<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

上海:业主大会成立前 车位不得擅调价

0
分享至

(原标题:上海:业主大会成立前 车位不得擅调价)

据统计,截至2017年底,上海市全市住宅小区总数12937个,总建筑面积约7.34亿平方米,其中9074个小区成立了业主大会,占符合成立条件住宅小区总数的94.2%。

业委会换届怎么进行选举?维修基金该如何动用?这些物业管理中的矛盾、纠纷,依然困扰着很多小区。

24日,上海市十五届人大常委会第五次会议听取了关于 《上海市住宅物业管理规定修正案(草案)》的说明及解读,听取审议意见报告。

细化业委会全过程运作规范

修正案草案细化了从业委会组建到换届的全过程运作规范。一是解决小型小区业委会成立难问题,明确1万平方米以下的小区业委会人数下限从5人调整为3人;二是完善担任业委会委员的条件,增加了与物业服务企业存在利害关系的业主不得担任业委会委员的规定;三是建立业委会培训制度,将培训记录作为业委会备案要件; 四是对业委会的换届改选、补选、会议制度等作了更为细化的规定,确保业委会能够正常运转。五是明确了业委会委员在违反任职条件、无法正常履职等情形下,其委员资格终止。

物业服务质量和物业收费是物业管理中的难点和热点。修正案草案明确,市房管部门应当定期发布住宅物业服务标准和定额; 同时要求物业管理行业协会定期发布物业服务价格监测信息,供业主和物业服务企业在协商时参考。实行包干制的物业服务企业在调价前,应当将经审计的物业服务费用收支情况,向业委会或者全体业主报告,并在物业管理区域内公布。

公共收益收支须审计按季公布

实践中,小区停车、广告等利用共用部分产生的公共利益,存在账目不透明、公布不及时、不按规定比例补充专项维修资金等情况。

修正案草案进一步完善了公共收益相关管理制度:首先,要求利用物业共用部分从事广告、商业推广等活动的,必须经业主大会或者相关业主同意;其次,明确公共收益应当按季度补充专项维修资金,补充比例应当高于50%,并单独列账。最后,规定公共收益的收支应当审价、审计,按季度公布,同时,对违法挪用的情形设定了罚则。

修正案草案从公平分配停车资源角度出发,规定停车位少于或者等于房屋套数的,一户只能购买一个车位; 同时还规定由街镇牵头,组织小区周边的商业、道路停车资源实现错时利用。同时,前期物业服务合同中应当对产权车位的租赁价格予以约定。业主大会成立前,收费标准不得擅自调整;业主大会成立后,需要调整的,应当向区房管部门备案。

完善专项维修资金续筹机制

随着住宅使用年限增长,专项维修资金余额不足的问题逐渐暴露,续筹难的矛盾日益凸显。

修正案草案完善了专项维修资金续筹机制,对业主大会未在九十日内作出决定的,明确了采用分期交纳筹集方式,按建筑面积成本价千分之二的标准逐月交纳,同时,针对业主经催告后仍不交纳专项维修资金的情形,规定业委会可以依法起诉业主。

此外,对外墙脱落、电梯故障等紧急维修情况下专项维修资金列支渠道不畅问题,在原有规定基础上作了完善; 业委会未在七日内通过紧急维修更新方案的,由政府组织先行修缮;修缮费用经审价后,凭区房管部门出具的支取通知和中介机构的审价报告,在专项维修资金中列支。

相关推荐
热点推荐
危机升级,人民币跌破7.1,6家银行遭降级,中美金融战全面打响

危机升级,人民币跌破7.1,6家银行遭降级,中美金融战全面打响

素年文史
2024-04-23 18:30:03
茶百道上市首日股价破发 盘中一度跌超38%

茶百道上市首日股价破发 盘中一度跌超38%

经济观察报
2024-04-23 17:05:22
日本女星:《雏鸟出道》—— 业界的演技天花板

日本女星:《雏鸟出道》—— 业界的演技天花板

娱乐圈酸柠檬
2024-04-23 10:31:56
媒体人:中国国奥已踢出最佳水平,分在其他组大概率也是死亡之组

媒体人:中国国奥已踢出最佳水平,分在其他组大概率也是死亡之组

直播吧
2024-04-23 11:48:14
合肥新桥国际机场T2航站楼事故查明:不排除自杀、意外事件的可能

合肥新桥国际机场T2航站楼事故查明:不排除自杀、意外事件的可能

安全小喇叭
2024-04-23 21:47:48
陈冠希一辈子值了!1:阿娇(钟欣桐)2:张柏芝3:应采儿4:

