<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

房地产信托监管"东边日出西边雨" 土地融资暗度陈仓

0
分享至

(原标题:房地产信托监管“东边日出西边雨” 土地融资暗度陈仓)

导读

“大量的明股实债通过结构设计,都是发现不了的,只要能瞒过监管的眼睛,”一位上海信托公司人士对21世纪经济报道表示,“项目能不能落地主要还是依赖监管人员的判断。”

8月20日,有消息称,近期部分信托公司接到监管部门电话通知,要求公司全面暂停房地产信托业务。21世纪经济报道记者了解到,少数东南沿海和西部的几家信托公司受到类似的窗口指导,而上海、福建等地的银监局却予以辟谣,称“既未发文,也无窗口指导”。

值得关注的是,此事折射出的,是不同地区银监部门对房地产信托的把握尺度有所不同,因而政策取舍也有所区别。

举例来说,一位浙江信托公司从事房地产信托业务的人士对21世纪经济报道记者称,浙江银监部门尚未作此要求,该公司的房地产信托项目还在开审批会,并没有暂停;一位北京信托公司人士表示,未收到监管通知,但是听到收紧风声之后房地产项目开始提速;而一家西部地区信托公司负责人称,接到银监局通知,要求房地产占比高、增速快的公司把业务进行重新梳理,要有一定管控,暂时从操作层面把业务缓下来,并不是叫停;而一家东南沿海的信托公司接电话通知,要求公司全面暂停房地产信托业务,若前期已通过监管报备,且合同和抵押等担保措施已办理完毕的,可允许继续放款。

“各地银监局对政策的拿捏差别很大,有一定主观性,这与辖内信托公司的业务方向和能力,以及监管与沟通情况有关。暂停或者暂缓房地产融资应该不是银保监会的统一要求,但是近期各地可能会关注一些新的变化,特别是监管部门不鼓励做房地产业务的导向。”一位信托公司中层管理人员对21世纪经济报道记者表示。

接近银保监会人士对21世纪经济报道表示,目前会里未曾对收紧房地产信托有统一要求。

统一监管之惑

之所以各地监管机构的主观性如此重要,是因为的确存在可以钻的政策空子。

“比如土地融资项目,我们对口的银监局早就不让做了,但是外地有些同业还能做,”一位浙江信托公司房地产信托业务人员表示。

由于拿地融资风险高企,也进一步提高了房企的杠杆,早在2010年,银监会曾经下发《中国银监会办公厅关于加强信托公司房地产业务监管有关问题的通知》,要求信托公司不得以信托资金发放土地储备贷款。土地储备贷款是指向借款人发放的用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款。2016年,各级政府和监管部门也表态严查房地产相关融资。

但是土地融资依旧难以禁绝。目前通过信托流入土地融资的主要有两种方式,一是“明股实债”,信托做一个基金的LP,然后这只基金可以去做项目公司的股东投资,或作为股东借款,资金自然流入项目公司,所费的周折不过是基金公司作为通道收取的数万元备案费用;二是通过权益转让,比如项目公司把自己的应收账款受益权通过信托计划融资,类似于ABS。

其中,通过第一种明股实债的方式,一是规避了“委托贷款”的合规风险;另外,还能不提高房企的负债率。约定期满后,项目公司回购股份,支付的价格即为债性融资的本息。

“大量的明股实债通过结构设计,都是发现不了的,只要能瞒过监管的眼睛,”一位上海信托公司人士对21世纪经济报道记者表示,“项目能不能落地主要还是依赖监管人员的判断。”

上述浙江信托公司人士也表示,同样的业务在A银监治下可以做,在B银监治下就不能做;甚至同一个银监局对区域内不同信托公司的要求都不尽相同,缺乏一个统一管理平台。虽然去年中信登上线,所有信托产品需要在中信登进行预登记和初始登记,但最终还是要抄送各地银监报备。

定向控量恐效果打折扣

8月1日,21世纪经济报道曾独家获悉,监管近日窗口指导部分信托公司等金融机构,在符合资管新规和执行细则的条件下,加快项目投放。如同本次要求暂停部分信托公司房地产项目一样,在加快项目投放的时候又通过窗口指导调整投放方向,成为一些地方监管部门的选择。

“监管部门不是大水漫灌,而是定向输血给中小微企业和基础建设。房地产融资虽然是信托业内的大热门,但的确与政策导向有一定偏离度,货币传导机制比较慢。”上述信托公司中层管理人员表示。

上述人士并称,这种施政方式的效率可能会打折扣,原因在于小微企业一直不在金融机构的偏好范围内。

信托是一种资金成本较高的融资方式,据21世纪经济报道记者了解,目前房地产融资的普遍利率范围在年化12%左右。这种资金成本小微企业是否承受得起?上述信托公司中层管理人员称,对于小微企业而言,现下资金可获得性更重要,其次才是成本。

相关推荐
热点推荐
马云高调回国豪宅聚会!身材发福头发花白显沧桑,开心大笑心情好

马云高调回国豪宅聚会!身材发福头发花白显沧桑,开心大笑心情好

林大师娱
2023-03-27 15:44:01
突发爆炸!5人死亡6人下落不明!

