再聊深圳高尔夫球场别墅 历史遗留问题该怎么看待

（原标题：再聊深高别墅，历史遗留问题该怎么看待？）

@Jennifer(南都记者)

最近，有关别墅的新闻不少，既有秦岭北麓违规建别墅问题，也有因地块经营到期面临回收的深圳高尔夫球场(以下简称“深高”)引发的风波。深高别墅区住户找媒体申诉，自己当年花800万港币办了会员卡，如今不能说拆就拆。

深高别墅的事，说复杂也复杂，说简单倒也简单，有人一语道破：这不就是个升级版的小产权房吗？但这个“小产权房”具体要怎么处置，确实是难倒了一众人，从该地块2015年到期至今，别墅区连带球场都成了“超牛钉子户”。

如果从“钉子户”的角度来想，深高别墅区很多想不通的问题，就变得简单了。首先，别墅区住户不想搬，强烈要求保留房产。这就跟大部分旧改项目的业主心态是一样的。在一块地理位置优越的区域住了几十年，一旦这块地要重新规划，有人选择拿钱、拿新房走人；但也有人觉得我再也没法花同等的价钱，在同等的区域，买上同样大小的房子，那么我就是不想搬走。深高别墅区里的住户，在表达自己不想搬的意愿时，想必多多少少抱着这样的心理。

其次，别墅区住户要保留房产的同时，还要保留自己的“后花园”，也就是深高球场。对于外界一边倒希望对深高球场进行改造的声音，住户们的反对声音也很大，“当年买房就是为了球场好风景，我们要求保留”。

当然，也有住户表示，深高球场是个历史见证，见证了改革开放的辉煌，理应保留。这是个听上去很有意思的主张，如果说深高球场是因为有20多年历史，所以才需要保留，那么同理可证，深圳20年以上的建筑都是历史建筑，都不能拆，需要保护起来。历史建筑的认定虽然很复杂，但如果仅仅是建得早，建在了改革开放初期，就以此为由说这是历史建筑，不仅说不通，说到底还是在维护小部分人的利益。

有人提出，这么多双眼睛盯着深高和深高别墅，是不是一种仇富心理呢？如果这片区域仅仅是城中村，要进行旧改，普通市民的态度会不会不同？答案应该是一视同仁。这片城市中心的土地，理应发挥更重要的作用。至于这块地将来会被建成什么，这又是另一个故事了。

以上说的，都是别墅住户们主张的“情理之中”，而真正能够在深高别墅去留中起到关键作用的，还应当是“法理之内”。尽管有种种理由，但这块地也不能说拆就拆，还是要依法办事。

别墅住户指出，2001年相关部门出台的文件允许他们在办理补缴手续、补齐差价的情况下，办理房产证，这十几年来，住户们先后两次提交手续被相关部门挡回来，而且深高的土地使用权也已经正式到期。暂且不论当时这个“94号文件”出台的背景如何，有一点可以肯定的是，别墅住户当年在“买房”时，是知道不能办理房产证的。不管当年是为了“赌一赌”，还是笃定这块地一定能办下来房产证，现在形成的事实就是，别墅区的房产证还是没有办下来。

说到这个时候，可能有读者已经看出了另一个问题的关键。当年深高球场作为卖家，凭什么把这些别墅高价卖出呢？深高方面说了，“我卖的是卡不是房，合同上写的就是卡。”住户则说，“我买的是房不是卡，价格放在那里呢。”

如果当年写成新闻，这怕是另一则纠纷，大标题得写：“高尔夫球场卖卡赠别墅，谁给的权利？”当年申诉的话，不仅仅别墅住户成了苦主，恐怕有关部门也要来监察整改一番。但拖到如今，倒像是由于当年市场不够规范，所以现在来还历史欠账了。

实际上有关高尔夫球场的问题，早在上世纪90年代国家就叫停过。根据媒体报道，从1993年第一道禁令开始，国家陆续出台11道禁令，喊停新建高尔夫球场。接着2004年起，更是停止新建高尔夫球场的审批。到了2014年，高尔夫行业掀起一场力度空前的整治。2014年7月，中央11个部委联合下发《关于落实高尔夫球场清理整治措施的通知》(发改社会[2014]1496号)。该文件明确，全国各地高尔夫球场按照取缔、退出、撤销、整改四类要求进行处理。

至于这个历史遗留问题怎么解决，还有待法律作出判断。