<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

以刚需的名义:上市银行涉房贷款迫近26万亿元

0
分享至

(原标题:以刚需的名义:上市银行涉房贷款迫近26万亿元)

你以为面对史上最严调控,商业银行与房企的关系已经“全面瓦解”?大数据给出的答案是否定的。实际上,两大行业的合作还是“一出好戏”。

《证券日报》记者根据上市银行2018年中报独家统计发现,26家A股上市银行去年合计的涉房贷款为25.92万亿元,较去年年底的24.08万亿元(均采用集团或合并口径相关数据)增长了1.84万亿元,半年时间的增幅为7.64%(2017年相对于2016年的全年增速超过了17%)。其中,开发贷增幅为8.25%;按揭贷增幅为7.52%。

《证券日报》记者注意到,虽然总额继续上升,但商业银行对于涉房贷款愈发谨慎:开发贷根据调控要求,服务于重点企业、重点地区;按揭贷则明确强调,向刚需倾斜。

开发贷首破5万亿元

五大行贡献近六成余额

近年来,虽然市场经常有传言商业银行与房企的亲密度下降,但开发贷的数据无疑更接近于真相。

据《证券日报》记者统计,截至2018年中期,上市银行对公业务中涉及房地产业的贷款余额合计5.19万亿元,较2017年年底的4.79万亿元增加了4000亿元,这也是上市银行开发贷首次突破5万亿元。其中,五大行开发贷合计达3.06万亿元,贡献了近六成的贷款规模。

不过,上市银行对于开发贷并非步调一致。26家上市银行中,虽然有18家银行的开发贷绝对值较2017年年末上升,但是仅有15家银行的开发贷占比增长,且仅5家银行开发贷占比的上升幅度高于0.5个百分点。

截至去年年底,中国银行房地产业对公贷款的余额依旧最高,为8629.48亿元,占其贷款和垫款总额的百分比为7.57%;工商银行、建设银行和农业银行则排名其后,但3家大行开发贷占比均不高,在4.5%-5.5%之间。

国有大行对于开发贷的审批口径十分相似,“在总量控制的基础上,实施区域差异化信贷政策”、“加强风险管控”、“重点支持优质房地产客户和普通商品住房项目”、“因城施策”,这也从侧面印证了房地产业的宏观调控并未放松。

股份制银行对待开发贷的态度不尽一致,部分银行贷款余额和占比“双降”,部分银行则出现了较快增长;13家地方银行开发贷的余额以及占比也呈现出“涨跌互现”的局面,不过上述银行合计的开发贷余额仅为3523亿元,在上市银行涉房贷款中的权重比较有限。

同时,上市银行开发贷的资产质量有所分化,工农中建四大行开发贷的不良贷款率两升两降。相对而言,股份制银行披露出来的数据要好得多,虽然部分银行的不良贷款也出现“双升”,但风险明显可控。例如,兴业银行不良贷款率为0.78%,中信银行为0.61%,浦发银行为0.63%。

“需要警惕的是,个别上市银行开发贷的抵质押率近年来有所下降,这意味着其对应的风险或许有所上升”,某股份制银行有关人士对《证券日报》记者表示。记者查找上市银行财报发现,某国有大行房地产业贷款中,抵质押贷款的占比由2015年年底的约八成降至2016年年底的七成、去年年底的不足六成以及目前的约五成。

按揭贷增速放缓

首尾差距拉大

据《证券日报》记者统计,26家上市银行今年中期个贷业务中的住房按揭贷款余额合计为20.74万亿元,较2017年年底的19.29万亿元仅增长了1.45万亿元,增幅为7.52%,而2017年中期较2016年年底的增幅则为10.89%。

当然,从绝对值来看,涉房贷款中,住房按揭贷的余额仍远远高于对公开发贷的余额,而且在银行的贷款业务中占据了重要位置。26家上市银行中,建设银行和工商银行的按揭贷规模均超过了4万亿元,分别为4.5万亿元和4.28万亿元。中国银行、建设银行、农业银行、工商银行、成都银行、兴业银行、招商银行、交通银行的按揭贷款占比均超过了20%。此外,共有9家上市银行的按揭贷余额超过5000万元。不过,也有少数银行对于按揭贷兴趣不大,截至今年中期,上市银行中按揭贷余额最低的仅为12.29亿元,与建设银行首尾相差3660倍。

此外,上市银行纷纷表示,上半年住房按揭贷款“落实房地产市场调控要求,严格执行差别化信贷政策,重点支持居民购买自住房需求”。

“目前所提到的差别化信贷政策,主要聚焦于首付比例和实际执行的利率价格,而去年以来的房贷利率上行对于银行来说也是比较理想。另外,银行还能综合营销这部分客户,所以银行对于住房按揭业务整体上还是非常积极的”,上述股份制银行人士表示。

融360大数据研究院此前发布的《2018年7月中国房贷市场报告》显示,2018年7月份,全国首套房贷款平均利率为5.67%,相当于基准利率1.157倍,已连续上涨19个月;同比去年7月份首套房贷款平均利率4.99%,上升13.63%。二套房贷款平均利率为6.03%,较上月上涨3个BP,整体涨幅低于前一个月。

