<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

调查:一些商品房公摊面积让购房者很受伤

0
分享至

(原标题:商品房公摊面积让购房者很受伤)

近日,《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》一文引起广泛关注。文中针对公摊面积占比的正当性、取消公摊面积之影响的追问,激起很多网友的共鸣。

有人认为,应当取消公摊面积,套内面积才是最公平的计算方式;有人则认为,取消公摊面积、仅计算套内面积不会有任何影响,开发商会把公摊面积费用增加到单价里去。

公摊面积,由服务于整栋建筑的公共管理用房与分隔墙、外墙墙体水平投影面积的一半这两部分组成。区别于以往套房面积小、共有建筑面积只有楼梯间,公摊面积在很大程度上提高了公用设施、环境配套等公共公用设施质量,是为便民利民而生。

但是,公摊面积便民利民的初衷落到实处了吗?就此,《法制日报》记者展开了调查。

据记者了解,在相当长的一段时期内,城市住宅类型少、面积小,共有建筑面积仅楼梯间,建筑设计集中于减少共有建筑面积、争取更多的使用面积。

记者查阅资料发现,共有建筑最早见于《房产测量规范 第一单元:房产测量规定》GB/T17986.1-2000,其中第8.1.5条规定:“房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积”,又在附录B3“共有建筑面积分摊”一节中详细规定了共有建筑面积的内容、计算方法和分摊方法。

分摊的共有建筑面积有:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算;共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。

在《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》中,记者发现其明确规定了公用建筑面积的组成部分、计算原则以及公用建筑面积分摊系数计算方法,对于公摊面积的具体比例,并未作强制性规定,只明确其比例由合同当事人进行具体的约定。

对此,刚刚购得新房的河南开封的王女士告诉记者:“房本面积是133.3平方米,实际户型图面积也就八九十平方米。买房子的时候,开发商没说公摊面积是多少,只说两梯两户,没想到会这样。”

“我都不清楚共有建筑面积是如何计算的,而且,我打听了一下,公摊面积确权过程中的知情人太少,透明度极低,基本上处于无人解释、无处查询的状态。”王女士直言。

“买了104平方米的房子,房产证上也确实写了104平方米,但实际使用面积却远远不够,也就81平方米的样子。”一名微博网友告诉记者。

这名网友说:“老百姓的工资本来就不多,省吃俭用攒下来的钱全花在买房子上了,其实想法很简单,就是想有个宽敞明亮属于自己的房子,却要被公摊面积占去23平方米,实在想不通为什么。”

无独有偶。对于公摊面积占比大而抱怨的还有一名微博博主,他告诉记者:“我年前买了一套经济适用房,公摊面积却达到27%。想想就觉得可怕,明明是经济适用房,公摊面积却达到27%,我感觉不是被照顾了。”

刚刚买了上海宝山经纬六期的刘女士也遇到了同样的问题,她买了100平方米一梯两户的房子,去掉公摊面积后仅75平方米。

记者调查发现,除了对公摊面积占比例大不满意外,不少群众对其价格认定也有意见。

刚在湖南省长沙市买房的李倩告诉记者,“我买的是精装修房,买了之后通过核算发现,其中精装修费用过分高于市民正常装修费用。我询问之后才知道,房子的精装修费用居然根据建筑面积计算,这样,业主们都亏了很多”。

同在长沙购买精装房的李先生告诉记者:“精装楼盘按建筑面积算装修费,而不是根据使用面积计算。而且,装修费用与装修质量相差过大。比如,2000元每平方米的装修费用,实际上可能就是600元每平方米装修的质量。住建委的2018(53)文中明文规定公共面积只能按毛胚算,却形同虚设,开发商压根不当回事。”

