网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

巴曙松谈楼市:二线城市继续享受城市化加速红利

0
分享至

(原标题:香港交易所董事总经理巴曙松:二线城市继续享受城市化加速红利 三四线棚改货币效力在减弱)

“此次政治局会议对楼市表述的措词非常严厉,没有放松的意思。从历史对比来看,这次中央也在提构建长效机制,就是尽量不要把房地产作为短期刺激或收缩的工具。现在既然供求大致平衡,进入一个平稳发展阶段,肯定要给这个市场一个稳定的预期。”香港交易所董事总经理、中国银行业协会首席经济学家巴曙松在2018博鳌地产论坛上表示。

巴曙松认为,从全国的趋势看,一些二线城市还会继续享受城市化加速的相关红利,但突破口很可能是从城市群建设入手,即中心城市带上周边二三线城市。三四线城市的棚改货币化支撑作用在慢慢减弱,规模、销售占比慢慢降低。增量时代的需求在逐步放缓。

当前,中国的户均套数已经超过1,供求在大致走向一个平衡,这也是为什么现在决策者有这么大的决心,用这么严厉的措施来调控房地产跟以前不一样的地方。巴曙松表示,决策总是有一定依据和数据支持,背后的支持可能就是大致判断现在套数够了,调控力度大一点,问题也不大。所以由此可以推断的就是,开发投资对宏观经济的拉动作用确实在减弱。

越来越多城市的二手房交易占主导,这是今后可能也要面对的另一个现实。巴曙松表示,房地产对经济的带动,从原来的开发投资阶段,越来越多地转到了围绕房屋构建的相关产业,这也是为什么那么多开发商开始改名字的原因。以前,开发商觉得自己主要的利润来自盖新房,现在可能慢慢试图沿着产业链去延伸布局。

但是,房地产的需求还在。巴曙松表示,只不过这种需求更多的是提升居住品质,所以现在以改善性需求为代表的品质居住上升得比较快,不同年龄阶段的需求特征很明显。

巴曙松表示,大家经常说逃离北上广深,但实际上从幼儿园在园人数、常住人口、小学在校人口来看,并没有出现逃离北上广深,而且是在向这些城市群集聚。

在巴曙松看来,流动人口占比跟房价的相关性非常大,现有的房地产市场向几个主要的城市群集中,这个趋势也非常明显。

从历史对比来看,长效机制就是尽量不要把房地产市场作为短期的刺激或收缩工具,现在既然供求大致平衡,进入一个平稳发展阶段,就要给这个市场一个稳定的预期。巴曙松表示,库存在走低,去化在缩短,这是很现实的特征。从下半年的政策来看,去库存的政策、棚改的货币化政策可能会慢慢减弱,资金面可能会有改善。

巴曙松认为,从全国的趋势看,一些二线城市,他们还会继续享受城市化加速的相关的红利,但突破口很可能是从城市群的建设,这些城市群内部大中小城市的基础设施建设,很可能会成为下一阶段中国扩大内需的政策重点。现阶段,三四线城市的棚改货币化安置效应在慢慢减弱,规模、销售的占比慢慢降低。我们把地批到了三四线城市,但把人留在一二线城市;棚改把三四线城市原来的土地消化得很快,而新增的土地下一步如何与之匹配,这是我们需要考虑的。

相关推荐
热点推荐
​“做过爱的女人,都很安全”

​“做过爱的女人,都很安全”

蓝里
2022-08-10 22:45:58
1个月被潜100次?刘晓宇前女友回应,曾醉酒点名易建联二次翻红

1个月被潜100次?刘晓宇前女友回应,曾醉酒点名易建联二次翻红

东球弟
2022-08-10 16:59:02
“锁台”军演还没结束,新时代的“汪精卫”便出现了

“锁台”军演还没结束,新时代的“汪精卫”便出现了

每日看点啥
2022-08-10 09:01:01
中国游客不来了,日媒:中国出现一个“夏威夷”,人们疯狂消费

中国游客不来了,日媒:中国出现一个“夏威夷”,人们疯狂消费

绾千青丝
2022-08-10 19:22:24
甘肃8名未成年“火”了:群殴21岁男子将其活埋,打人者身份曝光

甘肃8名未成年“火”了:群殴21岁男子将其活埋,打人者身份曝光

小波谈教育
2022-08-10 17:04:38
你拨打的电话无人接听!美媒释放一个信号,中国大陆可能要掀桌子

你拨打的电话无人接听!美媒释放一个信号,中国大陆可能要掀桌子

强国新武器
2022-08-10 10:27:18
看我解放军如何逼美军就范,俄罗斯直呼这是见证中国智慧的时刻

看我解放军如何逼美军就范,俄罗斯直呼这是见证中国智慧的时刻

柳絮吹成雪
2022-08-10 16:31:31
“法案”生效!所有美国设备:14纳米禁止出口中国!

