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微信大讲堂| 围观:南联片区低首付房源点评

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新政发布第一天,来自中原地产的邹经理将和我们分享一下来自龙中南联片区的低首付房源。

以下内容为邹经理口述

微信大讲堂| 围观:南联片区低首付房源点评

大家好 我是来自中原地产龙岗中心城南联地铁口店分行经理邹玲玲。我负责的片区是龙岗中心城南联地铁站到双龙地铁站沿线的一些楼盘 ,简称为南联片区。

昨天出新政了,相信很多最近关注买房的客户朋友们,都有收到信息了。那么我们南联片区的房源应该是最不受影响的。无论是总价还是单价可以说是目前整个龙岗中心城房价的最低洼地端,特别是三价合一的政策出台后,片区成交非常活跃,最重要的因为费用少总价低,是目前龙岗唯一一个最不受政策影响的刚需片区。

为什么怎么说呢?因为国家开放二胎政策,对于现在大部分刚需客往往关心最多的应该是配套的学校,那么我们也是该片区学校最多最集中的其中一个片区。比如像南联学校学位和龙岗中心小学中学学位都是九年一贯制的公立学校 ,还有鹏达学校,振兴学校,丰丽学校等,其中很多学校排名在龙岗都属于前列。

那么提到南联片区的刚需楼盘,接下来我就重点介绍以下几个成交比较热门的小区房。

7月份门店成交比较多的一个楼盘就是德沁苑。小区一共有7栋,层高11层,小高层带电梯。该楼盘是片区房型赠送率最高的,离南联地铁站直线距离不超过500米,周边商业配套完善,旁边就是摩尔城华润万家和海航城的购物中心,户型68平2房,78平3房,85平4房为主,3房刚需户型房价在250万到280左右,4房2卫总价在290万到310万,户型很好,赠送多,3房首付75万多点就可以拿下,又可以避开豪宅税,增加首付的问题,对于首次置业的朋友们来说是最好的选择。78平实用面积能有90平米,85平米实用面积有110平米,朝向大部分以东南朝向为主,共270多户。楼盘一直以来的成交量都很大,很受刚需欢迎。

另外一个是南联片区居家氛围比较浓厚的较新一点的小区。就在八仙岭公园旁边(怡龙枫景园)。

小区总共12栋,一共1390户,2梯6户位于龙岗区龙岗大道地铁3号线双龙地铁站旁。花园居家氛围浓厚,内有游泳池、儿童游乐设施、会所、活动中心等配套,高层社区,近八仙岭公园 ,学位是龙岗中心小学,学校就在花园对面,出行交通便利。 商圈成熟临近天虹商场,摩尔城购物中心华润万家商场及满京华商业街,小区对面有公园的登山跑道。主力户型75平米2房2厅1卫的户型,南北通透,方正实用,总价在250万~280万左右。

89平3房户型有2种户型,一种是二个卫生间的06户型,总价330万左右,南北通透,通风采光,居家好户型,方便实用。另外一种是1个卫生间的户型,总价310万左右,首付93万,大部分在售的房源都是满五年的物业,增值税是没有的,费用低。

其中美中不足的应该是有部分房源是朝北向,因为靠近龙岗3号线的双龙地铁站,地铁进站时可能相对来说会吵一点,加上五洲风情那块地最近也在改建中。白天工人作业的时候会比较吵,家里有老人孕妇或者小孩子的不太建议买朝北向。

接下来介绍的这个楼盘,锦龙名苑7月份我们中原是成交的3套的,尤其对于那种小二房。

锦龙名苑这个小区是由7栋小高层,一栋单独幼儿园,竣工为2008年,全部带电梯,带地下车库,车位1:1。物业公司是深圳锦丰物业管理公司,管理费2.5元每平米。小区总共有396户,由两房、三房、四房组成,基中两房房的面积是48平米61-76平的两房,87-143平米的三房四房组成。

