<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

北京万科存量改造计划3年后预计持有500亿存量资产

0
分享至

在2015年刘肖就任北方区域本部首席执行官后不久,北京万科便启动了“6+X”全面多元化转型战略。而作为6+X计划中的A计划,“存量改造计划”自然也成为了公司转型策略中的重要组成部分。

3年后,随着北京万科时代中心即将正式开放,北京万科“6+X”计划中的A计划首个作品也实现了成功落地。

据刘肖透露,截至目前北京万科在朝阳、望京、海淀、昌平等核心商务区持有10个优质资产,总开发面积逾65万平方米,投资总额168亿元,目前已有天竺万科中心、住总万科广场以及朝阳万科时代中心3个项目进入运营阶段,下半年望京万科时代中心也将亮相。

“我们内部的策略是每年投入约100亿元用于存量改造,预计3年后持有400亿元到500亿元的存量资产改造项目。”刘肖表示。

这也意味着,万科将成为北京存量市场最重要的一个参与者。

全面升级业务格局

实际上,城市的定位将决定城市的发展方向和资源选择。2017年,北京颁布了《北京城市总体规划(2016年-2035年)》,提出了北京城市“四个中心”的战略定位。

战略高度上,《规划》对北京未来的发展具有很强的方向导引、资源选择和功能实现价值,在城市发展中起着战略引领和刚性控制的重要作用。

而在强调存量焕新的新形势下,政府如何在有限的用地上实现经济活力和社会宜居性的同步提升,企业又如何摸索出适合自己的“资产运营+资本运作”的有效模式,都面临着操作层面的挑战。

按照《规划》内容,未来北京将集中聚焦四个城市功能——政治中心、文化中心、国际交往中心和科技创新中心进行战略定位,并提出了“一核一主一副、两轴多点一区’的城市空间结构规划。

目前来看,政府提出的北京“四个中心”新的战略定位,毫无疑问是城市未来发展蓝图的“新坐标(37.640,?-0.12,?-0.32%)”。

由于城市更新对城市的空间、功能、产业布局、生活方式等方面,都将带来深刻的改变和影响。对企业来讲,核心区域“旧楼改造、存量提升”为主的“城市更新”无疑也是一个巨大风口。

此前有业内人士估算,北京存量市场或有将近4000亿元的体量。

刘肖也表示,“北京甲级写字楼一年租金达到700亿元,整体市场全球排名第四。对于任何一家处在转型中的开发企业而言,写字楼是不得不占领的市场。”

而为了顺应北京“四个中心”的城市定位、功能升级和产业发展,作为6+X计划中的A计划,北京万科写字楼与产业园业务创新资产管理及运营模式,围绕企业不同发展阶段,对区域选址、周边交通、建筑形象、硬件功能、产品配套和运营服务的不同需求,从资产获取到退出,产品打造到空间运营、企业服务到产业生态,全面升级了业务格局。

创新运营理念

此外,随着城市化进程的推进,产业转移、人口迁徙与城市规划变更都可能引发北京城市副中心大规模的城市变迁。

而通过对城市更新课题的深入研究,北京万科提出了“把存量资产进行收购、提升并且改造成更适合市场和客户的产品”的转型方案,旨在对城市核心区的存量物业进行现代化的改造,提升城市核心区的活力。

这是北京万科选择城市更新作为首个转型方向背后的深层逻辑。

值得注意的是,对于存量资产的改造尝试,北京万科的目标不仅仅是停留在对于建筑和城市外观进行翻新的基础层面。从路径选择来看,北京万科正在逐步搭建以功能环境重塑、产业重构、历史文化传承、民生改善为发力重点的城市更新模式。即通过充分发挥市场资源配置在城市更新中的作用,让新老居民、时代记忆与新兴业态互相融合更新、共鸣共生,打造北京文创新地标。

据悉,万科时代中心建筑由原西单商场改建而成,总建筑面积约4.7万平方米。由丹麦事务所SHL主持设计,历时2年,为朝阳路上的“国际传媒走廊”打造了一个集精品商业、文化办公、艺术空间为一体的城市综合体。

刘肖认为,“城市更新最主要有两个目的,一是产业升级,把低效率的土地置换出来,就是置换成更加高效的产业来使用;二是通过置换来创造更好的人居环境。”

同时,刘肖还指出,“城市有机更新不是原来简单的推倒、拆除、重建的更新,而是在保持原有的城市机理的有机更新,是变与不变的内在统一。这其中,对建筑形态的更新是一方面,更为重要的是对其运营。”

这表明,除了对物业选择、改造理念有较高要求外,存量改造更看重操作者的运营以及自身模式,这是北京万科对存量资产改造的核心认知。

相关推荐
热点推荐
宗馥莉没有请吊唁者去饭店吃饭,而是给回礼:白毛巾、干豆腐糖果

宗馥莉没有请吊唁者去饭店吃饭,而是给回礼:白毛巾、干豆腐糖果

爱看剧的阿峰
2024-03-02 19:15:05
历史首人!詹皇包揽所有千分最年轻纪录:达成4万分后剑指4.5万分

历史首人!詹皇包揽所有千分最年轻纪录:达成4万分后剑指4.5万分

颜小白的篮球梦
2024-03-03 10:17:15
最长的河!詹姆斯21年终达4万分+411工程 未来有望冲45000分?

