统,预留出银叶树和红树林的生长空间,针对不同鸟类营造出不同的栖息地,同时也设计出七大生态系统,实现自然的可持续发展。最大程度地尊重场地的生态基底,而且融入了游憩和自然教育体验,依据场地生态敏感度,合理分区控制游客流量,并为不同人群设计不一样的游览路线,公众的游憩和自然教育需求在这里可以得到最大满足。

位于坝光片区东北部的白沙湾公园则是为带状海岸线公园,和湛蓝的海水相接。白沙湾公园规划景观结构为“一带、一环、三片区”,即分别为滨海特色景观带、山体生态环、形象展示区、生态活力区和滨水休闲区。在最大程度保留原有自然风貌的情况下,进行生态改造,让游客能够近距离感受到原生态风光带来的魅力。

在内部交通方面,坝光片区将利用绿色低碳、生态循环、低冲击开发技术,构建区内绿色环保交通网络,采用“P+R”即停车加换乘的交通组织模式,对外来车辆进行截留,倡导公共交通和慢行交通,将结合智慧交通建设坝光无人驾驶实验示范线;同时开展特色街道设计,实现交通体系与城市间的无缝衔接,特色区域内主要支路设计为纯绿色低碳通道,通过景观设计,增强道路周边商业活力,引导步行出行,规划绿道全长32.5公里,包括5公里滨海(河)休闲径,4公里生态科普径,14.5公里文化体验径,9公里健康步道径,打造特色绿道。

“目前坝光发展的最大问题是外部交通问题,与外部的联系如去机场、市中心区域都还不是很畅通。”坝指办相关负责人说,好消息是通往深汕合作区的高铁有望在葵涌设站,轨道建设、码头建设也在积极推进之中,“我们希望坝光的交通是快与慢的结合,即与外界的联系要快捷,而内部则又要体现慢行交通的特色。”

产业发展

生物家园等3个产业项目10月1日开工

根据规划,坝光的产业发展有一张清晰的“时间表”:2020年基本建成滨海生态科技小城;2025年,建成国内领先的生物科技园区;2030年,建成国际一流水平的生物科技产业园区,成为生物产业增加值超千亿元的生物、生命健康产业集群。

不过,跟目前全面展开的城市各项基础、配套设施建设相比,产业项目真正落地的还不多。据了解,生物家园等3个落户坝光产业项目拟于10月1日开工建设。其中,生物家园作为坝光核心启动区先导先行项目,是生物谷的研发孵化培育平台,对促进坝光核心启动区开发建设、快速形成产业聚集具有重要意义,也有利于加快打造坝光核心启动区生物产业集群,培育生物产业创新中心。

今年3月举行了动工仪式的乐土沃森国际生命科技中心项目规划首期用地面积9.64万平方米,建筑面积约16.01万平方米,总投资约28亿元人民币。该项目由“DNA之父詹姆斯沃森”领衔,将设立科学研究中心和科技项目引进转化中心,建成投产5年内将完成包括詹姆斯·沃森在内的2个或以上“诺贝尔生理学或医学奖”科技中心项目、15个或以上院士级科学家实验室落户,并完成至少5个或以上乐土方投资的重点生命科技项目进入科技项目引进转化中心,引进基因芯片、术后智能穿戴检测设备、癌症免疫治疗等领域优质项目。建成后至少将有1000位科学家在此工作。

据业内人员介绍,作为深圳国际生物谷启动区首个重大产业化项目,沃森项目有望带动更多产业项目进驻坝光,坝光片区的产业发展、集聚步伐也有望加快。“到2019年,预计产业发展和城市建设会齐头并进,进入快车道。”坝指办相关负责人如此表示。

另外,处于坝光核心启动区外围的生命科技产业园、海洋科技产业园内也进驻一大批科研团队和产业项目。统计显示,目前,落户新区的生物医学、生命健康及海洋生物等机构及企业达到84家,包括詹姆斯沃森团队、伯纳德罗兹曼团队、巴里马歇尔团队、中国农科院基因组学研究所等市级以上创新载体达到19个。其中,诺贝尔获得者马歇尔团队及产业化公司等27个项目陆续投产。

值得注意的是,此次新区在坝光的开发建设方面引入平安集团,也将有助于助推坝光片区的产业发展。据介绍,大鹏新区与平安集团签署了深圳国际生物谷坝光核心启动区项目合作框架协议、咨询服务和综合运营合作协议,坝光开发建设运营管理有限公司已正式成立,正组建班子;计划下半年完成深圳国际生物谷投资运营有限公司合资设立,进一步推进坝光产业发展及园区建设。

■解释

BIM全称是“建筑信息模型(Building Information Modeling)”,这项技术被称之为革命性的技术,源于美国乔治亚技术学院(Georgia Tech College)建筑与计算机专业的查克伊士曼博士(Chuck Eastman,Ph.D.)提出的一个概念:建筑信息模型包含了不同专业的所有信息、功能要求和性能,把一个工程项目的所有信息,包括在设计过程、施工过程、运营管理过程的信息,全部整合到一个建筑模型。

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