<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

热点城市房租上涨怪长租公寓?专家:不背锅

0
分享至

(原标题:热点城市房租上涨怪长租公寓?专家:长租公寓不背锅)

最近,部分一二线热点城市房租有所上涨,引发各方强烈关注。不少声音认为,近年来备受资本青睐的长租公寓,某种程度上带动了这一轮价格上涨。继8月17日,北京市住建委联合相关部门约谈主要住房租赁企业,要求其:不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源后,8月23日,北京市住建委相关负责人重申,已会同相关部门调查“租房贷”,严查中介机构的资金来源和流向。

资本为何大举押注长租公寓?长租公寓又该如何善用资本?8月24日晚,中国宏观经济研究院研究员郭丽岩和央视财经评论员刘戈做客《央视财经评论》演播室,展开深度解析。

房租大涨 都是资本惹的祸?

郭丽岩:资本加持租赁运营商 加剧上涨预期

中国宏观经济研究院研究员 郭丽岩:在租赁市场结构性供需不平衡有所加剧的情况下,确实有部分机构借助资本加持的力量,收揽可供长租的房源,甚至不惜“高价锁房源”,加剧了租金上涨的市场预期。受这种预期影响,局部热点城市和地区的租金上涨幅度,短期内有所放大。

刘戈:长租公寓背不起租金上涨的锅

央视财经评论员 刘戈:一线城市房租上涨,但是另外一些非一线城市,好多年轻人口流入的这些城市房租也在上涨,但在那里我们并没有看到这些住房租赁企业大规模布局。另外从整体上来讲,长租公寓应该还是一种萌芽状态,实际上没有成为整个租房市场的主体。而现在是整体租金在上涨,这个锅显然不应该让他们来背。

资本为何偏爱长租公寓?

刘戈:资本将租房市场当成新的风口

央视财经评论员 刘戈:资本现在把长租公寓当成一种风口,我觉得的确是一个现象,这个风口可能会导致比如说资金过度聚集以后,出现一些问题,但我们更应该做的,是在发生之前预警和防范。

长租公寓 如何防风险?

郭丽岩:警惕楼市和其他资本市场风险传导

中国宏观经济研究院研究员 郭丽岩:租赁市场本来就不是短期回报率很高的市场。对于这一类市场而言,资本的良性进入不应该是短期的,它应该有规模经济效应在其中。但现在的问题在于,确实可能有想赚快钱的资本想快进快出。那么,就需要特别注意和防范资金借道租赁市场进入住房领域,使得楼市风险跟其他资本市场的风险发生传导和交叉感染。

刘戈:保护租房者利益要靠法律

央视财经评论员 刘戈:在租房市场上,租房者相对还是比较弱势,有一个中介或是平台,尤其是立规建制以后,它会让租房者感到更安心,而且客观上带来很多方便,还有很多新的服务,能起到一个信用平台的作用。如果法律能够更多的对于租房者有保障、有保护的话,对各方面无论是平台,还是出租者来说都有约束,那么租房者相对弱势的地位会有所改善。

郭丽岩:长租公寓良性运行 关键要靠提升服务 效率和质量

中国宏观经济研究院研究员 郭丽岩:因为消费需求的升级,人们追求的是更多高质量居住的这种满足感。在这种背景下,像长租公寓相关的配套体系必须要建立起来,包括房租的价格指数的问题,其实现在市场上价格指数琳琅满目,按照不同的计算方式,有的说涨幅20%、有的说涨30%,由于信息不对称,一些城市里规模比较大的租赁运营商,他们是掌握更多信息的一方,他们容易凭借一些信息获得收益,那么这些租赁平台在资本加持之下,可能会追求短期的价差,导致某些租金指数失真,扰乱市场预期。所以未来我们做一些基本公共服务,应当在健全权威房租价格体系方面多下功夫,更多地来引导市场预期。

相关推荐
热点推荐
震惊!网传海口一楼盘促销,单价从12000降到8000,引老业主抗议

震惊!网传海口一楼盘促销,单价从12000降到8000,引老业主抗议

明月杂谈
2025-07-16 10:53:29
该买还是买 中国厂商狂买H20!黄仁勋:确已收到大量订单 等发货

该买还是买 中国厂商狂买H20!黄仁勋:确已收到大量订单 等发货

快科技
2025-07-16 15:38:33
80万钻戒借表姐结婚,第二天却说被偷了,我微笑说是塑料的,她愣了

80万钻戒借表姐结婚,第二天却说被偷了,我微笑说是塑料的,她愣了

眼泪博物
2025-07-08 17:36:15
45岁大叔相亲32岁女子,女方提出进行试婚,当晚他就冷汗直流

45岁大叔相亲32岁女子,女方提出进行试婚,当晚他就冷汗直流

五元讲堂
2025-04-28 11:30:57
顺治皇帝为何只活了24岁?看看他的日常生活,能活到24岁已是奇迹

顺治皇帝为何只活了24岁?看看他的日常生活,能活到24岁已是奇迹

阿器谈史
2025-05-06 10:25:05
叔叔宗继昌律师发声:宗庆后晚年承认外有三孩子,说不会亏待他们

叔叔宗继昌律师发声:宗庆后晚年承认外有三孩子,说不会亏待他们

兴史兴谈
2025-07-14 15:41:56
“山西午睡不分物种”火出圈!山西人:外地人不午睡,晃悠啥呢?

