<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

房产股破净潮来了 回购增持也没用 白菜价买吗?

0
分享至

(原标题:房产股破净潮来了,回购增持也没用,白菜价你敢不敢买?)

房产股破净潮来了 回购增持也没用 白菜价买吗?图片来源:视觉中国(图文无关)

Wind数据显示,截至8月23日,A股破净股数达到245只,其中地产板块正是破净的高发区之一。相比不少城市高高在上的房价,如今不少地产股的价格却显得像“白菜价”。

“说实话,市值是上市公司门面,也是尊严的象征。”某上市国企的证券事务代表在与每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者沟通时直言,“破净并不是好事。”

在这245只破净个股中,有34家是与房地产开发相关的企业,其中不乏首开股份、北京城建、金融街等牌房企。相比一年前仅3只房产股破净,这是否预示着房地产的未来并不被看好?

房产股破净潮来了 回购增持也没用 白菜价买吗?

截至8月23日收盘,A股市场破净房地产行业个股(数据来源:Wind)

地产板块受利空影响

国泰君安分析师对每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者分析称,地产行业目前有很多利空因素。他表示,

“虽然破净只是股价下跌的一个结果,但比如金融去杠杆、货币收缩、资管新规等等资金端都在对地产行业未来有影响,房地产恰恰又是资本密集型行业,对融资渠道和资金成本会很大影响。”

尤其是今年7月31日中央政治局会议召开后,对房地产市场的调控力度并没有丝毫减弱。

在佳兆业经济研究院院长刘策看来,目前房地产已经到了新旧交替的时间点,重资产、高负债的扩张模式越来越受到市场的担忧。下半年是债券还款高峰期,也在很大程度上影响了投资者信心。

事实上,如今房企从银行获得开发贷的难度正在加大。记者从某国有银行了解到,最近他们已针对房企开发贷政策进行了收紧。不仅提高申请企业的门槛,贷款审核严格程度也从中心城区向周边区域逐级递增,三圈层甚至更远的项目会直接拒贷,新增贷款利率也从以往较低的6.06%左右提升至10%以上。

从最新统计的“破净”房企名单里可以看出,中小规模且区域性更强的房企占了绝大多数。克而瑞分析师朱一鸣对此表示,中小房企的项目更少,所以资本市场对他们未来的预估会打更多的折。

刘策同样认为,龙头企业的安全系数越来越高,市场估值也会高一些,大企业相对中小企业而言抗风险能力、受政策影响波动能力更强一些。

房企净资产主要是以土地为主,某种程度上,破净一方面意味着房企的股价被低估;另一方面也意味着资本市场预计未来房价会下跌,房企的业绩增速会减慢,导致在销售周期拉长后各方面成本上升,那么未来动态的净资产价值预期就会下降。”朱一鸣说道。

由于地产行业的特殊性,是否“破净”主要取决于房企项目的价值。国泰君安分析师认为,有的市净率已经很低的企业,股价还一直在跌,主要就是市场预期企业未来没有增长空间。

上市房企破净早已不是个例,美好置业证券事务代表也对记者表示,“现在跌破净值的股票太多了,也不止我们一家,市场太不好。”

房产股破净潮来了 回购增持也没用 白菜价买吗?图片来源:视觉中国(图文无关)

守卫市值的少数派

尽管监管部门强调鼓励上市企业做好市值管理,并且在今年7月中旬召开的中央企业、地方国资委负责人视频会议上,国务院国资委有关负责人强调,企业集团要切实担负起市值管理主体责任。

但记者梳理发现,尽管已经处于“破净”这个有失“尊严”的境遇中,但切实采取行动“保卫市值底线”的企业其实并不多。

美好置业就是采取措施维护市值的企业之一。据其7月底披露的股东大会决议公告,公司拟以不超过3元/股(含),不超过2.4亿元进行回购。其证代表示:

