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8月下旬市场冷清 东莞房企寄望于“金九”

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(原标题:8月下旬市场冷清 东莞房企寄望于“金九”)

8月下旬市场冷清 东莞房企寄望于“金九”

今年8月下旬楼市显得分外冷清,房企推货积极性不高,整体供应量过低,市场供不应求矛盾加剧,整体以“消库存”为主,签约量大幅缩水。由于市场严控氛围浓厚,客户观望明显加大蓄客难度,房企唯有寄希望于9月传统节点入市,预计下个月推新项目会有较明显增多,但少批量入市已属意料之中。

房企推货力度小

往年到了8月下旬,房企纷纷提前抢跑市场,楼市呈现“旺季”景象。然而,今年8月下旬却是另一番景象,房企谨慎推货,整体供求低迷,市场冷清。上周,笔者走访了一些楼盘,发现楼盘营销中心均以中小型的暖场活动为主,现场人气一般,主要以“消库存”为主。一位楼盘销售人员表示,受天气炎热的影响,到访客人有所减少;另外目前市场低迷,推新品的楼盘很少,更多的楼盘选择加紧蓄积新客户,为接下来的“金九”做准备。市民王先生表示,房价高,天气热,哪还有看房的心情,“这些年看着房价不断上涨,幸亏5年前买了房,要不然到现在就很难买得起了。”

据合富大数据显示,上周东莞新建商品住宅供应低至77套,创今年以来(春节除外)最低。8月1日-26日累计供应仅2611套,全月预计将创2014年以来同期最低。历年8月普遍供应量在5000-6000套之间,今年则大幅缩水。

据东莞中原战略研究中心监测数据显示,上周新增供应有所下滑。住宅方面,上周总共供应1.76万㎡,环比大幅下滑91.39%,供应量大幅下滑,创下年内除春节外的新低。其中,仅3个项目的别墅出现供应,且供应量均在30套以下。上周商业公寓供应再次断档。8月整体住宅供应量同样大幅缩水,相较近几年同期,明显处于低位水平。

推特价房刺激成交

由于市场严控氛围浓厚,客户观望情绪浓厚,楼盘来访人气下滑。为促进项目来访人气回升、刺激成交,东莞一些楼盘推出优惠促销活动,例如樟木头的保利领秀山推出了6套限时特惠房,石碣的玖颂江湾推出“一口价”活动,另外南城某公寓项目及茶山的某项目也推出限量“特惠一口价”活动。

整体而言,成交量仍处年内低位水平。据合富大数据显示,上周东莞住宅签约低至503套,连续3周在600套以内。8月1日-26日累计签约低至1969套,8月全月预计将创有记录以来(2007年)最低。历年8月签约量普遍在4000套以上,今年楼市淡旺季严重被打破。房价方面,上周住宅签约均价低至15776元/平方米,环比下跌7%,8月1日-26日累计均价16822元/平方米,全年均价约16976元/平方米。

业内人士表示,受阳光城愉景湾的集中签约影响,上周签约量有所回升,但仍处于年内的低位水平。究其原因,主要是房企推货积极性不高,整体供应量过低,市场供不应求矛盾加剧,整体以“消库存”为主,签约量大幅缩水。

房企寄望于“金九”

临近“金九银十”,更多企业加紧蓄积新客户备战金九,8月推货并非良机;“金九银十”期间,新品选择更多,价格持稳预期下,客户倾向于持币观望,择机入市;每年9月均属政策高发期,临近9月客户观望会加重;近期已推新品签约暂未释放,预计下周签约量低迷局面依然难改。

时至8月下旬,市场延续冷清氛围 根据近5年的市场规律,8月下旬通常为房企提前抢跑市场,错开高峰扎推的入市良机,即“下旬”具有一定的“旺季”色彩。反观今年的8月,无论上旬还是下旬均显得分外冷清,新盘加推项目数量并迎来突破,依然维持1-2个,意味着企业观望加重。放眼市场,市场严控氛围浓厚,客户观望明显加大蓄客难度,房企唯有寄希望于9月传统节点入市,预计下个月推新项目会有较明显增多,但少批量入市已属意料之中。由于严控政策的存在,购房者的购房心态相对平稳理性,期待楼价的实质性降价,开发商定价仍是其制胜的关键性策略。

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