<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

调查:一些商品房公摊面积让购房者很受伤

0
分享至

(原标题:商品房公摊面积让购房者很受伤)

近日,《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》一文引起广泛关注。文中针对公摊面积占比的正当性、取消公摊面积之影响的追问,激起很多网友的共鸣。

有人认为,应当取消公摊面积,套内面积才是最公平的计算方式;有人则认为,取消公摊面积、仅计算套内面积不会有任何影响,开发商会把公摊面积费用增加到单价里去。

公摊面积,由服务于整栋建筑的公共管理用房与分隔墙、外墙墙体水平投影面积的一半这两部分组成。区别于以往套房面积小、共有建筑面积只有楼梯间,公摊面积在很大程度上提高了公用设施、环境配套等公共公用设施质量,是为便民利民而生。

但是,公摊面积便民利民的初衷落到实处了吗?就此,《法制日报》记者展开了调查。

据记者了解,在相当长的一段时期内,城市住宅类型少、面积小,共有建筑面积仅楼梯间,建筑设计集中于减少共有建筑面积、争取更多的使用面积。

记者查阅资料发现,共有建筑最早见于《房产测量规范 第一单元:房产测量规定》GB/T17986.1-2000,其中第8.1.5条规定:“房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积”,又在附录B3“共有建筑面积分摊”一节中详细规定了共有建筑面积的内容、计算方法和分摊方法。

分摊的共有建筑面积有:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算;共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。

在《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》中,记者发现其明确规定了公用建筑面积的组成部分、计算原则以及公用建筑面积分摊系数计算方法,对于公摊面积的具体比例,并未作强制性规定,只明确其比例由合同当事人进行具体的约定。

对此,刚刚购得新房的河南开封的王女士告诉记者:“房本面积是133.3平方米,实际户型图面积也就八九十平方米。买房子的时候,开发商没说公摊面积是多少,只说两梯两户,没想到会这样。”

“我都不清楚共有建筑面积是如何计算的,而且,我打听了一下,公摊面积确权过程中的知情人太少,透明度极低,基本上处于无人解释、无处查询的状态。”王女士直言。

“买了104平方米的房子,房产证上也确实写了104平方米,但实际使用面积却远远不够,也就81平方米的样子。”一名微博网友告诉记者。

这名网友说:“老百姓的工资本来就不多,省吃俭用攒下来的钱全花在买房子上了,其实想法很简单,就是想有个宽敞明亮属于自己的房子,却要被公摊面积占去23平方米,实在想不通为什么。”

无独有偶。对于公摊面积占比大而抱怨的还有一名微博博主,他告诉记者:“我年前买了一套经济适用房,公摊面积却达到27%。想想就觉得可怕,明明是经济适用房,公摊面积却达到27%,我感觉不是被照顾了。”

刚刚买了上海宝山经纬六期的刘女士也遇到了同样的问题,她买了100平方米一梯两户的房子,去掉公摊面积后仅75平方米。

记者调查发现,除了对公摊面积占比例大不满意外,不少群众对其价格认定也有意见。

刚在湖南省长沙市买房的李倩告诉记者,“我买的是精装修房,买了之后通过核算发现,其中精装修费用过分高于市民正常装修费用。我询问之后才知道,房子的精装修费用居然根据建筑面积计算,这样,业主们都亏了很多”。

同在长沙购买精装房的李先生告诉记者:“精装楼盘按建筑面积算装修费,而不是根据使用面积计算。而且,装修费用与装修质量相差过大。比如,2000元每平方米的装修费用,实际上可能就是600元每平方米装修的质量。住建委的2018(53)文中明文规定公共面积只能按毛胚算,却形同虚设,开发商压根不当回事。”