“现在(股价跌得)已经离我们的净资产比较远了,(回购)也是为了增加投资者信心。”

此外,苏州高新于今年5月发布公告称,公司于5月30日实施股份回购,首次回购股份数量为80万股。截至8月2日,苏州高新已回购1561万股,花费资金约1亿元。

不过,记者发现,5月30日苏州高新以6.13元/股收盘,8月22日收盘价则为5.82元/股。显然,多次回购并没有成功地帮助苏州高新从破净处境中挣扎出来。

据记者不完全统计,福星股份、冠城大通、三湘印象、天地源、滨江集团等企业今年出现增持举动,但从这些企业的股价变化看,收效甚微。

与这些已经采取行动守卫市值的上市公司相比,这33家破净房企中更多的是“没有行动”。

有业内人士认为,用回购股票和大股东增持的方式维护市值不是不可以,但在目前的“弱”市场里可能效果并不明显,而且房企的资金大部分来自贷款,如果用非标、信托等渠道融来的资金做回购还会增加资金成本,并且确定回购价格需要谨慎。

在实际情况中,企业回购股票更多还是用自有资金。前述国泰君安分析师对记者说:

“可以用贷款资金在二级市场回购,但名义上,没见过这么操作的,而且流动贷款混同到公司基本户,哪些是自有资金哪些是贷款,无法区分。”

此外,常见的管理市场的手法还有并购、高管员工增持,实际控制人配合兜底。

某上市国企证券事务代表近日在向每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者分析大面积房企破净的原因时说:

“这与国内外货币金融环境的不确定性增加、投资者风险偏好下降,以及A股市场缺乏赚钱效应,导致资金寻找投资回报更高的方向等因素有或多或少关系,破净是综合因素相互作用的结果。”

朱一鸣认为,大房企里鲜有破净的,因为经营状况更好,集中度更高,投资者预期会稍微好一点,尤其是行业里的龙头企业。

(本文仅供参考,不构成投资建议,据此操作风险自担)

记者 蔡雅芸

相关推荐
热点推荐
网友发帖称收养流浪猫的宿管大爷疑中暑去世,青岛大学相关部门:事情正调查处理

网友发帖称收养流浪猫的宿管大爷疑中暑去世,青岛大学相关部门:事情正调查处理

大风新闻
2025-07-06 21:28:10
别再可怜李咏了!6年后主治医生爆料死亡真相,怪不得要埋在美国

别再可怜李咏了!6年后主治医生爆料死亡真相,怪不得要埋在美国

不八卦掌门人
2025-07-06 21:50:02
节目停播即失业,从主持人到“精神病”,李维嘉到底经历了什么

节目停播即失业,从主持人到“精神病”,李维嘉到底经历了什么

逍遥史记
2025-07-03 10:19:23
中方行动后,泰王被请出山,佩通坦强势回归,洪森罕见异常安静

中方行动后,泰王被请出山,佩通坦强势回归,洪森罕见异常安静

潮鹿逐梦
2025-07-06 23:53:46
Deepseek “严重烂尾”?英伟达再创历史新高!说好的“东升西落”呢?

Deepseek “严重烂尾”?英伟达再创历史新高!说好的“东升西落”呢?

金融界
2025-07-06 18:50:28
听起来难以置信,但却真实发生过的15个历史事件!

听起来难以置信,但却真实发生过的15个历史事件!

