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七成深圳人因租金过高而换房 农民房变公寓租金几乎翻番

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(原标题:逾七成受访者因租金过高而换房)

最近一段时间,房租成为社会大众关注的热点话题之一,全国多地曝出租金上涨,深圳也不例外。有统计数据显示,2018年上半年深圳住宅租金75 .3元/平方米/月,套均租金5490元,同比分别上涨12 .7%、12 .3%。房租关系每个来深人士,而问卷调查显示,超过半数受访者认为今年上半年房屋租金涨价明显。

趋势:租客正在向原关外转移

据贝壳研究院数据统计,2018年上半年深圳住宅租金75 .3元/平方米/月,套均租金5490元,同比分别上涨12.7%、12.3%。从各区具体租金情况来看,福田、南山最高,都超过95元/平方米/月,领先全市;龙岗最低,仅为49.1元/平方米/月。从涨幅情况来看,全市租金平均涨幅为12.7%。其中,南山区涨幅最高,同比达到了18 .1%。紧随其后的则是福田、宝安和龙华,同比分别上涨15 .7%、14.9%、13.5%,涨幅均高于全市水平。

前述四个区向来也是租房比较集中的区域,大部分片区临近商务办公区或能乘坐地铁快速到达办公区,且交通、生活、购物比较便捷。此外,罗湖、龙岗、盐田三区租金涨幅相对较低,罗湖不少物业租金较高,但楼龄比较老、涨幅有限,而龙岗、盐田则距离城市中心较远。

从成交情况来看,2018年上半年,全市租房成交主要集中在福田、南山和龙岗,福田、南山集中了深圳大部分的商务办公区,租房需求旺盛;龙岗则住房存量比较大,加上租金比较低一些吸引了不少租客。而从近年租房分布看,有一个明显的趋势“租客正在向原关外转移”,2010年原关外的龙岗、宝安、龙华三区占比仅25.6%,2012年提升至32.7%,2018年扩大至44.6%,创下新高。

专家:社会资本涌入是抬高房租原因之一

目前在租房市场,长租公寓品牌进入后,也在一定程度上提高了房租。据深圳公寓租赁行业协会统计,其会员单位已达54家,大致分重资产型平台和轻资产型平台,前者主要以自持物业的开发商为代表,比如泊寓、冠寓等;后者主要以租赁物业的创业型平台为代表,比如蛋壳、自如等。

国务院发展研究中心研究员刘卫民在分析热点城市房租上涨原因时表示,除了一些传统的上涨动因外,今年以来,热点城市住房租金上涨有一些特殊原因,一方面大量社会资本涌入住房租赁行业,租赁企业急于扩大规模,通过抬高租金抢房;另一方面,这些租赁企业从房东手中收购或承租房源后,成为超级“二房东”,把一些中低端的房子装修改造成中高端房子后对外出租,这类型房源的占比快速增加,带动了租金上涨。

美联物业全国研究中心总监何倩茹在接受采访时表示,从今年年初开始,深圳的房租处于一个持续上涨的态势,上涨幅度保持稳定,至于原因是早几年房价波动的时候,租金则保持较为稳定的状态,从去年开始,房租就开始出现补涨的情况,同时,大量长租公寓的出现也直接抬升了周边商品房的租赁价格。

记者走访

小区房涨租

程序员感觉压力有点大

85后的小胡大学毕业后便来深圳工作,在一家科技公司当程序员。他收入不低,不过,今年7月份,小胡还是辞职了。

小胡坦言,辞职之前,他月工资到手有一万多元,年终奖有十多万元,这收入在深圳,不高也不低,但若考虑买房,那就心有余力不足了,“即使跟家里伸手要,凑够首付,月供依然还不起,除非找个女朋友一起还”。

据小胡介绍,2016年年初,小胡搬出了农村房,在公司附近一小区租了一套一房一厅,租金近3000元,不含水电费。“说真的,刚开始交房租那会,真有点肉疼。”小胡说,工资的四分之一就不见了,再加上日常开销,每个月也就只能存个5000-8000元。

2017年年底,小胡的房子涨租金了、水电费也涨了,之前一个月杂七杂八加起来三千一二能搞定,涨租后,分分钟超出了3500元,工资却未升。今年年中,听说深圳房租还可能面临新一轮上涨时,小胡便打算回老家发展。

农民房变身公寓

租金几乎翻番

龙岗通记者留意到,最近一年,深圳的城中村,特别是挨着地铁口的,有不少被改造成了拎包入住型的公寓。外表好看了,家具齐全了,但租金也翻番了。记者在坂田扬马片区走访了解到,部分被改造来整租的农民房,20㎡左右的单间价格租到1700元/月,40㎡左右的一房一厅租金达2500元/月。据扬马小区的一商户介绍,改造前,单间价格不到1000元/每月,一房一厅也只是一千多。

记者曾以租客身份走访了扬马小区的一栋公寓,房东说房子很抢手,还没装修完都出租完了。从外表看,装修过的农民房确实很小资,外墙色彩简约又不失情调。一楼大厅,有沙发,有茶几,还养些盆栽,挺温馨。

记者走进一间单间,一张1.2米的小床,空调、洗衣机、衣柜、书桌、独立卫浴,应有尽有。不过,房间略显拥挤,整个房间内剩下能走动的空间不多。毕竟是农民房改造,房间采光欠佳,也没有阳台,衣服只能晾在窗户的防盗网上,房间略显潮湿,居住舒适度似乎不及外表的美观度。

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