<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

北京万科存量改造计划3年后预计持有500亿存量资产

0
分享至

在2015年刘肖就任北方区域本部首席执行官后不久,北京万科便启动了“6+X”全面多元化转型战略。而作为6+X计划中的A计划,“存量改造计划”自然也成为了公司转型策略中的重要组成部分。

3年后,随着北京万科时代中心即将正式开放,北京万科“6+X”计划中的A计划首个作品也实现了成功落地。

据刘肖透露,截至目前北京万科在朝阳、望京、海淀、昌平等核心商务区持有10个优质资产,总开发面积逾65万平方米,投资总额168亿元,目前已有天竺万科中心、住总万科广场以及朝阳万科时代中心3个项目进入运营阶段,下半年望京万科时代中心也将亮相。

“我们内部的策略是每年投入约100亿元用于存量改造,预计3年后持有400亿元到500亿元的存量资产改造项目。”刘肖表示。

这也意味着,万科将成为北京存量市场最重要的一个参与者。

全面升级业务格局

实际上,城市的定位将决定城市的发展方向和资源选择。2017年,北京颁布了《北京城市总体规划(2016年-2035年)》,提出了北京城市“四个中心”的战略定位。

战略高度上,《规划》对北京未来的发展具有很强的方向导引、资源选择和功能实现价值,在城市发展中起着战略引领和刚性控制的重要作用。

而在强调存量焕新的新形势下,政府如何在有限的用地上实现经济活力和社会宜居性的同步提升,企业又如何摸索出适合自己的“资产运营+资本运作”的有效模式,都面临着操作层面的挑战。

按照《规划》内容,未来北京将集中聚焦四个城市功能——政治中心、文化中心、国际交往中心和科技创新中心进行战略定位,并提出了“一核一主一副、两轴多点一区’的城市空间结构规划。

目前来看,政府提出的北京“四个中心”新的战略定位,毫无疑问是城市未来发展蓝图的“新坐标(37.640,?-0.12,?-0.32%)”。

由于城市更新对城市的空间、功能、产业布局、生活方式等方面,都将带来深刻的改变和影响。对企业来讲,核心区域“旧楼改造、存量提升”为主的“城市更新”无疑也是一个巨大风口。

此前有业内人士估算,北京存量市场或有将近4000亿元的体量。

刘肖也表示,“北京甲级写字楼一年租金达到700亿元,整体市场全球排名第四。对于任何一家处在转型中的开发企业而言,写字楼是不得不占领的市场。”

而为了顺应北京“四个中心”的城市定位、功能升级和产业发展,作为6+X计划中的A计划,北京万科写字楼与产业园业务创新资产管理及运营模式,围绕企业不同发展阶段,对区域选址、周边交通、建筑形象、硬件功能、产品配套和运营服务的不同需求,从资产获取到退出,产品打造到空间运营、企业服务到产业生态,全面升级了业务格局。

创新运营理念

此外,随着城市化进程的推进,产业转移、人口迁徙与城市规划变更都可能引发北京城市副中心大规模的城市变迁。

而通过对城市更新课题的深入研究,北京万科提出了“把存量资产进行收购、提升并且改造成更适合市场和客户的产品”的转型方案,旨在对城市核心区的存量物业进行现代化的改造,提升城市核心区的活力。

这是北京万科选择城市更新作为首个转型方向背后的深层逻辑。

值得注意的是,对于存量资产的改造尝试,北京万科的目标不仅仅是停留在对于建筑和城市外观进行翻新的基础层面。从路径选择来看,北京万科正在逐步搭建以功能环境重塑、产业重构、历史文化传承、民生改善为发力重点的城市更新模式。即通过充分发挥市场资源配置在城市更新中的作用,让新老居民、时代记忆与新兴业态互相融合更新、共鸣共生,打造北京文创新地标。

据悉,万科时代中心建筑由原西单商场改建而成,总建筑面积约4.7万平方米。由丹麦事务所SHL主持设计,历时2年,为朝阳路上的“国际传媒走廊”打造了一个集精品商业、文化办公、艺术空间为一体的城市综合体。

刘肖认为,“城市更新最主要有两个目的,一是产业升级,把低效率的土地置换出来,就是置换成更加高效的产业来使用;二是通过置换来创造更好的人居环境。”

同时,刘肖还指出,“城市有机更新不是原来简单的推倒、拆除、重建的更新,而是在保持原有的城市机理的有机更新,是变与不变的内在统一。这其中,对建筑形态的更新是一方面,更为重要的是对其运营。”

这表明,除了对物业选择、改造理念有较高要求外,存量改造更看重操作者的运营以及自身模式,这是北京万科对存量资产改造的核心认知。

相关推荐
热点推荐
重庆:不以时空伴随作为判定密接者的标准

重庆:不以时空伴随作为判定密接者的标准

财联社
2022-11-30 20:55:04
“境外势力”不是疫情层层加码的借口

“境外势力”不是疫情层层加码的借口

国内大事说
2022-11-30 18:13:16
武汉会战后:日寇在鄂西北轮奸女孩的卑鄙手段,及惨烈情景(三)

武汉会战后:日寇在鄂西北轮奸女孩的卑鄙手段,及惨烈情景(三)

四季日常探究历史
2022-12-01 04:23:05
中国将5只华南虎放到非洲草原,繁衍到15只后,专家发现了不对劲

中国将5只华南虎放到非洲草原,繁衍到15只后,专家发现了不对劲

晴天讲故事
2022-11-30 00:32:21
金正恩再携“宝贵女儿”同框亮相,这次导弹试射为何特殊?

