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8月深圳二手楼看房量下滑 客户观望情绪加剧

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(原标题:8月二手楼成交首破7000套)

暂停公司买房、公寓限售5年,新供应土地上公寓只租不售、住宅限售3年、离婚2年内购房贷款首付需七成……被称为深圳楼市调控杀手锏的“7·31新政”转眼就满月啦。过去一个月以来,深圳一、二手楼成交行情怎样?新政对市场的影响又如何呢?来自深圳中原和乐有家等中介研究中心的数据显示,8月深圳二手楼看房量明显下滑,客户观望情绪加剧。

8月仅2楼盘住宅获批

8月深圳新增住宅预售房源量呈下降态势。据深圳市规土委官网公示,8月深圳全市仅有3盘预售获批,其中2楼盘含住宅项目,分别为盐田的半山悦海花园和龙岗的远洋新天地水岸花园。据乐有家研究中心统计,新增住宅房源量仅1346套,相比7月下降幅度较大,环比下跌16.66%,新增住宅房源面积14.10万㎡,环比下跌12.57%。截至8月31日,深圳一手住宅去化周期为7.7个月,相比7月足足减少2.9个月。

深圳中原研究中心认为,从批售面积来看,8月新房住宅批售面积处于一个较为正常的水平,但是8月仅两个住宅项目获得预售证,说明开发商入市意愿较弱。

一手住宅:网签均价微跌

深圳市规土委官网数据显示,8月深圳全市网签3688套一手住宅,有小幅上涨,环比上涨6.56%。8月一手住宅网签均价跌至近半年新低,网签均价54089元/㎡,环比下跌0.1%。总体而言,一手量价呈平稳态势。

8月,各区一手住宅网签量方面,除福田和宝安有所上升外,其余城区均下跌。受天健公馆项目影响,福田区上月网签100套,而7月仅为个位数。宝安区上月一手住宅网签量稳中有升,网签1643套,环比上涨13.31%,占全市一手住宅网签总量的44%,居全市第一。罗湖区上月网签量下降幅度最大,网签仅22套,环比下降37.14%。上月龙岗区一手住宅网签量退居第二,网签1595套,环比下跌1.12%,占全市网签总量的43%。而盐田无成交记录。

据乐有家研究中心数据显示,各区一手住宅网签均价方面,福田上月网签均价下降至近5月最低,为93230元/㎡,环比下跌0.35%。宝安区网签均价54209元/㎡,环比下跌3.55%。罗湖区网签均价不跌反涨,网签均价73070元/㎡,环比上涨0.24%。龙岗区网签均价34762元/㎡,上涨幅度最大,环比上涨2.02%。

二手住宅:成交量创新高

8月深圳二手住宅过户7208套,环比上涨3.10%,创今年新高。记者了解到,这也是年内深圳二手成交首次突破7000套大关。年中5至8月深圳二手成交均超过了6000套,尤其是7至8月,分别达到了6991套和7208套,证明市场行情较好。业内分析,虽然七八月成交不排除新政影响、部分房源突击签约的因素,但和以往新政出台相比,此次“7·31新政”突击签约的情况并不明显。

各区二手住宅成交量方面,盐田区8月二手住宅过户量上涨幅度最大,过户168套,环比上涨10.53%;龙岗区过户量也有明显上涨,上月过户1637套,环比上涨9.72%,占全市过户总量的23%;南山区二手住宅成交量下跌明显,过户1365套,环比上涨3.41%,全市占比达19%。宝安区上月二手住宅过户量位列全市第二,过户1492套,环比上涨0.27%。

根据深圳乐有家房源网挂牌数据统计,8月底深圳全市二手住宅挂牌均价为6.01万元/㎡,环比上涨0.33%。各区挂牌均价方面,南山依然最高,为8.11万元/㎡,环比上涨1.12%。最低价为大鹏的3.19万元/㎡,环比下跌2.45%。挂牌价变动幅度最小的城区为坪山区,为3.26万元/㎡,环比涨幅仅0.1%。

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