突发爆炸!5人死亡6人下落不明!

林小朱影院
2023-03-27 18:08:17
打光用尽,俄罗斯末日狂奔开启,6000公里外的老古董都要拉上战场

打光用尽,俄罗斯末日狂奔开启,6000公里外的老古董都要拉上战场

凡事一定有办法13119
2023-03-25 19:40:16
最新通知!免费!免费!

最新通知!免费!免费!

海峡导报大生活
2023-03-27 10:13:01
宣布了:已提供4架!

宣布了:已提供4架!

环球时报新闻
2023-03-24 09:32:02
场均42.7分,打破全美纪录!半场得分无死角,他有希望进NBA吗?

场均42.7分,打破全美纪录!半场得分无死角,他有希望进NBA吗?

野球帝
2023-03-27 17:58:53
在陈伯达的遗体告别会上,其儿媳放声大哭,情真意切

在陈伯达的遗体告别会上,其儿媳放声大哭,情真意切

贱议你读史
2023-03-26 21:11:50
阿根廷VS库拉索首发:轮换5悍将,德保罗领衔,梅西携迪巴拉冲锋

阿根廷VS库拉索首发:轮换5悍将,德保罗领衔,梅西携迪巴拉冲锋

零度眼看球
2023-03-27 16:06:35
照妖镜|那个见证大清从辉煌到崩溃的西方男孩。

照妖镜|那个见证大清从辉煌到崩溃的西方男孩。

沈述慢撩
2023-03-23 21:17:38
四川省省属国企汇总

四川省省属国企汇总

陈楚生的散fen
2023-03-27 15:34:20
杨幂拒绝站在刘亦菲旁边,之前站刘亦菲旁被秒杀,今年坚决不站

杨幂拒绝站在刘亦菲旁边,之前站刘亦菲旁被秒杀,今年坚决不站

紫雨说娱乐
2023-03-26 21:44:31
向中国发出紧急求救!中国出手后帮俄罗斯一大忙,让其实力大增

向中国发出紧急求救!中国出手后帮俄罗斯一大忙,让其实力大增

老张贼搞笑
2023-03-26 12:34:16
马上停止吃这3种鸡蛋,伤肝招癌、营养减半!早餐摊上随处可见,别花了钱还坑了自己

马上停止吃这3种鸡蛋,伤肝招癌、营养减半!早餐摊上随处可见,别花了钱还坑了自己

北青网-北京青年报
2023-03-25 14:07:04
突发!贵州省一副主席被查,涉嫌严重违纪违法!任职3个月

突发!贵州省一副主席被查,涉嫌严重违纪违法!任职3个月

憨憨的多味生活
2023-03-27 15:43:16
耗资3亿的谍战大剧,江苏卫视播出,大满贯视帝为配,全员实力派

耗资3亿的谍战大剧,江苏卫视播出,大满贯视帝为配,全员实力派

娱乐圈笔娱君
2023-03-27 17:43:28
清明上坟后有2样东西不能带回家!否则有不好的预兆!

清明上坟后有2样东西不能带回家!否则有不好的预兆!

大美甘肃
2023-03-27 00:30:18
尘埃落定,孙继海被带走调查?名记点名,涉及青训留洋,金额千万

尘埃落定,孙继海被带走调查?名记点名,涉及青训留洋,金额千万

东球弟
2023-03-27 15:59:10
年轻男女山上约会,被网友拍下后发网上,结果不是夫妻?

年轻男女山上约会,被网友拍下后发网上,结果不是夫妻?

小方专栏
2023-03-27 11:18:27
别再往灾区捐丁字裤了

别再往灾区捐丁字裤了

蓝里
2023-03-22 20:11:17
中国相当于摊牌了!西方智库给出结果,拜登:“为中国进步加油”

中国相当于摊牌了!西方智库给出结果,拜登:“为中国进步加油”

谭祖亮科技
2023-03-26 17:37:30
2023-03-27 21:12:49

深圳房产

公积金新政成各地促楼市标配

编辑推荐楼盘

头条要闻

村民回乡祭祖道路被封 社区:保护水源 扫墓可走小路

头条要闻

村民回乡祭祖道路被封 社区:保护水源 扫墓可走小路

财经要闻

体育要闻

胡明轩:顺风顺水是我拼出来的

娱乐要闻

大S索讨750万新台币生活费 汪小菲败诉

科技要闻

马云现身杭州云谷学校,工作人员:行程很短暂

汽车要闻

B+级豪华风尚轿车 红旗H6预售19.48万元起

态度原创

数码
本地
游戏
教育
公开课

数码要闻

从造车到造手机,或售7000元的蔚来手机能成吗?

本地新闻

重拾最初的热爱!见证村BA冠军的诞生!

WBG锁定常规赛第四!

教育要闻

广东2023春季高考录取分数线出炉 17日起开始填报志愿

公开课

秦始皇为何49岁英年早逝,曾仕强直言:

无障碍浏览 进入关怀版