<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

评论:调控升级旨在建立楼市长效管理机制

0
分享至

(原标题:调控升级旨在建立楼市长效管理机制)

楼市观察

要想房价不涨,就得抓好两个方面的重点:一是地价不要再涨,二是坚决遏制炒房。

8月7日,住建部在沈阳召开部分城市房地产工作座谈会,强调各地要加快制定实施住房发展规划,切实做好房地产市场调控工作。对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。

一方面要求加快制定住房发展规划,一方面对未能达到调控目标的地方坚决追责。这样的要求,显然不只是为了满足眼前市场的需要,更是为了未来市场的稳定,为了建立真正健康有序的楼市长效管理机制。

从今年以来各地对待楼市调控的态度来看,主动性在不断增强,针对性也越来越高。有数据显示,1-7月,全国主要城市调控次数已高达260多次。从调控政策的具体情况来看,除了少数地方是随房价波动而出台的之外,多数地方都是依据房地产市场存在的问题和漏洞在完善制度和政策,修补可能存在的缺陷和漏洞,从而避免问题频繁发生。

按照中央政治局会议提出的“下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制”的要求,楼市调控在完成了第一阶段遏制房价过快上涨、房价涨幅明显缩小的任务以后,也面临转型的需要。接下来要做的,主要是两件事:一是如何让房价不再上涨,二是如何出台长效管理机制。前者是后者的前提,后者是前者的保证。只有让房价不再上涨,相关的制度规定,如房产税政策、物业税政策,甚至包括遗产与赠与税政策等,才有可能出台,才有可能对市场产生有效的约束和规范作用。如果房价一直在涨,甚至出现按下葫芦浮起瓢的现象,相关政策出台后的作用就会大打折扣,就会影响政策的公信力。自然,对建立长效管理机制就相当不利。

中央在房价问题上,也就从原来的“遏制房价过快上涨”转变为“坚决遏制房价上涨”。也就是说,房价过快上涨的问题已经得到解决,下一步要解决的,就是房价上涨问题。按照这个要求,下一步的房价,至少必须是不涨。如此一来,对地方的要求也上了一个等级。过去那种只要涨幅不比其他地方高就行的想法,已经没有用,而必须确保房价不再涨。要想房价不涨,就得抓好两个方面的重点:一是地价不要再涨,二是坚决遏制炒房。不让地价上涨,就等于切断了地方的土地收入来源。很显然,对于解决土地财政问题也会发挥重要作用。

房价能够持续上涨,除了土地价格上涨之外,与炒房也有着密切关系。正是因为炒房现象的存在,也使得需求变得更加旺盛,成为一种虚假繁荣。所以,遏制炒房,对于遏制房价上涨是非常有效的,也是十分重要的。

抓住了这两个重点,就等于抓住了房价上涨的命脉,不仅市场行为会越来越规范,市场秩序也会越来越好。市场行为规范了,市场秩序变好了,房价自然而然就会归于理性,购房者也不需要通过透支未来、透支能力购买住房。

一旦房价趋于平稳,无论是小幅上涨还是小幅下跌,都应当是市场的正常反应,都有利于房地产市场的健康。在这样的情况下,出台房地产市场的长效管理制度、长效管理政策,效果就会非常好,房地产市场的长效管理机制就能真正建立起来。

近一段时间以来调控政策的密集出台,重点都是为了解决房价上涨的问题,为房地产市场长效管理机制的建立打基础。深圳等地,则是在长效管理方面先迈出了一步,先做出了一些积极反应。随着房价逐步趋于稳定,更多的房地产长效管理制度会逐步出台,国家层面的政策,如房产税政策等,也会很快落地。□谭浩俊(财经评论人)

