新政发布后一周内 新房成交年内首次周突破900套

（原标题：新政发布后一周内 新房成交年内首次周度突破900套）

规土委数据显示，上周（2018.7.30-2018.8.5）深圳全市新房住宅共成交960套，成交均价53958元/㎡，成交面积9.07万㎡，环比上涨14.79%。总体来说，新房住宅量涨价跌。深圳全市二手住宅共成交1554套，环比下跌1.65%；成交面积12.41万㎡，环比下跌3.65%。总体来讲，周度数据表现仍相对平稳。

新房住宅量涨价跌 备案量突破900套

Q房网数据研究中心监控显示，深圳全市新房住宅共成交960套，环比上涨18.37%；成交面积9.07万㎡，环比上涨14.79%；成交均价53958元/㎡，环比下跌1.72%。总体来说，新房住宅量涨价跌。

进入8月初，新房备案延续近两个月以来的速度，加上月初备案量惯例较集中，周度新房成交创2018年以来最高值，也是年内首次周度突破900套。

731新政限定新购买商品住房自取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让，就新房而言，出证时间一般会晚于购房时间，可以视为限制流通的年限大于3年，短期观望情绪增加，市场热度可能下降。

现阶段限价政策持续执行，新房的关注度一时不会消退。价格方面，依旧高度稳定在5.4万元/㎡区间。

但上周全市无项目获得新批预售，仅一项目加推，一手住宅开盘去化约五成。

从区域上来看，龙岗为全市成交第一大区，一周内共成交428套，占据了45%的成交量；其次是宝安区，成交422套，占全市总量的44%；再次是南山区，成交87套；罗湖区成交15套；福田区成交8套；盐田区依然零成交。

从环比变化来看，除了盐田区依然保持零成交，南山区环比下跌外，其他四大区成交量环比均上涨，其中福田打破前一周零成交，周度成交8套，龙岗、宝安两区增幅在二成左右，

二手住宅过户量出现轻微三连跌

上周深圳全市二手住宅共成交1554套，环比下跌1.65%；成交面积12.41万㎡，环比下跌3.65%。最近三周，二手住宅过户量出现轻微三连跌。

从当前看，信贷层面偏紧，首套房贷利率全面上浮15%增加了购房成本，限售三年加重部分客户的观望情绪，短期内买卖双方状态将更为胶着。

从区域来看，在上周的二手住宅成交中，龙岗区351套成交量居首位，宝安区311套紧随其后，南山296套、罗湖290套、福田273套、盐田33套。

从环比变化来看，六大区域中龙岗、罗湖两区环比有所上涨，涨幅在一成左右；其他四个区域环比下跌，其中福田区过户量从前一周第一下滑至周度第四，跌幅相对明显。

从报价变动的区间来看，上周二手住宅报价下跌的盘源的占比为58.26%，较前一周上升10.14%，其中跌幅在1%~5%区间的盘源占比增加了9.69%；上周二手住宅报价上升的盘源占比为32.73%，较前一周降0.34%。

网签数据显示，7月新房住宅成交3461套，环比↑27.95%，7月成交量是2016年10月政策调控后的最高成交量。根据市场监测7月新房市场热度已然有所下降，随着月底新政策的出台，投资客退场，市场观望情绪浓厚，预计短期内新房住宅成交量将有所下滑。