“山西午睡不分物种”火出圈!山西人:外地人不午睡,晃悠啥呢?

削桐作琴
2025-07-07 13:26:29
06年王光美临终,紧抱双拳向女儿作揖,女儿眼眶湿润:我承受不起

06年王光美临终,紧抱双拳向女儿作揖,女儿眼眶湿润:我承受不起

南书房
2025-07-16 19:10:03
不到72个小时,黄杨钿甜再迎来3个噩耗,网友:这下麻烦更大了

不到72个小时,黄杨钿甜再迎来3个噩耗,网友:这下麻烦更大了

山河月明史
2025-06-04 16:54:14
中国香港球员米高赛后谢场嘲讽国足球迷:下次我们打败这些混蛋

中国香港球员米高赛后谢场嘲讽国足球迷:下次我们打败这些混蛋

雷速体育
2025-07-16 15:20:12
与美国达成协商后,越总理访华,重申立场,众多中资企业拟撤出

与美国达成协商后,越总理访华,重申立场,众多中资企业拟撤出

一个有灵魂的作者
2025-07-16 16:57:05
澳总理专机落地中国,喊话不许改变台海现状,美国再打“台湾牌”

澳总理专机落地中国,喊话不许改变台海现状,美国再打“台湾牌”

铁血论古今
2025-07-17 10:12:47
“史上最牛间谍”胡安:情报全靠瞎编,结果竟都编的八九不离十

“史上最牛间谍”胡安:情报全靠瞎编,结果竟都编的八九不离十

花心电影
2025-07-11 21:36:16
建国后,粟裕大将为何仕途不顺?陈赓:不受欢迎的两种人他都占

建国后,粟裕大将为何仕途不顺?陈赓:不受欢迎的两种人他都占

兴趣知识
2025-07-13 00:26:34
太荒唐!广东一男子摸了女乘客隐私部位被行政拘留10天,网友辣评

太荒唐!广东一男子摸了女乘客隐私部位被行政拘留10天,网友辣评

说说史事
2025-07-17 09:06:35
最新进展来了!黄杨钿甜的天价耳环只值300元,别墅是路上随手拍的!

最新进展来了!黄杨钿甜的天价耳环只值300元,别墅是路上随手拍的!

闲侃闲侃
2025-07-17 10:07:58
20岁小伙失联3个多月,曾买车票去云南,家属:有点绝望,像是大海捞针

20岁小伙失联3个多月,曾买车票去云南,家属:有点绝望,像是大海捞针

极目新闻
2025-07-17 11:13:22
Model Y L,简直了

Model Y L,简直了

放毒
2025-07-17 08:35:58
杜建英同学爆料:杜建英为人低调,宗馥莉情商低!宗老被女儿算计

杜建英同学爆料:杜建英为人低调,宗馥莉情商低!宗老被女儿算计

史书无明
2025-07-17 07:55:03
没有老黄不夸的中国公司了吧??

没有老黄不夸的中国公司了吧??

量子位
2025-07-17 11:09:08
2025-07-17 15:08:49

深圳房产

多个公寓5折甩货:75万拿下一套小户型

编辑推荐楼盘

头条要闻

女律师在爱康国宾体检10年没预警 在国外确诊癌症晚期

头条要闻

女律师在爱康国宾体检10年没预警 在国外确诊癌症晚期

财经要闻

宗氏三兄妹在港起诉宗馥莉文书曝光

体育要闻

过去一年的头号赢家,他说偶像永远是妈妈

娱乐要闻

黄杨钿甜星途被毁 戴假货没人找她代言

科技要闻

没有老黄不夸的中国公司了吧??

汽车要闻

8月初上市 长安第三代UNI-V劲擎型尝鲜价11.49万

态度原创

旅游
本地
时尚
公开课
军事航空

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

本地新闻

换个城市过夏天 | 谁打翻了潍坊的调色盘?

“渣女上衣”火了?巨洋气巨显瘦!谁穿谁好看!

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

美考虑援乌射程1000公里的导弹 特朗普:莫斯科不能打

无障碍浏览 进入关怀版