8月下旬市场冷清 东莞房企寄望于“金九”

（原标题：8月下旬市场冷清 东莞房企寄望于“金九”）

今年8月下旬楼市显得分外冷清，房企推货积极性不高，整体供应量过低，市场供不应求矛盾加剧，整体以“消库存”为主，签约量大幅缩水。由于市场严控氛围浓厚，客户观望明显加大蓄客难度，房企唯有寄希望于9月传统节点入市，预计下个月推新项目会有较明显增多，但少批量入市已属意料之中。

房企推货力度小

往年到了8月下旬，房企纷纷提前抢跑市场，楼市呈现“旺季”景象。然而，今年8月下旬却是另一番景象，房企谨慎推货，整体供求低迷，市场冷清。上周，笔者走访了一些楼盘，发现楼盘营销中心均以中小型的暖场活动为主，现场人气一般，主要以“消库存”为主。一位楼盘销售人员表示，受天气炎热的影响，到访客人有所减少；另外目前市场低迷，推新品的楼盘很少，更多的楼盘选择加紧蓄积新客户，为接下来的“金九”做准备。市民王先生表示，房价高，天气热，哪还有看房的心情，“这些年看着房价不断上涨，幸亏5年前买了房，要不然到现在就很难买得起了。”

据合富大数据显示，上周东莞新建商品住宅供应低至77套，创今年以来（春节除外）最低。8月1日-26日累计供应仅2611套，全月预计将创2014年以来同期最低。历年8月普遍供应量在5000-6000套之间，今年则大幅缩水。

据东莞中原战略研究中心监测数据显示，上周新增供应有所下滑。住宅方面，上周总共供应1.76万㎡，环比大幅下滑91.39%，供应量大幅下滑，创下年内除春节外的新低。其中，仅3个项目的别墅出现供应，且供应量均在30套以下。上周商业公寓供应再次断档。8月整体住宅供应量同样大幅缩水，相较近几年同期，明显处于低位水平。

推特价房刺激成交

由于市场严控氛围浓厚，客户观望情绪浓厚，楼盘来访人气下滑。为促进项目来访人气回升、刺激成交，东莞一些楼盘推出优惠促销活动，例如樟木头的保利领秀山推出了6套限时特惠房，石碣的玖颂江湾推出“一口价”活动，另外南城某公寓项目及茶山的某项目也推出限量“特惠一口价”活动。

整体而言，成交量仍处年内低位水平。据合富大数据显示，上周东莞住宅签约低至503套，连续3周在600套以内。8月1日-26日累计签约低至1969套，8月全月预计将创有记录以来（2007年）最低。历年8月签约量普遍在4000套以上，今年楼市淡旺季严重被打破。房价方面，上周住宅签约均价低至15776元/平方米，环比下跌7%，8月1日-26日累计均价16822元/平方米，全年均价约16976元/平方米。

业内人士表示，受阳光城愉景湾的集中签约影响，上周签约量有所回升，但仍处于年内的低位水平。究其原因，主要是房企推货积极性不高，整体供应量过低，市场供不应求矛盾加剧，整体以“消库存”为主，签约量大幅缩水。

房企寄望于“金九”

时至8月下旬，市场延续冷清氛围 根据近5年的市场规律，8月下旬通常为房企提前抢跑市场，错开高峰扎推的入市良机，即“下旬”具有一定的“旺季”色彩。反观今年的8月，无论上旬还是下旬均显得分外冷清，新盘加推项目数量并迎来突破，依然维持1-2个，意味着企业观望加重。放眼市场，市场严控氛围浓厚，客户观望明显加大蓄客难度，房企唯有寄希望于9月传统节点入市，预计下个月推新项目会有较明显增多，但少批量入市已属意料之中。由于严控政策的存在，购房者的购房心态相对平稳理性，期待楼价的实质性降价，开发商定价仍是其制胜的关键性策略。