<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

巴曙松谈楼市:二线城市继续享受城市化加速红利

0
分享至

(原标题:香港交易所董事总经理巴曙松:二线城市继续享受城市化加速红利 三四线棚改货币效力在减弱)

“此次政治局会议对楼市表述的措词非常严厉,没有放松的意思。从历史对比来看,这次中央也在提构建长效机制,就是尽量不要把房地产作为短期刺激或收缩的工具。现在既然供求大致平衡,进入一个平稳发展阶段,肯定要给这个市场一个稳定的预期。”香港交易所董事总经理、中国银行业协会首席经济学家巴曙松在2018博鳌地产论坛上表示。

巴曙松认为,从全国的趋势看,一些二线城市还会继续享受城市化加速的相关红利,但突破口很可能是从城市群建设入手,即中心城市带上周边二三线城市。三四线城市的棚改货币化支撑作用在慢慢减弱,规模、销售占比慢慢降低。增量时代的需求在逐步放缓。

当前,中国的户均套数已经超过1,供求在大致走向一个平衡,这也是为什么现在决策者有这么大的决心,用这么严厉的措施来调控房地产跟以前不一样的地方。巴曙松表示,决策总是有一定依据和数据支持,背后的支持可能就是大致判断现在套数够了,调控力度大一点,问题也不大。所以由此可以推断的就是,开发投资对宏观经济的拉动作用确实在减弱。

越来越多城市的二手房交易占主导,这是今后可能也要面对的另一个现实。巴曙松表示,房地产对经济的带动,从原来的开发投资阶段,越来越多地转到了围绕房屋构建的相关产业,这也是为什么那么多开发商开始改名字的原因。以前,开发商觉得自己主要的利润来自盖新房,现在可能慢慢试图沿着产业链去延伸布局。

但是,房地产的需求还在。巴曙松表示,只不过这种需求更多的是提升居住品质,所以现在以改善性需求为代表的品质居住上升得比较快,不同年龄阶段的需求特征很明显。

巴曙松表示,大家经常说逃离北上广深,但实际上从幼儿园在园人数、常住人口、小学在校人口来看,并没有出现逃离北上广深,而且是在向这些城市群集聚。

在巴曙松看来,流动人口占比跟房价的相关性非常大,现有的房地产市场向几个主要的城市群集中,这个趋势也非常明显。

从历史对比来看,长效机制就是尽量不要把房地产市场作为短期的刺激或收缩工具,现在既然供求大致平衡,进入一个平稳发展阶段,就要给这个市场一个稳定的预期。巴曙松表示,库存在走低,去化在缩短,这是很现实的特征。从下半年的政策来看,去库存的政策、棚改的货币化政策可能会慢慢减弱,资金面可能会有改善。

巴曙松认为,从全国的趋势看,一些二线城市,他们还会继续享受城市化加速的相关的红利,但突破口很可能是从城市群的建设,这些城市群内部大中小城市的基础设施建设,很可能会成为下一阶段中国扩大内需的政策重点。现阶段,三四线城市的棚改货币化安置效应在慢慢减弱,规模、销售的占比慢慢降低。我们把地批到了三四线城市,但把人留在一二线城市;棚改把三四线城市原来的土地消化得很快,而新增的土地下一步如何与之匹配,这是我们需要考虑的。