墨羽怪谈
2025-07-06 10:05:14
为啥很多人黑阿里出来的员工?网友:整成一个笑话集,肯定大卖

为啥很多人黑阿里出来的员工?网友:整成一个笑话集,肯定大卖

带你感受人间冷暖
2025-07-05 18:43:49
88分钟绝杀!中国男足2-1掀翻亚洲冠军 球迷沸腾 下轮赢韩国夺冠

88分钟绝杀!中国男足2-1掀翻亚洲冠军 球迷沸腾 下轮赢韩国夺冠

侃球熊弟
2025-07-06 20:35:14
兰德智库:日本海空军已具备与中国一战的实力

兰德智库:日本海空军已具备与中国一战的实力

史政先锋
2025-07-06 20:03:43
甘肃铅中毒大揭秘:为何是发糕和玉米卷,胆大心细的奸商目的很纯

甘肃铅中毒大揭秘:为何是发糕和玉米卷,胆大心细的奸商目的很纯

大川哥
2025-07-06 23:12:04
杭州39岁“星爷”,成中国第一人!穿鞋1米76,拿下世界顶级扣篮赛冠军

杭州39岁“星爷”,成中国第一人!穿鞋1米76,拿下世界顶级扣篮赛冠军

都市快报橙柿互动
2025-07-06 15:11:07
重磅交易官宣!火箭官方:通过7方交易,正式签下杜兰特和卡佩拉

重磅交易官宣!火箭官方:通过7方交易,正式签下杜兰特和卡佩拉

直播吧
2025-07-07 03:29:07
真搞不懂他!40岁高龄了,不图总冠军,不图大合同,只想打首发

真搞不懂他!40岁高龄了,不图总冠军,不图大合同,只想打首发

球毛鬼胎
2025-07-06 21:28:49
长红30多年,全球第一的冰淇淋公司要IPO

长红30多年,全球第一的冰淇淋公司要IPO

钛媒体APP
2025-07-06 11:30:43
他们不仅不认错道歉,还组织水军疯狂反扑

他们不仅不认错道歉,还组织水军疯狂反扑

基本常识
2025-07-06 22:40:30
宣布成立“美国党”后,马斯克再发帖:应何时何地举行首次代表大会?会非常有趣

宣布成立“美国党”后,马斯克再发帖:应何时何地举行首次代表大会?会非常有趣

环球网资讯
2025-07-06 20:21:36
佩通坦从总理变部长,泰王室深夜出手,洪玛奈抛出重磅消息

佩通坦从总理变部长,泰王室深夜出手,洪玛奈抛出重磅消息

流年拾光
2025-07-07 02:05:14
新西兰女歌手用私密部位照片作为新专辑的封面引发争议

新西兰女歌手用私密部位照片作为新专辑的封面引发争议

随波荡漾的漂流瓶
2025-07-05 18:13:22
学生拒报清北,老师大怒解散群聊,家长:满眼都是利益的小人

学生拒报清北,老师大怒解散群聊,家长:满眼都是利益的小人

熙熙说教
2025-07-06 18:26:25
年过40就失业的人都去干啥了?网友:大家赚钱的野路子都挺广的

年过40就失业的人都去干啥了?网友:大家赚钱的野路子都挺广的

解读热点事件
2025-07-05 00:05:03
2025-07-07 07:48:49

深圳房产

多个公寓5折甩货:75万拿下一套小户型

编辑推荐楼盘

头条要闻

郑州五星级酒店摆摊日入3万:烤鸭60一只 猪蹄每个48元

头条要闻

郑州五星级酒店摆摊日入3万:烤鸭60一只 猪蹄每个48元

财经要闻

小红书成网络水军接派单“新阵地”

体育要闻

陈登星法国扣篮大赛夺冠!高举国旗庆祝

娱乐要闻

35岁鹿晗暴瘦到认不出 传和关晓彤分手

科技要闻

小米YU7首批交付,雷军现身为车主开车门

汽车要闻

阿斯顿·马丁跑车阵容将齐聚2025古德伍德速度节

态度原创

时尚
家居
旅游
亲子
数码

夏天穿衣别发愁,多试试牛仔单品和连衣裙,简单大方又减龄

家居要闻

合理布局 三口之家的温馨空间

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

亲子要闻

科普|女性为何会出现盆腔器官脱垂?

数码要闻

3060游戏本有必要换吗?时隔两代对比5060与3060!

无障碍浏览 进入关怀版