“法案”生效!所有美国设备:14纳米禁止出口中国!

半导体圈
2022-08-11 00:11:10
才刚开播两集,收视率全国第二,口碑爆棚,央视这部大剧要爆了

才刚开播两集,收视率全国第二,口碑爆棚,央视这部大剧要爆了

娱有趣故事
2022-08-09 08:58:31
网友爆料:杨钰莹参加公司开业活动,顶着36℃高温,出场费才2万

网友爆料:杨钰莹参加公司开业活动,顶着36℃高温,出场费才2万

萌宠聊娱乐
2022-08-10 13:46:55
老婆出轨健身教练,她说他那嘴都包不住,能给她我给不了的体验

老婆出轨健身教练,她说他那嘴都包不住,能给她我给不了的体验

始终回不去
2022-08-10 22:57:08
武统台湾,毫无理性

武统台湾,毫无理性

南风来熏熏
2022-08-09 22:20:05
泰国火辣女模特在夜店担任DJ玩嗨了!脱衣解扣让客人塞小费

泰国火辣女模特在夜店担任DJ玩嗨了!脱衣解扣让客人塞小费

午夜西飞
2022-08-11 00:05:08
董洁带13岁儿子出行!顶顶长相俊俏似潘粤明,搂着脖子相处似姐弟

董洁带13岁儿子出行!顶顶长相俊俏似潘粤明,搂着脖子相处似姐弟

会火
2022-08-10 13:47:40
英国外交部因北京对台言行召见中国大使

英国外交部因北京对台言行召见中国大使

关关睢鸠
2022-08-10 20:17:04
美专家:解放军已经准备了几十年,中美若在台海交战,美军必败!

美专家:解放军已经准备了几十年,中美若在台海交战,美军必败!

南国军情
2022-08-10 19:08:27
“中国芯”在上海闵行迎来重大突破!壁仞科技发布首款通用GPU芯片,创全球算力新纪录

“中国芯”在上海闵行迎来重大突破!壁仞科技发布首款通用GPU芯片,创全球算力新纪录

文汇报
2022-08-10 08:43:28
新生报到惊现逆生长妈妈,母女同框似闺蜜,老师迎接以为是双胞胎

新生报到惊现逆生长妈妈,母女同框似闺蜜,老师迎接以为是双胞胎

小宇零食记
2022-08-10 13:55:20
重磅信号!美股大涨超500点,超级数据彻底引爆!通胀危机解除?资金疯狂涌入,美联储加息风暴减弱?

重磅信号!美股大涨超500点,超级数据彻底引爆!通胀危机解除?资金疯狂涌入,美联储加息风暴减弱?

券商中国
2022-08-11 00:58:53
为什么产业政策大多失败?

为什么产业政策大多失败?

财经十一人官方
2022-08-10 19:38:58
2022-08-11 06:20:49

深圳房产

深圳二手房,排队下神坛

编辑推荐楼盘

头条要闻

ST海航被证监会立案处罚:罚款300万元

头条要闻

ST海航被证监会立案处罚:罚款300万元

财经要闻

体育要闻

杜兰特逼宫蔡崇信,恐怕只剩一招了

娱乐要闻

董洁带13岁儿子出行 顶顶长相似潘粤明

科技要闻

三星发两款折叠旗舰:Z Fold4 1799美元起

汽车要闻

好看到难以置信 MG全新轿跑配备升降尾翼等

态度原创

时尚
艺术
本地
房产
手机

5毛钱的东西转手就卖3千 这是艺术还是坑人?

艺术要闻

神话人物也“潮”起来了?众IP平身吧~

本地新闻

旅行新蜜蜂:我们乐队就是个兴趣小组

房产要闻

轨交中环线真的来了,26号线站点分布抢先看

手机要闻

Note系列曲终人散,三星要用折叠屏讲一个“性感的故事”

进入关怀模式