京基集团多元化产业持续发力 全年营收预超百亿

近日，2018年上半年“深圳楼盘成交龙虎榜”发布。京基·御景中央以成交面积51654平米的成绩，斩获“2018年上半年全市成交量”季军、“2018年上半年龙岗区成交量”亚军；以成交额23.6亿元获得“2018年上半年龙岗区成交金额”季军。

作为京基集团位于深圳龙岗中心城核心片区的项目，京基·御景中央一二期分别于2017年11月、2018年4月开盘，自开盘以来，一直是该片区的热点项目，截止7月底，项目去化率已达到80%。

除深圳在售新盘取得亮眼的销售业绩外，2018年上半年，京基集团旗下八大产业板块均取得不错的成绩，不同程度超额完成了年初集团总部下达的经营目标，其中截至目前地产板块销售业绩近50亿元，商业、物业、酒店等板块经营收入近15亿元。从上半年各大业务模块的整体经营情况来看，京基集团2018年整体经营收入突破百亿已成定局。

主业地产板块动作频频

截至目前，2018年京基集团的地产板块销售业绩近50亿元，上半年在项目开盘、启动和拓展等方面动作频频。深圳的京基·御景中央二期、天津的京基·嶺墅南部三期等项目先后开盘，在深圳的多个城市更新项目启动拆迁签约，值得一提的是，位于罗湖区的蔡屋围城市更新统筹片区项目，其集体物业拆迁签约的启动引起了全国性的关注。

据深圳本地媒体报道：民航深圳监管局关于蔡屋围城市更新统筹片区内三个项目净空审查意见的复函，同意晶都酒店地块按照700米海拔高度进行建设，寰宇大厦地块按照642米海拔高度进行建设。也就是说，继2011年打造深圳第一高楼——京基100大厦、开创“五方共赢”的蔡屋围城市更新模式之后，京基集团将再建设深圳新地标、全国标杆性建筑——以海拔高度分别是700米、642米的高楼为主体的城市综合体。

此外，据了解，京基集团在上半年新增多个优质的房地产项目储备，其中岗厦楼园片区城市更新改造项目，处于深圳市东西向主干道——深南大道南侧，是深圳市中心城区福田区的中心位置，地理位置得天独厚，项目价值前景可期。

下半年，多个地产项目如深圳的京基·御景峯、京基·御景珑庭、云浮的京基·英伦豪城二期等计划入市，可售货值近200亿元。

多元化产业持续发力

成立于1994年的京基集团，以房地产起家并闻名，至今已形成地产、商业、物业、酒店、文化、金融、餐饮、高尔夫八大产业稳健发展的多元化产业格局。2018年上半年，各大产业板块较好地完成了经营预算目标，除地产板块外，商业、物业、酒店三大板块表现较突出，截至目前经营收入近15亿元。

商业板块，从短期尤其是从2018年来看，全国商业地产仍是在加速周转中去化商业库存。据统计，深圳上半年新增商业项目4个，商业体量近36万平方，且不乏核心商圈标杆项目，竞争相对激烈。2018年上半年，京基百纳商业公司旗下各店保持着高水位的出租率状态，地处罗湖区的KKMALL店上半年出租率平均达到99%。经营方面，围绕着“销售创星”主题年开展工作，以重视商户销售业绩增长为前提，京基百纳商业公司上半年超额完成各项经营指标，其中利润达成率125%，同比增长38.71%。分析其利润构成表不难看出，销售提升和促销场地出租起到了关键性作用，可见“销售创星”的全年主旨工作起到明显的效果。

物业板块在去年创下成立十年以来收入总额、利润总额新高的情况下，上半年持续发力，其营业收入及营业利润均超额完成预算目标，各项目的物业管理费收缴率仍保持较大比例高于同行业的水平，高达99.7%。近两年，京基物业坚持加快对外拓展的步伐，对外承接物业管理项目。由于在京基100大厦、京基·滨河时代大厦等超甲级写字楼所表现出的管理和服务水平，京基物业目前以拓展写字楼项目托管为主，去年年底成功签订了甲级写字楼南京熊猫大厦物业驻场服务项目，并已正式进场管理，当下正参与多个项目的投标，有望获取其中部分项目。

在京基集团的经营收入结构中，酒店板块也是贡献率较高的一大板块。与同区域同星级酒店相比，京基集团旗下五家高星级酒店在单房平均收益方面占有较大的优势，大梅沙京基喜来登度假酒店、深圳瑞吉酒店两家酒店尤为明显。文化板块方面，原“深圳市京基动画设计有限公司”更名为“深圳市小龙眼文化有限公司”，同时业务布局进行了相应的调整，从专注原创动画制作转向为以动漫原创和动画制作为核心驱动力的IP全链条运营，目前第二部原创动画电影《山海寻灵记》（暂名）正在创作中，下半年计划将有数部原创动漫作品上线。其他板块金融、餐饮、高尔夫上半年也有新的动态发展。