相关推荐
热点推荐
亚洲第一赌场新东泰覆灭记:性交易泛滥,富商疯狂砸钱,挥金如土

亚洲第一赌场新东泰覆灭记:性交易泛滥,富商疯狂砸钱,挥金如土

谈史论天地
2025-07-02 20:45:03
村里修祠堂我出200万,功德碑上却没有我名字,我撤资后全村慌了

村里修祠堂我出200万,功德碑上却没有我名字,我撤资后全村慌了

如烟若梦
2025-06-30 17:48:04
曝张继科曾与机车女网红同居!多张不雅照流出,女方男友怒提分手

曝张继科曾与机车女网红同居!多张不雅照流出,女方男友怒提分手

八星人
2025-07-03 12:40:17
21名小学生凑300元聚餐,饭店老板回应贴钱上20多道菜:没想靠这个事情引流,孩子们集体鞠躬致谢

21名小学生凑300元聚餐,饭店老板回应贴钱上20多道菜:没想靠这个事情引流,孩子们集体鞠躬致谢

环球网资讯
2025-06-30 21:29:11
餐馆无偿为拾荒老人提供8年午餐,店快倒闭时,老人搬来一个箱子

餐馆无偿为拾荒老人提供8年午餐,店快倒闭时,老人搬来一个箱子

五元讲堂
2025-06-18 15:02:24
于凤至胸前溃烂赴美求医,一老外抱住她亲了一口说:你终于到了

于凤至胸前溃烂赴美求医,一老外抱住她亲了一口说:你终于到了

另子维爱读史
2025-06-21 22:49:30
中国夫妻探秘亚洲最大贫民窟,丈夫被砸满头包,妻子一直被摸臀部

中国夫妻探秘亚洲最大贫民窟,丈夫被砸满头包,妻子一直被摸臀部

米果说识
2025-06-13 06:40:02
成都蓉城转会猛进,上港四大主力加盟引发热议。

成都蓉城转会猛进,上港四大主力加盟引发热议。

霞光明耀
2025-07-03 13:35:29
俄海军副司令阵亡

俄海军副司令阵亡

界面新闻
2025-07-03 17:41:27
1953年梁漱溟怒怼毛主席:工人九天之上,农民九地之下!

1953年梁漱溟怒怼毛主席:工人九天之上,农民九地之下!

瑾瑜聊情感
2025-07-02 17:43:04
统治力十足!澳大利亚并入亚太赛区后,连续2届以胜率100%完成夺冠

统治力十足!澳大利亚并入亚太赛区后,连续2届以胜率100%完成夺冠

雷速体育
2025-07-03 15:10:09
2025年最奇葩新势力车企!卖耗子药的也跑来造车,全网都看傻了

2025年最奇葩新势力车企!卖耗子药的也跑来造车,全网都看傻了

毒sir财经
2025-07-03 05:56:42
纳指与标普创新高!脑再生飙涨近122%,盘中触发熔断

纳指与标普创新高!脑再生飙涨近122%,盘中触发熔断

中新经纬
2025-07-04 01:46:05
景甜抑郁症复发!背后金主被扒,因张继科与金主闹翻,现自身难保

景甜抑郁症复发!背后金主被扒,因张继科与金主闹翻,现自身难保

八星人
2025-07-01 15:13:20
即将与南京在“苏超”对决,苏州发文:我俩好着呢,大家别瞎猜

即将与南京在“苏超”对决,苏州发文:我俩好着呢,大家别瞎猜

澎湃新闻
2025-07-03 12:12:33
央视5套直播女篮时间表:中国女篮战澳大利亚!CCTV5 CCTV5+节目单

央视5套直播女篮时间表:中国女篮战澳大利亚!CCTV5 CCTV5+节目单

皮皮观天下
2025-07-03 18:11:45
北上广鸡娃工厂迎来寒冬,中产家庭的觉醒,从给娃“断供”开始!

北上广鸡娃工厂迎来寒冬,中产家庭的觉醒,从给娃“断供”开始!

青眼财经
2025-07-03 15:14:50
视频让人不适!牛约堡后厨蟑螂横行,店员:繁衍太快!今年已开200家店,创始人曾称以外卖为主

视频让人不适!牛约堡后厨蟑螂横行,店员:繁衍太快!今年已开200家店,创始人曾称以外卖为主

每日经济新闻
2025-07-03 11:50:05
雷军吓坏了车圈,小米YU7的4个反常现象,颠覆了车圈认知

雷军吓坏了车圈,小米YU7的4个反常现象,颠覆了车圈认知

王新喜
2025-07-01 17:42:50
小米YU7翻车,大批消费者退订,友商趁虚而入:愿意帮用户全额补

小米YU7翻车,大批消费者退订,友商趁虚而入:愿意帮用户全额补

小李子体育
2025-07-01 16:11:40
2025-07-04 08:44:49

深圳房产

多个公寓5折甩货:75万拿下一套小户型

编辑推荐楼盘

头条要闻

"大而美"法案通过 特朗普:我签署时F-35将飞跃白宫

头条要闻

"大而美"法案通过 特朗普:我签署时F-35将飞跃白宫

财经要闻

闯祸电芯商部分产线停产!罗马仕通知停工

体育要闻

你永不独行!球迷前往安菲尔德悼念若塔

娱乐要闻

森林北又有绯闻传出?汪峰毫不在意?

科技要闻

英伟达再创新高,市值已逼近4万亿美元

汽车要闻

6.5秒破百 长安第三代UNI-V有更强2.0T

态度原创

艺术
本地
数码
公开课
军事航空

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

本地新闻

云游中国 | 穿越三国!赤壁古战场藏了多少英雄传奇?

数码要闻

创见推出 MTE260S PCIe Gen5 旗舰 SSD,读速 14000MB/s

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

俄海军副司令在库尔斯克州遇袭身亡

无障碍浏览 进入关怀版