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（原标题：商务公寓成重点调控对象）
被业界称为“深四条”的新政策，从企业限购、公寓限售等四个方面加强了对深圳楼市调控。从记者昨日采访的专家观点看，新政策主要是对前期“深八条”继续深化，有房企则对公寓占比较大的旧改项目表示忧虑。
在深职院房地产研究所所长邓志旺看来，“深四条”将有效消除一二手楼价差引起的投机行为。 “对公寓和二手楼限售等政策收紧，属于未雨绸缪，提前预防深圳新房住房供给不足可能造成的二手楼和准住房——公寓价格上涨。”邓志旺说。
从“深四条”的条款看，商务公寓是重点调控对象。来自市规土委的数据显示，深圳商务公寓存量5.5万套，2013年7月至今年6月，深圳成交商务公寓达4.46万套，占比超过八成。2017年初至今年4月下旬，深圳企业法人购买一手商务公寓2011套，占总套数的16.9%，而北京、广州、上海均已将商务公寓纳入限购范围。
邓志旺认为，该政策实施可能导致商务公寓投资需求下降，目前全市商务公寓面积仅占商品房面积的0.4%。
位于龙岗中心城的金地龙城中央恰巧在新政策出台前夕开盘，此次获批的房源包括商务公寓约1900套。从目前销售情况看，由于定价低于市场预期，去化水平较高。而就在新政策出台一个小时后，该盘还成交了一套商务公寓。
一位开发商营销总监对记者表示，由于新增的商务公寓只租不售，有利于消化现有的存量盘。而正准备在龙岗开发城市更新项目的一位企业负责人则表示忧虑，“对于公寓占比指标较大的旧改项目，就不好搞了。”
本文来源：深圳商报
作者：陆剑伟
责任编辑：
陈汝敏_NO8613