相关推荐
热点推荐
胡静的豪门婚姻,不对劲

胡静的豪门婚姻,不对劲

最人物
2025-03-11 12:14:31
震惊!丰台一小区住户的房门打开时,所有人都惊呆了…

震惊!丰台一小区住户的房门打开时,所有人都惊呆了…

新丰台
2025-03-11 21:52:47
约基奇太强了!49年新纪录诞生,奥尼尔都没做到,却被他轻松达成

约基奇太强了!49年新纪录诞生,奥尼尔都没做到,却被他轻松达成

浪子阿邴聊体育
2025-03-12 11:05:33
英媒谈英超下赛季欧冠席位:极端情况下有7支英超球队可踢欧冠

英媒谈英超下赛季欧冠席位:极端情况下有7支英超球队可踢欧冠

直播吧
2025-03-12 00:02:04
曝某新势力与法拉利合作

曝某新势力与法拉利合作

电动知家
2025-03-12 10:00:00
网友:南京一学区房跌麻了!单价9万多降至5万多,几百万灰飞烟灭

网友:南京一学区房跌麻了!单价9万多降至5万多,几百万灰飞烟灭

火山诗话
2025-03-12 11:26:22
南昌大妈广场舞成瘾,丈夫病重不管不问,丈夫去世后过户时却傻眼了

南昌大妈广场舞成瘾,丈夫病重不管不问,丈夫去世后过户时却傻眼了

黄家湖的忧伤
2025-03-09 20:52:35
天生坏种?被判10年的李天一出狱后,最恶心的一幕还是出现了

天生坏种?被判10年的李天一出狱后,最恶心的一幕还是出现了

小啾咪侃侃史
2024-09-07 15:30:03
“因为一只狗和2年的男朋友分手了”:别用你的三观要求全世界

“因为一只狗和2年的男朋友分手了”:别用你的三观要求全世界

精读君
2025-03-11 11:35:35
新版《白雪公主》堪忧?女主日本首映白到发光,预告颠覆童年!

新版《白雪公主》堪忧?女主日本首映白到发光,预告颠覆童年!

FancyMusic
2025-03-10 18:55:23
柳岩身穿瑜伽衣照片流出,网友:那个男人不喜欢这样的?

柳岩身穿瑜伽衣照片流出,网友:那个男人不喜欢这样的?

说真话的小陈
2025-03-12 09:51:01
云南帅哥吴康去世!仅19岁,为省钱抵触治疗,央求妈妈将棺做大点

云南帅哥吴康去世!仅19岁,为省钱抵触治疗,央求妈妈将棺做大点

裕丰娱间说
2025-03-12 10:02:28
“本研倒挂”不反常,著名高校扩招要适量

“本研倒挂”不反常,著名高校扩招要适量

经济观察报
2025-03-11 20:05:08
中国老年痴呆人数全球第一,竟是喝茶惹的祸?茶喝越多,痴呆越多

中国老年痴呆人数全球第一,竟是喝茶惹的祸?茶喝越多,痴呆越多

39健康网
2025-01-06 20:22:09
马克龙飘了?在俄面前亮核武,普京一声叹息:忘了拿破仑的下场吗

马克龙飘了?在俄面前亮核武,普京一声叹息:忘了拿破仑的下场吗

深蓝航迹
2025-03-12 11:39:05
查尔莫斯:莱利不让詹姆斯在飞机上吃饼干是在我们27连胜期间

查尔莫斯:莱利不让詹姆斯在飞机上吃饼干是在我们27连胜期间

直播吧
2025-03-12 06:03:21
老杜被发往海牙!莎拉难辞其咎,菲军方表态,小马科斯搬石头砸脚

老杜被发往海牙!莎拉难辞其咎,菲军方表态,小马科斯搬石头砸脚

小彭谈历史
2025-03-12 00:32:18
赵樱子晒牵手照官宣恋情:他喜欢过我闺蜜,我对成毅因戏生情

赵樱子晒牵手照官宣恋情:他喜欢过我闺蜜,我对成毅因戏生情

深剖娱乐圈
2025-03-11 17:04:17
爵士2022年用米切尔1换8,交易里的球员和选秀权如今情况怎么样了

爵士2022年用米切尔1换8,交易里的球员和选秀权如今情况怎么样了

大卫的篮球故事
2025-03-11 17:58:13
实话实说!斯诺克历史上影响力最高的10名球员,排名如下

实话实说!斯诺克历史上影响力最高的10名球员,排名如下

百里无心
2025-03-12 07:28:02
2025-03-12 12:31:00

深圳房产

多个公寓5折甩货:75万拿下一套小户型

编辑推荐楼盘

头条要闻

媒体:把杜特尔特送海牙 支持率偏低的菲总统或遭反噬

头条要闻

媒体:把杜特尔特送海牙 支持率偏低的菲总统或遭反噬

财经要闻

房地产的历史性转折点似乎很近了

体育要闻

周冠宇担任的F1储备车手,是干嘛的?

娱乐要闻

曝王祖贤海外替大S立牌位,S家人再被骂

科技要闻

特朗普带货!马斯克:特斯拉在美产量2年翻倍

汽车要闻

当动力唾手可得 纯电莲花跑车还能给你什么?

态度原创

手机
房产
旅游
艺术
公开课

手机要闻

看齐苹果华为!谷歌自研Soc来了:台积电代工

房产要闻

麻了!海口楼市成交量,再跌三成!

旅游要闻

“小伙泰山陪爬年入30万”引热议 当事人回应:已考虑退出

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版