万科2018年中业绩会：任职刚满一年的董事长郁亮缺席

网易房产讯 8月21日上午，万科集团召开2018年中期业绩发布会，万科总裁祝九胜、万科执行副总裁孙嘉、万科执行副总裁张旭、万科董秘朱旭出席了此次业绩会议，而今日现场，接任万科董事会主席刚满一年的郁亮则缺席。

上一次郁亮缺席万科业绩会，是2016年8月份的万科年中业绩会，当时万科深陷股权纠纷，还是万科董事长的王石以及总裁郁亮二人均以处理股权纠纷为由缺席。

而在20日晚间，万科A披露了2018上半年财务报告。其半年报显示，万科上半年实现销售金额3046.6亿元，实现营业收入1059.7亿元，同比增长51.8%；实现净利润91.2亿元，同比增长24.9%。

同时，2018年上半年，万科继房地产开发和物业服务之后，将租赁住宅确立为核心业务。

据报告显示，2014年以来，万科积极布局长租公寓市场，当前已形成青年公寓（“泊寓”）、家庭公寓、服务式公寓三类产品，为不同阶段客户提供长期租住解决方案。截至今年6月30日，万科长租公寓业务已覆盖30个主要城市，累计获取房间数超过16万间，累计开业超过4万间，开业6个月以上项目的平均出租率约92%。

以下为万科2018年半年度报告内容摘取：

上半年万科实现销售金额3,046.6亿元，实现营业收入1,059.7亿元，同比增长51.8%；实现归属于上市公司股东的净利润91.2亿元，同比增长24.9%。在《财富》杂志发布的“2018年世界500强企业”名单中，万科位列第332位，连续第三年入围。

2018年万科将租赁住宅业务确立为核心业务，累计获取房间数超过16万间；5月，万科物业联手珠海横琴试点“物业城市”；7月，万科物流仓储服务业务通过并购方式获得太古实业有限公司旗下7座冷库，实现了对国内一线城市及内陆核心港口城市的冷链业务覆盖。

2018年上半年，万科房地产开发业务实现销售面积2,035.4万平方米，销售金额3,046.6亿元，在34个城市的销售金额位列当地前三。公司坚持“为普通人盖好房子，盖有人用的房子”，上半年所销售的产品中，住宅占比85.9%，其中144平方米以下的中小户型住宅占比91%。

报告显示，万科1-6月实现竣工结算面积701.4万平方米，同比上升20.2%；实现结算收入1,006.4亿元，同比上升53.6%。与此同时，万科已售未结资源持续增加，合并报表范围内有3,693.0万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约5,200.5亿元，较上年末分别增长24.7%和25.5%。

半年报显示，上半年万科获取新项目117个，总规划建筑面积2,049.1万平方米，与上半年销售面积基本持平。公司在建项目总建筑面积约8,187.6万平方米；规划中项目总建筑面积约6,081.6万平方米。

物业服务方面，截止6月底，万科物业服务累计签约面积超过4.7亿平方米，实现营业收入41.6亿元，同比增长29.8%。为了让更多客户体验优质物业服务，万科物业持续优化服务品质，深耕客户需求。今年上半年，万科物业创设国内首家物业行业二手房专营店，并联手珠海横琴试点“物业城市”。在2018中国物业服务企业百强评选中，万科物业连续九年蝉联综合实力第一，并连续两年获得“2018中国特色物业服务领先企业——企业总部基地”荣誉称号。

商业开发与运营方面，万科以印力集团作为旗下商业开发与运营平台，专注国内商业地产投资、开发和运营管理。2018年1月，万科联合印力等收购新加坡上市公司凯德集团在国内的20家购物中心。截止6月底，印力共管理126个项目，总建筑面积915万平方米，已开业自持项目79个，包括53个购物中心。

物流仓储服务方面，万科定位为智慧物流园区和产业园区综合服务商。万科目前是全球领先的现代物流设施和工业基础设施提供商普洛斯的第一大股东。此外，截止6月底，万科物流仓储服务业务已进入全国32个主要城市，服务客户60余家，累计已获得项目84个，总建筑面积626万平方米，其中已建成运营项目41个，稳定运营项目平均出租率为95%。值得一提的是，近期万科通过并购方式获得太古实业有限公司旗下在上海、广州、南京、成都、厦门、廊坊、宁波在内的7座冷库，实现了对国内一线城市及内陆核心港口城市的冷链业务覆盖。

在教育和养老方面，为实现“幼有所育”，万科教育业务在全国已开办超过20个全日制学校、100多个社区营地和十多个户外营地。为实现“老有所养”，万科养老业务目前已布局15个城市。

在冰雪度假领域，万科响应国家发展冰雪运动的号召，旗下吉林松花湖和北京石京龙雪场17-18雪季累计客流量超过55万人次。

截至6月底，万科持有货币资金1,595.5亿元，远高于短期借款和一年内到期长期负债的总和609.8亿元；净负债率32.7%，继续保持在行业较低水平。上半年，国际评级机构标普、穆迪和惠誉维持万科“BBB+”，“Baa1”和“BBB+”的长期企业信用评级，评级展望均为“稳定”。

截至本半年报发布，万科已先后完成五期超短期融资券发行，票面利率区间为3.25%-4.6%，位于同期发债利率低位；8月，万科完成15亿元住房租赁专项公司债券发行，票面利率4.05%，创2017年以来房地产企业公司债发行利率新低。

2018年万科加大精准扶贫及乡村振兴力度，与光彩事业基金会合作，设立“光彩·万科精准扶贫与乡村振兴专项基金”， 在广东汕尾、河源、广西百色、云南怒江、福建宁德等地助力国家脱贫攻坚与乡村振兴。同时为建立稳定的脱贫能力、巩固脱贫成果，万科积极开展教育扶贫，目前已在西部地区累计帮助超过6万贫困儿童接受良好的教育。

由深圳市政府与万科共同援建、万科团队承建的西藏首座非物质文化遗产博物馆，也是世界海拔最高的非遗博物馆，克服高海拔和物资短缺等挑战，于今年6月完成建设并交付。