陈冠希一辈子值了!1:阿娇(钟欣桐)2:张柏芝3:应采儿4:

阿甘笔记
2024-04-23 09:06:43
杨鸣:不管广东还是广厦晋级 都会是艰难的比赛

杨鸣:不管广东还是广厦晋级 都会是艰难的比赛

法制社会报
2024-04-23 21:55:10
美国商务部长:尽管华为的芯片取得突破性进展,但仍落后美国多年

美国商务部长:尽管华为的芯片取得突破性进展,但仍落后美国多年

AI商业论
2024-04-22 17:04:15
太会玩了!上市两月10派97元,分红近5亿,股民:亏20%税!

太会玩了!上市两月10派97元,分红近5亿,股民:亏20%税!

云姐闲聊
2024-04-23 18:02:01
这烤肉不香吗?居勒尔、巴尔韦德等人吃烧烤,庆国家德比胜利

这烤肉不香吗?居勒尔、巴尔韦德等人吃烧烤,庆国家德比胜利

直播吧
2024-04-23 11:36:37
“神秘中国力量”在国外爆火!1.2万美元供不应求,网友直呼可怕

“神秘中国力量”在国外爆火!1.2万美元供不应求,网友直呼可怕

清欢渡语
2024-04-22 22:24:52
性生活互吻私处,真的健康吗?

性生活互吻私处,真的健康吗?

徐海洋的历史故事
2024-02-19 14:43:47
田馥甄将到内地捞金!空降天津音乐节,网友怒向官方举报抵制

田馥甄将到内地捞金!空降天津音乐节,网友怒向官方举报抵制

娱乐的小灶
2024-04-24 00:50:06
叙利亚的整个伊斯兰革命卫队指挥部在罢工中被消灭

叙利亚的整个伊斯兰革命卫队指挥部在罢工中被消灭

双旗镇叨客
2024-04-21 07:49:26
大S深夜发文:不再告了,再告下去 ,2个孩子童年的记忆都成笑话了

大S深夜发文:不再告了,再告下去 ,2个孩子童年的记忆都成笑话了

娱乐的小灶
2024-04-23 20:44:00
4月20日俄乌最新:转折时刻

4月20日俄乌最新:转折时刻

西楼饮月
2024-04-20 15:00:03
湖人被掘金逆转绝杀,赛后全队都甩锅裁判,13次罚球赛季第五少

湖人被掘金逆转绝杀,赛后全队都甩锅裁判,13次罚球赛季第五少

奕辰说球
2024-04-23 17:07:38
华为一季度中国手机市场份额升至15.5% iPhone同期大跌

华为一季度中国手机市场份额升至15.5% iPhone同期大跌

手机中国
2024-04-23 16:44:08
卫健委下令:大批三甲医院将被严查

卫健委下令:大批三甲医院将被严查

今日养生之道
2024-04-22 13:09:35
离婚19年,俩人在广州某高档小区相遇,男子是房主,女子是保洁员

离婚19年,俩人在广州某高档小区相遇,男子是房主,女子是保洁员

小月文史
2024-04-12 15:25:51
2024-04-24 01:32:49

深圳房产

深圳有小区二手房降价60%

编辑推荐楼盘

头条要闻

西部战区上将司令员发声:要紧盯新兴领域安全威胁

头条要闻

西部战区上将司令员发声:要紧盯新兴领域安全威胁

财经要闻

央行:买卖国债与QE操作截然不同

体育要闻

老球痞们给年轻人上了课

娱乐要闻

赵丽颖晒照似初恋,拍照疑与儿子分享

科技要闻

快手挥泪“斩”辛巴?

汽车要闻

广汽丰田2024赛那SIENNA正式上市

态度原创

教育
房产
旅游
手机
数码

教育要闻

因式分解有妙招,大常数项也能轻松解!

房产要闻

供应量环跌71%!海口这个月又只发了5张证!

旅游要闻

重庆荣获2023年全国游客满意度十佳城市

手机要闻

疑似谷歌 Pixel 8a 真机图片泄露 这次显示的是蓝色和绿色款

数码要闻

5月7日的苹果新品发布会拥有六个特殊的艺术标志

无障碍浏览 进入关怀版