深圳互联网金融协会提示“租金贷”风险：具蛊惑性

（原标题：深圳互联网金融协会提示“租金贷”风险：具蛊惑性）

近期，市场上部分长租公寓中介服务商（以下简称“服务商”）联合互联网金融平台、金融机构等贷款机构开展“租金贷”业务，杭州已出现一家长租公寓品牌“鼎家”爆仓，或牵连租户4000家。

租金贷的出现，存在杠杆高、风险大、隐蔽性强等特点——8月27日，深圳市互联网金融协会发布《关于防范“长租公寓”业态涉互联网金融的风险提示》，呼吁深圳市互联网金融平台严守法律底线，加强自律管理，坚持合规发展。同时，加强授信资质审核和风险管理，严禁与违法违规从事长租公寓业务的中介服务商开展类似“租金贷”业务合作，不得以不实宣传误导金融消费者接受与其风险认知不相符合的服务。

风险提示发布在深圳市互联网金融协会的微信公众号上。提示中就“租金贷”业务做了定义：“租金贷”是指租客向第三方金融机构或P2P网络借贷平台申请信用贷款，机构一次性将等同于一年租金的资金放款给到服务商，服务商并未将全部资金给到房东，形成了资金占用。表面上租客按月付租金，实际上每月向贷款机构还贷的服务。

深圳市互联网金融协会明确指出，“服务商通过对房屋租赁合同条款进行设计，在未对租客进行充分地风险提示的前提下诱导租客与互联网金融平台签署贷款合同，将原本用于向房东支付租金的贷款资金截留，涉嫌非法侵占他人财物，造成租客、房东合法利益的重大损失。该业务模式以支持国家鼓励发展长租公寓的名义，实际具有非法侵占他人财物的特征，形成了资金池和期限错配，杠杆高、风险大。”

提示中指出，“租金贷”模式看似方便，但租户在不知情的情况下承担了贷款资金被服务商挪用的风险。“押一付一”看起来很美好，但在实际操作中，服务商却在租客不知情或者未对租客进行充分地风险提示的情况下为租客办理了“租金贷”服务，具有较强的蛊惑性、欺诈性。

此外，少数服务商及其高管涉嫌职务侵占、挪用资金、诈骗等多种违法违规行为。租客和房东存在损失资金的风险，容易产生租赁合同纠纷。

该协会同时呼吁，广大租客和个人房东应加强金融知识学习，在签署相关房屋租赁合同时应认真阅读合同条款，增强自我保护意识，如发现长租公寓中介服务商违规开展业务，应当及时向监管部门举报。

深圳市互联网金融协会投诉电话：0755-23616734；0755-23987270

图为深圳市互联网金融协会页面截图