相关推荐
热点推荐
男性阴茎越大,性快感越强?其实阴茎并不是越长越好

男性阴茎越大,性快感越强?其实阴茎并不是越长越好

荷兰豆爱健康
2024-02-27 20:47:27
重磅!曝萨拉赫已与沙特联赛签约,或联手C罗马内,豪门三选一

重磅!曝萨拉赫已与沙特联赛签约,或联手C罗马内,豪门三选一

奥拜尔
2024-02-27 21:54:26
南京小区失火后续:居民回家寻金首饰,曝出房间照片,烧得只剩墙

南京小区失火后续:居民回家寻金首饰,曝出房间照片,烧得只剩墙

辣条小剧场
2024-02-27 15:18:32
“王炸”危机:俄罗斯对华平行进口车限令

“王炸”危机:俄罗斯对华平行进口车限令

水滴汽车App
2024-02-27 11:16:28
黑龙江电影院27秒“不雅”视频曝光,全网怒骂:恶心吐了!

黑龙江电影院27秒“不雅”视频曝光,全网怒骂:恶心吐了!

坦然风云
2024-02-27 12:27:44
为什么说腾讯22年前的这份神级PPT是立项汇报的天花板?

为什么说腾讯22年前的这份神级PPT是立项汇报的天花板?

卫夕指北
2024-02-26 17:45:17
24岁小伙约45岁大妈开房,偷拍整个过程,大妈:一辈子都会有阴影

24岁小伙约45岁大妈开房,偷拍整个过程,大妈:一辈子都会有阴影

青史录
2023-09-19 19:03:40
导演:CBA全明星门票销售不理想 主办方已决定开始进行打折处理

导演:CBA全明星门票销售不理想 主办方已决定开始进行打折处理

直播吧
2024-02-27 18:21:20
央视财经评论员评——莫言被起诉了

央视财经评论员评——莫言被起诉了

陈意小可爱
2024-02-27 20:52:51
伊万科维奇刚接手国足,就提前敲定11人首发,艾克森上位武磊无缘

伊万科维奇刚接手国足,就提前敲定11人首发,艾克森上位武磊无缘

罗掌柜体育
2024-02-27 17:05:30
董宇辉直播间回应清空微博:是匹夫之怒,是阿Q式的精神胜利

董宇辉直播间回应清空微博:是匹夫之怒,是阿Q式的精神胜利

上游新闻
2024-02-27 22:30:06
宗庆后追悼会画面,简朴素雅,现场巨幅画像永垂不朽四字惹争议

宗庆后追悼会画面,简朴素雅,现场巨幅画像永垂不朽四字惹争议

辣条小剧场
2024-02-27 15:14:45
突发!陆船离金门海岸仅500米,邱国正被爆离职,美航母连夜后撤

突发!陆船离金门海岸仅500米,邱国正被爆离职,美航母连夜后撤

奇思妙想草叶君
2024-02-27 19:19:43
五角大楼证实:美军在中东空袭中大规模使用AI技术

五角大楼证实:美军在中东空袭中大规模使用AI技术

财联社
2024-02-26 23:39:10
上海出轨张老师曝大量美照,难怪16岁男主挡不住,换你也把持不住

上海出轨张老师曝大量美照,难怪16岁男主挡不住,换你也把持不住

辣条小剧场
2024-02-20 08:00:10
“吃一顿饭,做4次爱”:2022最恶心的男人出现了!

“吃一顿饭,做4次爱”:2022最恶心的男人出现了!

黎兜兜
2022-09-15 20:39:33
​谁来给宗馥莉出主意?

​谁来给宗馥莉出主意?

中国新闻周刊
2024-02-27 20:46:50
刚刚传来噩耗!突发疾病于凌晨离世

刚刚传来噩耗!突发疾病于凌晨离世

娱乐圈酸柠檬
2024-02-27 21:12:33
大陆施压升级起到效果,第9次协商迎来转机,台当局请求留点颜面

大陆施压升级起到效果,第9次协商迎来转机,台当局请求留点颜面

前沿天地
2024-02-28 00:40:01
正式官宣!詹姆斯引爆联盟,3年1.73亿,只为等待布朗尼

正式官宣!詹姆斯引爆联盟,3年1.73亿,只为等待布朗尼

体育晓二
2024-02-27 21:19:15
2024-02-28 01:58:44

深圳房产

深圳某楼盘售价骤降至2.38万元/平?

编辑推荐楼盘

头条要闻

房屋起火致两幼儿烧伤昏迷 孩子父亲:正变卖房子

头条要闻

房屋起火致两幼儿烧伤昏迷 孩子父亲:正变卖房子

财经要闻

许家印前妻丁玉梅向其次子追讨逾10亿港元

体育要闻

内维尔:切尔西是“蓝色十亿英镑废物”,他们恐惧利物浦B队

娱乐要闻

顶流被曝私生活不干净!矛头直指鹿晗

科技要闻

字节等待一鸣惊人

汽车要闻

60+功能升级 星途星纪元ES首次OTA推送

态度原创

时尚
游戏
手机
亲子
公开课

米兰时装周,给上班的年轻人一个爱美的勇气

《鬼屋魔影》PC版大小50GB 最低要求GTX 1050 Ti

手机要闻

外媒曝光这些iPhone机型可升级至 iOS 18

亲子要闻

爸爸带闺女出来玩,却眼睁睁的看着自己家闺女被拱了,这小子浑身上下几百个假动作

公开课

何为人生第一等事?

无障碍浏览 进入关怀版