<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

房主卖"学区房"还把指标占用 被判赔买家双倍定金

0
分享至

(原标题:房主卖了“学区房”还把指标占用 被判赔买家双倍定金)

新京报快讯 “学区房”交易是具有特定目的性的,卖“学区房”的房主使用入学指标将担责。新京报记者今日(1日)从三中院获悉该起典型案例,卖房人使用学区房指标被判双倍返还买房人定金共计66万余元。

据刘女士介绍,她花488.1万购买了王先生、张女士所有的一套学区房。双方签订的《房屋买卖合同》中约定了付款方式和期限,并约定王先生、张女士需在2018年3月1日前将房屋内学区名额空出。如果出卖人逾期迁出户口,致使买受人无法实现购买学区房之目的,则构成根本违约,买受人有权解除合同。后刘女士按约定支付定金33.1万元。

但交订金后,刘女士发现王先生、张女士已使用了学区名额。于是,她将王先生、张女士诉至法院,要求其返还定金33.1万元并支付违约金33.1万元。

法院审理后认为,双方在合同中就户口迁出和违约责任作了明确约定,且涉案房屋系学区房,王先生、张女士在明知教委出台了入学指标的相关规定后,仍在涉诉房屋内为自己的子女办理了入学登记手续,导致刘女士子女入学目的无法实现,其行为构成了违约。刘女士有权依据合同享有单方解除权,且应返还其已支付的定金,并支付相应的违约金。

最终,法院判决被告返还33.1万元定金并支付33.1万元违约金。

三中院法官樊思迪进一步提醒,作为较为特殊的房屋,“学区房”的户口性质较为特殊,建议买受人在签订合同之前,向教育部门了解核实交易房屋的学籍使用情况及入学指标的相关政策,可依据相应学校的入学政策,在合同中明确约定房屋对应的学籍指标归买受人使用,也可保留部分尾款作为迁移户口的履约保证金以敦促出卖人及时户口迁移义务;同时建议出卖人注意迁移户口的履行时间,如果明知学区房的指标使用对买受人造成重要影响的,切勿占用,否则可能因“明知”和“恶意”而付出巨大的违约代价。

相关推荐
热点推荐
391年历史验证了这样一个事实:沙俄不亡,北患不除

391年历史验证了这样一个事实:沙俄不亡,北患不除

葡萄说史
2024-11-30 16:47:41
美媒提前泼了冷水:特朗普通过的法案,只会让美国更快落后中国

美媒提前泼了冷水:特朗普通过的法案,只会让美国更快落后中国

梁讯
2025-07-02 16:32:49
从受害者到幸存者,“英菲尼迪车祸案”当事人王辉的15年

从受害者到幸存者,“英菲尼迪车祸案”当事人王辉的15年

剥洋葱people
2025-07-02 10:23:07
MiniMax进化论:一群「偏执者」的破浪前行

MiniMax进化论:一群「偏执者」的破浪前行

36氪
2025-07-02 14:06:03
全班48人,46人过600分,班主任被教育局约谈,结局令人意外

全班48人,46人过600分,班主任被教育局约谈,结局令人意外

五元讲堂
2025-07-02 10:36:58
洪森录音毁掉佩通坦,中方闪电回应获赞,这句外交辞令不一般

洪森录音毁掉佩通坦,中方闪电回应获赞,这句外交辞令不一般

流年拾光
2025-07-02 16:12:18
朝鲜女博士来上海后整整15年未出门,民警破门后,当场愣住

朝鲜女博士来上海后整整15年未出门,民警破门后,当场愣住

狮拓一叶知秋
2025-05-08 20:43:57
退休教师顺鸡蛋当场身亡,儿子索赔超市38万,法院判决让人佩服

退休教师顺鸡蛋当场身亡,儿子索赔超市38万,法院判决让人佩服

南南史
2025-01-15 10:54:19
“男孩骑行身亡案”司机:从未有过起诉高德地图的想法,只想回归正常生活

“男孩骑行身亡案”司机:从未有过起诉高德地图的想法,只想回归正常生活

扬子晚报
2025-07-01 21:25:50
人社部办公厅公告

人社部办公厅公告

新京报
2025-07-02 16:56:11
曝富士康旗下子公司招聘,河南人只能做小时工,工资最低只有26块钱

曝富士康旗下子公司招聘,河南人只能做小时工,工资最低只有26块钱

可达鸭面面观
2025-07-02 17:39:27
娱乐圈又丢人!韩红公布驰援贵州名单,年入上亿明星,全输给网红

娱乐圈又丢人!韩红公布驰援贵州名单,年入上亿明星,全输给网红

削桐作琴
2025-07-02 00:41:18
“掏粪工5天工资8100元”难查证 从业者:一般月薪7000多包吃住,80后是主力

“掏粪工5天工资8100元”难查证 从业者:一般月薪7000多包吃住,80后是主力

红星新闻
2025-07-02 17:50:16
大老爷们拿着啥呢?姆巴佩看到图拉姆拿拉布布,一脸不可置信

大老爷们拿着啥呢?姆巴佩看到图拉姆拿拉布布,一脸不可置信

直播吧
2025-07-02 17:08:04
总投资额超1100亿元!浙江推出一批融资重点项目

总投资额超1100亿元!浙江推出一批融资重点项目

浙江发布
2025-07-02 17:40:03
炸锅了!北京海淀期末泄题!部分学校重考!

炸锅了!北京海淀期末泄题!部分学校重考!

校长派
2025-07-02 17:03:27
网传南航吉林分公司发生伤人事件!

网传南航吉林分公司发生伤人事件!

西虹市闲话
2025-07-02 18:32:45
为什么中国不和美国一起收割世界?

为什么中国不和美国一起收割世界?

寒叔说国际
2025-07-02 11:16:31
俄罗斯再次延后交付S-400!击中第8集团军指挥部,司令只是上校?

俄罗斯再次延后交付S-400!击中第8集团军指挥部,司令只是上校?

鹰眼Defence
2025-07-02 13:33:27
中美刚签协议,贝森特喊话中国,加快稀土出口,但美有一件事没办

中美刚签协议,贝森特喊话中国,加快稀土出口,但美有一件事没办

掌青说历史
2025-07-02 14:22:05
2025-07-02 19:35:00

深圳房产

多个公寓5折甩货:75万拿下一套小户型

编辑推荐楼盘

头条要闻

"掏粪工5天工资8100元"上热搜 从业者:一般月薪7000多

头条要闻

"掏粪工5天工资8100元"上热搜 从业者:一般月薪7000多

财经要闻

浙江中涌连环案:诈骗集团狡兔三窟

体育要闻

亚洲人的身体素质,怎么打NBA?

娱乐要闻

杨幂别再营销幼态审美了!美是多元的

科技要闻

卷不动大模型,李志飞只好去做硬件

汽车要闻

17.3英寸的巨幕中控 全新零跑C11把"影院"搬上车

态度原创

房产
家居
数码
艺术
手机

房产要闻

10000+房源集体降价!海口二手房东,自刀太狠了!

家居要闻

现代沉稳 糅合法式浪漫

数码要闻

芝奇 64GB CAMM2 内存在华硕 Z890 主板完成 10000MT/s 烧机过测

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

手机要闻

消息称苹果折叠 iPhone 进入 P1 原型阶段,折叠 iPad 研发被搁置

无障碍浏览 进入关怀版