评论：东莞人要理性看待“深圳客”回归

（原标题：东莞人要理性看待“深圳客”回归）

对于东莞的楼市来说，“深圳客”是个绕不开的话题。自2017年4月实施限购之后，来莞购房的“深圳客”人数锐减，东莞楼市的主要购房者转为本土客源。不过，随着近期东莞楼市半年数据的出炉，多家调研机构发现，在经历了一年多的沉寂后，今年上半年“深圳客”又回归东莞楼市。有数据显示，今年前6个月商品房总成交中，“深圳客”占比近两成。

作为东莞楼市曾经的重要客源，这次“深圳客”的回流，和以前还是有所不同的。笔者认为，东莞市民对此大可理性对待。

早在2007年前后，就有不少深圳人来到东莞置业。理由很简单：东莞处于珠三角的中心地带，位于广深之间，还是珠三角制造业的核心地区，有“世界工厂”之称。当年，低廉的房价和较大的增值空间，使得处于价格洼地的东莞地产，赢得一些深圳人的青睐。

早期来莞购房的深圳人，大部分会在东莞城区买楼。而随着楼市环境的变化，到2015年前后，一些有刚性购房需求的深圳人，把购房的目光从东莞城区转移到临深片区，这才有了当年临深片区房子的量价齐升。

即使现在看来，相对于深圳的房价，东莞临深五镇的房价依然有优势，而随着东莞的各项配套逐渐完善，再加上对发展前景的看好，“深圳客”对在东莞置业自然是念念不忘。

对于东莞来说，“深圳客”的涌入并非坏事。

近年来，临深片区和东莞其余各镇，或多或少都承接了深圳的一些产业转移，对于一些搬到东莞的企业来说，人才缺乏一直是困扰他们的问题。随着粤港澳大湾区城市群的产业合作日益紧密，东莞的定位逐渐清晰，东莞对人才的渴求与日俱增。

此前，东莞的房价一直比广深低，其中一个重要的原因就是本地户籍人口的住房需求有限，而为数众多的外来务工者又没有足够的资金来置业购房。当市场处于供过于求的情况下，商品价格自然难以上升，房价也是如此。

近年来，不少深圳人被较低房价吸引来到东莞。而和几年前只为了投资甚至是炒房而入市相比，在“五限一紧”政策下，今年来莞购房的“深圳客”，多是为了自住。

在一个城市居住，每天到另一个城市上班，看起来很美，但“双城记”终究不是长久之计，东莞也不甘心只做超级城市的后花园。

如今东莞正在大力加强城市配套建设，推进城市更新项目的开展，加上承接深圳产业外溢，无论是居住还是就业，已能够逐渐满足定居东莞的“深圳客”需求。

也许，从“深圳客”变成东莞人，并没有想象中那么遥远。