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"深四条"调控政策出台 深圳商务公寓成重点调控对象

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(原标题:商务公寓成重点调控对象)

被业界称为“深四条”的新政策,从企业限购、公寓限售等四个方面加强了对深圳楼市调控。从记者昨日采访的专家观点看,新政策主要是对前期“深八条”继续深化,有房企则对公寓占比较大的旧改项目表示忧虑。

在深职院房地产研究所所长邓志旺看来,“深四条”将有效消除一二手楼价差引起的投机行为。 “对公寓和二手楼限售等政策收紧,属于未雨绸缪,提前预防深圳新房住房供给不足可能造成的二手楼和准住房——公寓价格上涨。”邓志旺说。

从“深四条”的条款看,商务公寓是重点调控对象。来自市规土委的数据显示,深圳商务公寓存量5.5万套,2013年7月至今年6月,深圳成交商务公寓达4.46万套,占比超过八成。2017年初至今年4月下旬,深圳企业法人购买一手商务公寓2011套,占总套数的16.9%,而北京、广州、上海均已将商务公寓纳入限购范围。

邓志旺认为,该政策实施可能导致商务公寓投资需求下降,目前全市商务公寓面积仅占商品房面积的0.4%。

位于龙岗中心城的金地龙城中央恰巧在新政策出台前夕开盘,此次获批的房源包括商务公寓约1900套。从目前销售情况看,由于定价低于市场预期,去化水平较高。而就在新政策出台一个小时后,该盘还成交了一套商务公寓。

一位开发商营销总监对记者表示,由于新增的商务公寓只租不售,有利于消化现有的存量盘。而正准备在龙岗开发城市更新项目的一位企业负责人则表示忧虑,“对于公寓占比指标较大的旧改项目,就不好搞了。”

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