相关推荐
热点推荐
突发!香港郑氏家族筹到882亿救命钱,郑志刚彻底出局

突发!香港郑氏家族筹到882亿救命钱,郑志刚彻底出局

大佬灼见
2025-07-04 14:06:57
黄一鸣回应,若不是怀王思聪的娃,她不会生,不会和乞丐恋爱生娃

黄一鸣回应,若不是怀王思聪的娃,她不会生,不会和乞丐恋爱生娃

汉史趣闻
2025-07-04 14:28:31
杨瀚森队友-1!Shams:前锋贾巴里-沃克双向合同加盟76人

杨瀚森队友-1!Shams:前锋贾巴里-沃克双向合同加盟76人

直播吧
2025-07-04 09:04:11
未能取得突破 美欧贸易谈判将持续至周末

未能取得突破 美欧贸易谈判将持续至周末

财联社
2025-07-05 01:02:04
一年亏损1200 亿!各大城市的地铁,熬不住了

一年亏损1200 亿!各大城市的地铁,熬不住了

爱下厨的阿酾
2025-06-27 14:38:02
内塔尼亚胡闯下大祸,惹上不该惹的人,这回连美国都救不了

内塔尼亚胡闯下大祸,惹上不该惹的人,这回连美国都救不了

健身狂人
2025-07-03 07:08:01
汪小菲禁止孩子去黑人家,小S不满反击,马筱梅怒怼,陈建州拱火

汪小菲禁止孩子去黑人家,小S不满反击,马筱梅怒怼,陈建州拱火

洲洲影视娱评
2025-07-04 21:50:06
日本最美女星遭渣夫背叛5年后首发声!对方在公厕与多名女子纠缠,她为儿子强忍不离还生了2胎…

日本最美女星遭渣夫背叛5年后首发声!对方在公厕与多名女子纠缠,她为儿子强忍不离还生了2胎…

英国报姐
2025-07-03 21:25:42
男篮世青赛超级大冷门!法国被淘汰无缘8强:中国队却被坑惨了?

男篮世青赛超级大冷门!法国被淘汰无缘8强:中国队却被坑惨了?

篮球快餐车
2025-07-04 05:19:57
辽宁男篮官宣与主教练乌戈续约三年!

辽宁男篮官宣与主教练乌戈续约三年!

雷速体育
2025-07-04 12:14:36
苹果客服回应iPhone发烫怎么办:与手机的电池健康相关,一般电池健康跌到80%以下就建议更换

苹果客服回应iPhone发烫怎么办:与手机的电池健康相关,一般电池健康跌到80%以下就建议更换

鲁中晨报
2025-07-03 18:39:07
两天内收三条坏消息,特朗普急于访华,日媒:中国或邀其参加阅兵

两天内收三条坏消息,特朗普急于访华,日媒:中国或邀其参加阅兵

兵说
2025-07-04 00:48:02
华为太拼了!Mate70 Pro突降1249元,12GB+1TB+双卫星通信

华为太拼了!Mate70 Pro突降1249元,12GB+1TB+双卫星通信

知心数码
2025-07-03 23:10:01
“本科以下勿扰”!深圳一知名餐厅门店招服务员,网友:不吃了,扎心

“本科以下勿扰”!深圳一知名餐厅门店招服务员,网友:不吃了,扎心

南方都市报
2025-07-04 12:53:34
从央视主持人到芳心纵火犯,藏13年的撒贝宁,终于露出真面目

从央视主持人到芳心纵火犯,藏13年的撒贝宁,终于露出真面目

七公子娱乐
2025-05-27 23:02:37
兵马俑在地下面积那么大,埋得又那么浅,为什么2000多年都没人发现?

兵马俑在地下面积那么大,埋得又那么浅,为什么2000多年都没人发现?

读史
2025-07-02 06:33:50
据传赵雅芝日子过得挺苦的,港媒爆料她被3个儿子长期啃老!

据传赵雅芝日子过得挺苦的,港媒爆料她被3个儿子长期啃老!

可乐谈情感
2025-07-02 06:21:40
一种新型保姆,既不住家也不按小时,省钱又贴心,我爷爷天天夸

一种新型保姆,既不住家也不按小时,省钱又贴心,我爷爷天天夸

林林故事揭秘
2025-06-24 15:49:18
董明珠15年来首次掉出《财富》榜单,格力朱磊:不在意榜单,更多关注科技研发等

董明珠15年来首次掉出《财富》榜单,格力朱磊:不在意榜单,更多关注科技研发等

红星资本局
2025-07-04 15:41:05
湖人态度坚定:即便勒布朗离队,布朗尼合同依旧稳固

湖人态度坚定:即便勒布朗离队,布朗尼合同依旧稳固

云隐南山
2025-07-05 00:16:41
2025-07-05 01:55:00

深圳房产

多个公寓5折甩货:75万拿下一套小户型

编辑推荐楼盘

头条要闻

美媒:特朗普的"大而美"法案让14亿中国人在笑话我们

头条要闻

美媒:特朗普的"大而美"法案让14亿中国人在笑话我们

财经要闻

茅台从3300跌到1700 泡沫破了酒才真香

体育要闻

体坛最爽打工人:37岁被裁,工资领到72岁

娱乐要闻

李宇春身上的标签哪个才是真的?

科技要闻

被雷军"震惊"后,何小鹏"藏起"G7的战报

汽车要闻

重生之拿回销量 领克10 EM-P抢鲜实拍

态度原创

艺术
本地
旅游
公开课
军事航空

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

本地新闻

建筑地标如何成为城市人才汇聚的 “强磁场”?

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

哈马斯处决12人 罪名包括与以军方合作

无障碍浏览 进入关怀版