卓越11.5亿元夺得东莞中堂镇一宗商住用地

（原标题：中堂镇一宗商住用地 11.5亿元出让）

本周，东莞的土拍市场延续了上周的热度，虽然出让地块数量有限，但依然吸引了众多有实力的开发商前来竞争。

8月21日，经过7家房企一个多小时的28轮竞拍，中堂镇一宗商住用地最终被卓越置业集团（东莞）有限公司以总价11.5亿元、楼面地价7970元/平方米竞得。除去10%安居房配建面积（1.4万平方米），该地块可售楼面地价为8856元/平方米。

东莞公共资源交易中心挂牌信息显示，本次出让的地块位于中堂镇斗朗社区，占地面积65582平方米，容积率2.2，总建筑面积约14.4万平方米。起始总价为100996万元，折合楼面地价7000元/平方米；最高限价137679万元，折合楼面地价9543元/平方米。

该宗地块依旧采取了近期流行的竞拍方式——先竞地价，后竞自持商品住房面积，再竞商品住房自持年限。

记者了解到，该地块临近中堂镇政府，镇级市政与文化配套集中。地块1公里范围内以小型百货商场为主，配套相对缺乏。而在2公里范围内，有较大型的商业体以及连锁购物商场。

教育配套方面，该地块周边教育资源丰富，有中堂第二小学、省一级东莞市第四高级中学、市一级中堂中心小学、市一级中堂中学等学校。

该地块最大的亮点，是其位于东江支流横涌边上，与广州隔江相望，坐拥一线江景，可以开发景观住宅。

中堂镇虽然与广州比邻，但尚未有外来房企进驻，近两年供应用地较少。去年拍卖的唯一一宗面积为10878.6平方米的商住用地，最终以楼面地价8618元/平方米及自持20%建筑面积5年成功出让，这也是中堂首宗自持项目。该地块已于今年6月正式动工，项目名为光大·锦堂。

东莞中原分析认为，中堂楼市在2013年至2016年供需两旺，但近两年供应紧缺，量跌价升，需求有待被激发。其中，80—100平方米的刚需户型为市场的主流。

据了解，目前中堂镇房源紧俏，在售楼盘仅有华建骏景园和富盈公馆，其中华建骏景园洋房均价约14000元/平方米，富盈公馆别墅均价16500—18500元/平方米。

8月30日，东莞麻涌镇一宗85766.4平方米的商住用地将在东莞公共资源交易网挂牌出让，该地块容积率上限为1.5，总建筑面积约128649.6平方米，该地块起始总价8.83亿元，起始楼面地价6878元/平方米。该地块将采取“限价+竞自持面积+自持年限”的方式出让，当地块总价达到13.3034亿元、最高楼面限价10340元/平方米时，将开始竞自持面积，随后再竞自持年限。