相关推荐
热点推荐
广州宠物医院高压仓爆炸后续:被炸女顾客已脑死亡,丈夫发文求助

广州宠物医院高压仓爆炸后续:被炸女顾客已脑死亡,丈夫发文求助

元气少女侃娱乐
2024-03-02 13:02:54
罗马尼亚拒绝华为参与5G网络建设,中国驻罗使馆:深表遗憾,严重关切

罗马尼亚拒绝华为参与5G网络建设,中国驻罗使馆:深表遗憾,严重关切

环球网资讯
2024-03-02 09:48:08
长安汽车回应“车辆刚出4S店自燃”:报道不实,正配合开展事故调查

长安汽车回应“车辆刚出4S店自燃”:报道不实,正配合开展事故调查

界面新闻
2024-03-02 11:01:31
网传合肥知名国企内部优化,部分员工被通知待岗,鼓励创业或再就业

网传合肥知名国企内部优化,部分员工被通知待岗,鼓励创业或再就业

可达鸭面面观
2024-03-02 10:36:43
快船送奇才14连败:三巨头77分 哈登单节5记三分轰21分连迎里程碑

快船送奇才14连败:三巨头77分 哈登单节5记三分轰21分连迎里程碑

厝边人侃体育
2024-03-02 13:43:19
美商务部长发表惊人言论:“假如美国路上有300万辆中国车,北京能让它们同时熄火”,网友嘲讽

美商务部长发表惊人言论:“假如美国路上有300万辆中国车,北京能让它们同时熄火”,网友嘲讽

环球网资讯
2024-03-02 14:45:32
山东2死6伤突发事件:肇事男子照片流出,信息被扒,原因忍无可忍

山东2死6伤突发事件:肇事男子照片流出,信息被扒,原因忍无可忍

求实者
2024-03-01 23:46:17
最强海王现身!江苏男子交往40多名女友,网友:确实长得帅

最强海王现身!江苏男子交往40多名女友,网友:确实长得帅

户外小阿隋
2024-03-02 11:23:51
突发!泉州幼儿园发生命案,凶手持刀炫耀,一死多伤!

突发!泉州幼儿园发生命案,凶手持刀炫耀,一死多伤!

小毅讲历史
2024-03-01 20:24:03
黑人高铁上脱鞋抽烟嚣张辱骂乘警,退役拳击教练一拳使其当场打晕

黑人高铁上脱鞋抽烟嚣张辱骂乘警,退役拳击教练一拳使其当场打晕

七月故事会
2024-02-29 16:46:49
中方为什么对其“发出最强烈谴责”?

中方为什么对其“发出最强烈谴责”?

新民周刊
2024-03-02 09:19:36
宗馥莉推出了很多新产品,目前看还欠点火候

宗馥莉推出了很多新产品,目前看还欠点火候

白宸侃片
2024-03-02 09:04:18
尘埃落定!郭士强任中国男篮新主帅悬念揭晓,名记透露最新消息

尘埃落定!郭士强任中国男篮新主帅悬念揭晓,名记透露最新消息

大咖唠体育
2024-03-02 15:03:28
青海洪水,还有多少人不知道这件事情?回应:已封堵,无人员伤亡

青海洪水,还有多少人不知道这件事情?回应:已封堵,无人员伤亡

火山诗话
2024-03-02 11:43:33
演员高叶引发热议!

演员高叶引发热议!

李保军财经
2024-03-01 11:07:01
狂抛4万亿如泥牛入海!世界已经无法阻止美国的疯狂

狂抛4万亿如泥牛入海!世界已经无法阻止美国的疯狂

云姐闲聊
2024-03-02 08:47:12
泪目了!原来龙年春晚上的广告,是宗馥莉送给父亲的最后一件礼物

泪目了!原来龙年春晚上的广告,是宗馥莉送给父亲的最后一件礼物

老李数码
2024-03-02 13:33:23
扎克伯格39岁华裔妻闪耀派对,为印度首富之子祝贺,比伊万卡显老

扎克伯格39岁华裔妻闪耀派对,为印度首富之子祝贺,比伊万卡显老

译言
2024-03-02 13:33:32
女星与黑道、男星们的瓜!

女星与黑道、男星们的瓜!

文刀万
2024-03-01 18:00:09
宗庆后离世后,全社会悄然出现了7个“耐人寻味”的现象

宗庆后离世后,全社会悄然出现了7个“耐人寻味”的现象

西虹市闲话
2024-03-02 08:55:43
2024-03-02 16:54:44

深圳房产

二月新房成交量未能止跌回升

编辑推荐楼盘

头条要闻

媒体:特朗普基本扫清选举路上"四宗罪" 民主党希望落空

头条要闻

媒体:特朗普基本扫清选举路上"四宗罪" 民主党希望落空

财经要闻

新势力2月销量环比齐跌:多家车企没到万辆

体育要闻

水货全明星?景菡一是谁?

娱乐要闻

周星驰为《女足》选角,网友反应平淡

科技要闻

问界理想2月销量超2万辆 多家车企没到万辆

汽车要闻

理想粉和理想黑同时试驾MEGA 赞爆与批判把车淹了

态度原创

艺术
游戏
时尚
手机
教育

艺术要闻

给画布做一场解剖,看看表面之下都藏了什么?

《典狱长的乐园》Steam页面上线 发售日待定

听我一句劝,50岁女人别总是黑长直和穿大妈装了!否则显老

手机要闻

三星 Galaxy A35/A55手机宣传物料图曝光:NPU 性能最高提升 167%

教育要闻

发给你将要毕业的同学看

无障碍浏览 进入关怀版