金正恩再携“宝贵女儿”同框亮相,这次导弹试射为何特殊?

中国新闻周刊
2022-11-30 11:24:29
《阿凡达2》票价高达290元一张,吴京和成龙的新片撤档

《阿凡达2》票价高达290元一张,吴京和成龙的新片撤档

圈内八爪娱
2022-11-30 10:08:11
观球手记|突尼斯球迷的痛苦:击败法国队居然还是出局的结果

观球手记|突尼斯球迷的痛苦:击败法国队居然还是出局的结果

封面新闻
2022-12-01 02:04:49
美国半导体协会的报告警告称,如果没有政府的支持,美国芯片设计市场份额将大幅下降

美国半导体协会的报告警告称,如果没有政府的支持,美国芯片设计市场份额将大幅下降

智能改变世界
2022-12-01 01:32:29
闲鱼卖二手,打烂一手好牌

闲鱼卖二手,打烂一手好牌

蓝鲸财经
2022-11-30 15:50:38
万事大吉,喜从天降,事业旺万事兴,步步高升

万事大吉,喜从天降,事业旺万事兴,步步高升

星星老师星座运势
2022-12-01 03:36:46
0-2,众星云集的夺冠大热门轰然倒下!2战进1球,小组出局成定局

0-2,众星云集的夺冠大热门轰然倒下!2战进1球,小组出局成定局

我就是一个说球的
2022-12-01 00:35:49
恒大财富调整兑付方案,本月起每月底向每位投资人兑付2000元

恒大财富调整兑付方案,本月起每月底向每位投资人兑付2000元

界面新闻
2022-11-30 15:27:38
继张光北女儿后,又一演员颜值翻车,网友:就这张脸也能拿下富婆

继张光北女儿后,又一演员颜值翻车,网友:就这张脸也能拿下富婆

刘欢文案馆
2022-11-30 15:48:32
太牛了!还得是北京!居民要求解封被拒,社区报警遭灵魂拷问

太牛了!还得是北京!居民要求解封被拒,社区报警遭灵魂拷问

花花分享会
2022-11-30 08:27:03
为什么结直肠癌发现即晚期?出现“三多、两痛”要警惕

为什么结直肠癌发现即晚期?出现“三多、两痛”要警惕

北青网-北京青年报
2022-11-29 08:41:15
性学专家希望你早点知道的8个关于性的奇怪事实

性学专家希望你早点知道的8个关于性的奇怪事实

孟勇医生
2022-11-30 18:18:03
解忧 | 女孩催泪自述:被PUA后,很难再爱上别人

解忧 | 女孩催泪自述:被PUA后,很难再爱上别人

新民周刊
2022-11-27 14:06:34
女航天员在太空中,怎么保护隐私?牺牲真的很大

女航天员在太空中,怎么保护隐私?牺牲真的很大

机械公民
2022-10-02 01:01:16
英国无视俄罗斯严厉警告,向乌克兰运送激光制导导弹“硫酸-2”

英国无视俄罗斯严厉警告,向乌克兰运送激光制导导弹“硫酸-2”

极目新闻
2022-11-28 16:19:15
女排联赛积分榜!江苏女排涉险过关,山东女排新赛季首败

女排联赛积分榜!江苏女排涉险过关,山东女排新赛季首败

体坛箫音漫
2022-11-30 23:10:40
2022-12-01 05:10:44

深圳房产

土地财政告别高增长,多地调低土地出让收入预算

编辑推荐楼盘

头条要闻

中央政法委要求维护社会大局稳定 多省党政"一把手"部署

头条要闻

中央政法委要求维护社会大局稳定 多省党政"一把手"部署

财经要闻

体育要闻

告别世界杯,贝尔撑起了300万人的梦想

娱乐要闻

泫雅金晓钟官宣分手 相恋6年回归朋友

科技要闻

小鹏三季度总收入68.2亿元,交车29570辆

汽车要闻

魔毯系统+后排巨屏真香 新7系竟有劳斯莱斯精髓

态度原创

教育
旅游
游戏
本地
公开课

教育要闻

这种父母“职业组合”火了,学霸产出率很高

旅游要闻

探寻柬埔寨,一眼千年的微笑之旅

“心之钢,你是要毁了英雄联盟吗?”

本地新闻

2022年广西文化旅游发展大会宣传片正式发布!

公开课

上海一男子地下室跑步健身,肺上长出大洞小洞

进入关怀模式