48平米的小两房,总价在165万左右,户型很好,赠送多,首付50万多点就可以拿下,48平实用面积能有60平米。是刚需上车盘的最好的小2房选择。

其次就是61平米大两房房,总价210万起步,户型方正实用,客厅出阳台,76平米大两房可改小三房的户型,客厅带大阳台总价260万左右。87平米是3房,客厅出阳台,总价280万首付不到80万就可以买到了。

小区步行三分钟有2个公交站台锦龙名苑站 ,步行15分钟是南联地铁站,相对来说平时出行要是想坐地铁的话就走一段路了。

物业管理方面的话,是小区自己的物业,请示管理的很严,外来人员进入小区都要登记来访,不足的话因为是小物业公司,平时小区就不像那些大开发商的物业那样搞些节日活动之类的。

离地铁站不远,商圈又跟得上的小区,安静适合居住的大社区应该就是叠翠新峰花园,这是一个大型小高层社区,小区总共11栋,1018户,总高9楼。位于龙岗区龙岗街道鹏达路与碧新路交汇处,花园内有游泳池、儿童游乐设施、会所、活动中心等配套,纯小高层社区,近八仙岭公园,学位是南联学校 。

小区到龙岗地铁3号线(南联站 )B3出口只有300米,出行交通便利。 临近摩尔城购物中心和华润万家商场及满京华商业街,小区对面是南联菜市场,购物逛街很方便。 小区带公立名校,龙岗中心小学,路程300米家长接送小孩方便。

户型方面是比较中规中矩的刚需实用户型。小区两房的面积有68,72平米 ,三房的面积是88平米、100平米、110平米、131平米的四房组成。小区主力的面积66两房,总价225-240万,首付68万左右,户型方正实用 使用面积大 ,通风采光很不错,最大程度的应用了这个面积的特性,是众多刚需客户选择最多的明星户型。

三房89到110平米之间,户型大气,每个卧室都很大,客厅出大阳台,通风采光好在售房源基本是带装修的,总价295到330万首套首付100万左右之间。

其实像叠翠新峰这样2006年的老小区面临问题应该或多或少都会面临停车位的问题,因为当年的设计师大部分都没有设计过多的地下停车库,这也是所有老小区的一个硬伤问题吧。当然啦,一家一部车是够用的,问题是现在很多人家里都配备了二部车,所以难免会有些拥挤。

接下来介绍的这个小区各方面的配套就非常的完善的。

该小区由满京华集团开发的,小区2011年才批的地,2014年入伙。满京华喜悦里共11栋住宅房1栋写字楼,楼下是商业街。小区总户数1958户,车位比1: 1,物业是自己的物业,管理费2.8元,小区位于龙岗大道与碧新路交汇处,可谓是无缝连接南联地铁站的一个刚需大盘。

楼下就是商业街,对面是摩尔城华润万家购物广场,建设银行、各大网红餐饮、电影院、麦当劳等,生活休闲娱乐等所需,一站式满足。近龙岗中心医院,八仙岭生态公园,生活居住出行都是非常非常便利的。小区的房型主要是由64平米的两房,面积71平米到88平三房,89-110四房平组成,131平米到143平米五房组成。

小区房源最大的优势是赠送面积多,每个户型都有赠送面积高达百分之25,可以说是整个龙岗赠送面积最多的其中一个楼盘。

小区64平米两房只有少数,总价280万带装修。主力户型是71平米的三房和80平米的三房,此户型采光充客厅带大阳台,赠送大入户,三个卧室都很大,总价315万到350之间,基本在售房源都是带装修。87平米是大三房,客厅出大阳台视野好看花园总价360到380万之间。88平米四房,赠送大入户,适合三代同堂,总价375万到400万。110平米四房,赠送入户,可以做书房,南北通透,布局合理,二次置业换房首选,总价450万到490万之间。

其实面对当下的政策,来我们南联片区买房真的是一个很好的选择,部分小区可能是在2000年之前的,但是综上所述的楼盘,都是在2005年以后的小区,相对跟罗湖,福田那些看小区对比,我们这里的小区房居住环境,配套都是非常具有舒适性和稀缺性的。

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