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90后平均工作三年就能买房?啃老购房成普遍现象

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(原标题:90后平均工作三年就能买房?)

大学毕业后,小吴(化名)来到广州,在一家国企工作了将近五年。最近他和家人商量后,决定在广州买房,身为90后的他即将成为“有房一族”。

根据网易房产数据中心近日开展的网络调查,目前90后租房的比例为56.5%,由于买的房子尚未过户,小吴暂时还属于这一群体。此外,与70后和80后相比,90后平均在工作3.43年后买房,时间大大缩短。

买房需依靠家人支持

根据网易房产的调查结果,不同年龄层次群体的购房时间有所差异。其中,70后平均在工作的第6.39年后购买一套房,80后平均在工作后5.3年买第一套房。相比之下,90后的进度变得更快了些,平均仅在工作3.43年后便买房。

不过,购房时间缩短的背后,是购房资金来源的变化。作为90后,小吴在番禺签下的二手两房总价为200万元,首付家里帮忙支付了80万元,目前他仍在等待120万房贷的审批。按照按揭公司制作的还款方案,今后他将每月付出7000元的房贷,“也等于是掏空了家底吧”,小吴说。

事实上,像小吴这样首付依靠家人支持的买房方式,在90后群体中已经属于平常现象。

按照广州市统计局公布的《2017年广州市城镇非私营和私营单位就业人员年平均工资情况》,2017年,广州市城镇非私营单位就业人员年平均工资97522元,城镇私营单位就业人员年平均工资为61241元。

如果以城镇非私营单位职工工资来计算,想要仅靠工资在广州买下一套价值200万元的房子,需要“不吃不喝不消费”6年多才能攒够最低比例的首付(60万元),即便存在工资上涨的预期,“攒钱买房”也仍旧是漫长的过程。

租赁市场尚待继续发展

相比买房,青年群体在租房支出上基本可以完全自行负担,网易房产调查显示,但“啃老租房”的比例仅有1%,高达93.6%的青年房租来源为个人收入。

不过,对于暂时未有能力购买房产的青年群体而言,租房时遇到的不稳定、房租太贵、落户及孩子上学问题,成为这类群体关注的重点。

其中租金方面尤为明显。调查显示,超过六成租房者表示不选择长租公寓的首要原因为租金高昂。以某品牌长租公寓在广州番禺的门店为例,其单间租金约在2850元—3700元/月之间,相对便宜的合租房仅限女生租住。另外,由于该公寓位于商办类物业,在“商改租”尚未完全落地的情况下,水电等生活成本也支出较高。

如今,推动租购并举、大力发展房屋租赁市场已成为各地房地产市场的重要发展方向,中原地产首席分析师张大伟表示,除了租购并举外,鼓励租赁消费,稳定租赁关系,赋予租房者更多的权利,这样有利于避免房地产市场大起大落,减少非理性购房需求。

从去年至今,包括广州、深圳在内的部分房地产热点城市加大租赁住宅用地的供应,这对今后的租房市场无疑是利好。张大伟表示,截至目前这些土地还没有形成房源供应,所以目前租赁市场的所有政策还未影响供需。

广州居住压力较缓和

根据国家统计局最新公布的7月房价数据,15个房地产热点城市中,有11个城市新建商品住宅销售价格环比上涨,其中涨幅最高的济南环比上涨3%,天津和厦门环比持平,上海、南京环比下降0.1个百分点。

四大一线城市的房价均已处于高位,但地产研究机构克而瑞分析认为,7月房价数据显示出调控的作用,热点一二线城市的房价涨势被明显遏制。尽管三四线城市涨幅有所扩大,但随着去库存发生变化、棚改逐步收紧等,这些城市将迎来政策收紧期。综合来看,下半年全国市场房价仍将持稳,局部地区将会降温。

现在,小吴在广州中心城区和两名同事一起合租,他向记者表示,买房的动因主要是想在广州扎根长期生活下去,“在这座城市生活,性价比还是挺高的”,小吴说。

事实上,与其他一线城市相比,广州居住压力相对缓和,这在房价和租金方面都有所体现。

从租金来看,四大一线城市各不相同,其中广州的租房支出为1910元/月,而北京、上海、深圳的月租金分别为3285元、3090元和2460元。调查呈现的各城市人群对于可承受的月租金各不相同,广州受访者的可承受租金为1660元/月,租房压力值(房租支出/可接受房租数值)为1.15,在四大一线城市中也是最低的。

此外,广州已买房青年群体占比也是最高的,达到41.8%。与广州相比,这一比例在上海、北京和深圳分别为35.5%和30.6%、20.5%。

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