最长的河!詹姆斯21年终达4万分+411工程 未来有望冲45000分?

醉卧浮生
2024-03-03 10:10:28
谁来约束交通电子眼?代表:2020年全国交通罚款3000亿,每辆车被罚超千元

谁来约束交通电子眼?代表:2020年全国交通罚款3000亿,每辆车被罚超千元

新京报评论
2024-02-29 23:25:47
司机被女乘客投诉用后视镜偷窥,网友:就是偷窥!我闺蜜开车从来不看

司机被女乘客投诉用后视镜偷窥,网友:就是偷窥!我闺蜜开车从来不看

可达鸭面面观
2024-02-29 12:37:17
西方正全面退出电动车,全球只剩中国车企,还在新能源领域疯狂内卷

西方正全面退出电动车,全球只剩中国车企,还在新能源领域疯狂内卷

小萝卜丝
2024-03-01 16:11:04
新版《射雕》即将上映:周一围演黄药师就算了,看到洪七公我笑了

新版《射雕》即将上映:周一围演黄药师就算了,看到洪七公我笑了

追影客栈
2024-03-02 17:49:59
贾玲一个人机场登机照曝光

贾玲一个人机场登机照曝光

娱乐圈酸柠檬
2024-03-02 21:47:00
广东省药监局局长任上落马!上周还出席重要会议

广东省药监局局长任上落马!上周还出席重要会议

政知新媒体
2024-03-02 11:07:35
变态女教师的报应来了!

变态女教师的报应来了!

燕梳楼2021
2024-03-01 08:06:19
宗庆后去世后,河南籍贴身司机发声,经销商大会曝光其人品

宗庆后去世后,河南籍贴身司机发声,经销商大会曝光其人品

前沿天地
2024-03-02 14:18:11
渔船事件,两岸第12、13次沟通后,大陆提高条件,台方认怂?

渔船事件,两岸第12、13次沟通后,大陆提高条件,台方认怂?

DS北风
2024-03-02 14:01:14
普京向全国1.5亿人发声,俄罗斯的未来,已经有了可靠的托付者!

普京向全国1.5亿人发声,俄罗斯的未来,已经有了可靠的托付者!

畅明谈宏观本尊
2024-03-02 23:35:55
明星满舒克感染女友HPV!曾自称睡过73个女孩,抽加料烟自己验尿

明星满舒克感染女友HPV!曾自称睡过73个女孩,抽加料烟自己验尿

林大师娱
2024-03-02 16:51:30
豪门不同命:利物浦1-0读秒绝杀,皇马2-2压哨破门被吹,多特2-0

豪门不同命:利物浦1-0读秒绝杀,皇马2-2压哨破门被吹,多特2-0

侃球熊弟
2024-03-03 06:25:50
今年的清明节“不一般”,老人说至少有三大特点,建议大家早做准备

今年的清明节“不一般”,老人说至少有三大特点,建议大家早做准备

农夫也疯狂
2024-03-02 11:02:02
娃哈哈20年老员工曝钟睒睒:不止高价窜货,还骗了娃哈哈运费补贴

娃哈哈20年老员工曝钟睒睒:不止高价窜货,还骗了娃哈哈运费补贴

缘木不求娱
2024-03-02 16:58:50
皇马官方:前所未有的判罚抢走了我们的胜利,我们理应拿到3分

皇马官方:前所未有的判罚抢走了我们的胜利,我们理应拿到3分

直播吧
2024-03-03 06:50:26
日本最高龄成人女优:因喜欢帅哥下海,88岁与2名男优拍片庆祝大寿!

日本最高龄成人女优:因喜欢帅哥下海,88岁与2名男优拍片庆祝大寿!

东京新青年
2024-03-02 18:10:56
唏嘘!34岁艾克森眼神落寞:首轮枯坐90分钟板凳,未来或难回国足

唏嘘!34岁艾克森眼神落寞:首轮枯坐90分钟板凳,未来或难回国足

我爱英超
2024-03-02 21:48:18
2024-03-03 11:14:44

深圳房产

中国建设报:理性看待百强房企销售额

编辑推荐楼盘

头条要闻

牛弹琴:胡塞武装击沉第一艘西方货船 更糟糕的事在继续

头条要闻

牛弹琴:胡塞武装击沉第一艘西方货船 更糟糕的事在继续

财经要闻

金融圈突发!退休7年,被查!

体育要闻

詹皇40000分!现代球员唯一能见证的天花板

娱乐要闻

周星驰为《女足》选角,网友反应平淡

科技要闻

马斯克终于对OpenAI出手了

汽车要闻

理想粉和理想黑同时试驾MEGA 赞爆与批判把车淹了

态度原创

艺术
教育
健康
游戏
公开课

艺术要闻

给画布做一场解剖,看看表面之下都藏了什么?

教育要闻

当今社会,孩子为什么容易抑郁?心理专家为你全面剖析!(上)

帮你远离焦虑和失眠的5条有效建议

《幻兽帕鲁》必备小地图Mod:显示周边帕鲁和兴趣点

公开课

何为人生第一等事?

无障碍浏览 进入关怀版