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布吉这个小区27部“高龄”电梯全部换新

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(原标题:这个小区27部“高龄”电梯全部换新)

布吉这个小区27部“高龄”电梯全部换新

国展苑业主用上了新电梯,出门不用再提心吊胆了。 南方日报记者 朱洪波 通讯员 冼余汉 摄

使用超过一定年限的老旧电梯容易出现安全隐患,但更换电梯是一个大工程,需要一笔大费用。这笔巨款到底该由谁出呢?如果业主达不成统一意见,老旧小区更换电梯便成“老大难”问题。布吉街道国展社区国展苑成功将27部“带病”电梯全部换新,他们是怎么做到的?

笔者了解到,这跟国展社区党委以党建引领小区品质提升,推动小区形成共建共治共享社会治理格局有很大关系。据了解,该社区党委书记郑学清带领社区党委班子成员深入小区收集居民意见,经过与物业公司、业委会、电梯公司等多方进行上百次协调,最终促成社区党委、企业、业主三方合作,让国展苑3143户居民用上了新电梯。

●梅云霞 李昌战

电梯屡出故障居民“惊魂不断”

国展苑是1994年入伙的老旧小区,其楼层都在30层以上,每层有住户10户,但每栋楼电梯却只有3台。9栋楼27部电梯使用至今已超负荷运作24年,成为名副其实的“高龄”电梯,且运行中屡现“惊魂”一幕:不是突然下坠或上升,就是失灵被关,曾让居民“惊魂不断”。

“平时老旧电梯摇摇晃晃就不说了,有一次,电梯把我从22层一瞬间带至1层,虽然人没有受伤,但吓得我心脏都快跳出来了。”作为首批入住该小区的居民,吴女士表示,经过这次事件后,她再也不敢一个人乘坐电梯,碰上男邻居同行才敢迈进电梯。不少居民也有相似经历,有的人受惊后甚至情愿爬楼梯回家。

从2010年起,陆续有居民就电梯问题向物业投诉,但始终得不到解决,致使居民怨声载道,最终导致业主和物业之间的矛盾在2012年升级爆发,业主还因此事罢免了该届业主委员会。

不过,这些“惊魂事件”已成过去,看着现在新换上的电梯,居民喜笑颜开。在对新电梯赞不绝口的同时,他们也对推动更换电梯的社区党委竖起大拇指,因为是社区党委推动解决了小区最棘手的民生实事。笔者日前来到国展苑,对新电梯进行体验。“自从小区有了新电梯,大家出门心里踏实多了。”居民李志敏感叹“新电梯提升了小区品质”。

为了分享这一喜悦,7月初,国展苑举办了“共建共治共享 安居美好家园”国展苑27部电梯竣工启用交接仪式,业主代表载歌载舞,现场演绎内心的幸福感。

党委牵头多方协调解决费用难题

事实上,这一切来得并不容易!时间回到2014年1月,刚调来国展社区任社区党委书记的郑学清对第一天走马上任的情景记忆犹新,“听说新书记到任,不少居民来社区反映电梯问题,我转身就跟着居民去体验电梯了。”

了解到居民的迫切需求后,郑学清带领社区党委班子成员来小区调研,同时以问题为导向,积极研究对策,按照“政府引导、行业协助、企业担当、业主参与”的原则,力促“党委+企业+业主”合作模式,多方面解决电梯安全隐患问题。

“首先是成立业委会,群龙不能无首,没有一个组织牵头,党委与业主之间很难进行交流。”郑学清说,他从上任第一天起就积极推进业委会成立事宜,经过1年时间组织召开30多次筹备会议,最终选举出第四届业委会。

新成立的业委会成为推动解决电梯问题的“生力军”。纠结于“电梯是修还是换”,方案一改再改,郑学清一方面积极向上级部门汇报,及时做好“上传下达”工作;另一方面与业委会成员上门收集居民意见,最终形成解决方案:27部电梯全部换新。

“电梯公司报价27部电梯的费用为1020万元,这笔巨资从哪里来?社区党委只能迎难而上,穷尽一切办法来解决。”郑学清坦言,此前业主和物业已形成对立局势,为了做通物业工作,他在上级部门的指导下,白天跟物业谈,晚上跟业主开会找对策,开会不下百次。最终物业公司做出让步,承诺拿出400万元更换电梯。同时,根据政策,社区党委帮助争取到政府对老旧电梯补助200万元经费,业委会拿出公共收入80万元,加上小区本体维修基金200万元,共凑到880万元首付款。剩余140万元则由招投标引入的丰图电梯有限公司先行垫付,业委会在之后的两年时间内用公共收入无息偿还。

费用难题解决后,社区党委又狠抓落实,在各方监督下制定严格的用款程序,规范电梯款项的使用。6月28日,随着最后一部新电梯启用,国展苑全部27台电梯完成换新任务。

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