莞城这个旧工业区确定将采用土地1.5级开发模式

（原标题：莞城这个旧工业区确定将采用土地1.5级开发模式）

它曾是东莞改革开放早期的进出口基地，它更是东莞一代回城知青人的记忆，如今备受关注的《东莞鳒鱼洲历史地段保护规划》已审议通过

晴川历历，芳草萋萋。光阴的两岸已是高楼林立，道路纵横，一派繁华。而它却还横卧东江河道之上，寂寂地守候。任无情的风雨侵蚀厂墙，任孤独的青藤缠绕铁罐，任野草消匿印迹……

它就是鳒鱼洲，它曾是东莞改革开放早期的进出口基地，它更是东莞一代回城知青人的记忆。目前，鳒鱼洲工业区遗存保护及活化利用项目已确定开发模式，东莞市相关单位正在开展项目概念性规划方案的深化设计。未来将建设成为东莞市中心城区强化城市品质三年行动方案的示范项目。

壹 不毛之地变进出口基地

7月18日，莞城人坚叔骑着自行车，沿东江大道往北骑行，来到厚街水道桥处，坚叔停车向北远眺，正面是巍峨古朴的金鳌洲塔，而其脚下沙洲正是鳒鱼洲。如今，鳒鱼洲两岸均已高楼林立，工农8号、下坝坊均已经过活化利用发生蜕变。

鳒鱼洲位于东江和厚街水道的交汇处。从空中俯瞰，其三面环水，形似一条平铺东江河道上的鱼，身形椭圆，故此得名鳒鱼洲。据坚叔介绍，新中国成立前，因为交通原因，鳒鱼洲基本处于蛮荒状态。新中国成立后，当地村民才通过船渡上洲开垦水田，但由于经常受洪水威胁，“十年种一年收”，村民也都不愿在此精耕细作。

直至1974年，改革开放的东风吹到莞邑大地。鳒鱼洲劣势一下转化成优势，巨大的开发潜力和联通水陆的交通一下子让其从不毛之地变成绝佳的进出口基地，承担起了东莞首批外贸货运码头、首批中外合资经营企业的所在地的历史使命。

“那时，在鳒鱼洲水田上，填沙造地建工业园，十分繁忙。”东莞市面粉厂也就是在这样的背景下应运而生，面粉厂老厂长张锦标回忆，随后几年，码头、工厂、口岸机构等陆续进驻。东莞老同志吴颂平在其著作《萍踪杂吟》中这样形容当时洲上干部工人的冲天干劲：“借助鳒鱼洲百亩，化作鲲鹏万里腾。”据统计，在鳒鱼洲工业发展的历程中，在约10.7万平方米的土地上，先后诞生了52家企业，其中就包括东莞食品进出口公司、东莞市粮油食品工业公司、东莞面粉饲料厂等。

贰 早期拓荒牛铸就辉煌工业

“当时工厂的员工大多为回城的东莞知青。”自2017年以来，在莞城摄影家协会工作的罗志勇曾无数次用镜头记录过鳒鱼洲。据罗志勇介绍，“文革”结束后，知青回城务工，恰逢鳒鱼洲开建工厂，知青们便成为鳒鱼洲早期开发的拓荒牛。不少知青回忆称，那时，他们每天早上从家里踩着自行车来到码头边，将车放上船，自己摇桨渡河到制冰厂上班，台风天也不曾间断过。

于是，1979年，东莞食品进出口公司筹建的制冰厂和肉类加工厂，开启了鳒鱼洲对外贸易的新篇章，1985年，东莞面粉饲料厂引进瑞士和匈牙利成套的先进生产设备先后投产，1986年，东莞粮油食品工业公司统辖东莞面粉厂、东泰饲料厂等5间工厂，大力发展商办工业，取得了很好的经济和社会效益……在上级领导下，知青们的冲天干劲转化成实际的生产力，铸就了鳒鱼洲工业的辉煌。1981年，鳒鱼洲还被省政府批准为莞城出口货物起运点，后又于1988年升格为进出口货物装卸点。

然而，外贸市场风云变幻。1992年，在激烈的市场竞争面前，鳒鱼洲上的粮食企业经营出现较大亏损。进入2000年后，随着企业改制等原因，粮食企业相继关停。2004年，受市政建设东江大道的影响，鳒鱼洲所有企业全部关停或搬迁。

叁 采用1.5级开发模式建示范项目

7月18日，阳光正好。记者经东莞大道，拐进坝兴路，道路坑洼不平。经过一扇半开的铁门，便进了鳒鱼洲工业园。抬眼一看，就是笔直的鳒鱼洲路。道路两边榕树高大茂盛，树冠撑开组成林阴道。踩着沙沙的落叶，走过一座座老旧厂房，耳边吹来凉凉的河风，眼前闪过春藤缠罐和墙角涂鸦，内心顷刻安静下来，生怕打扰了这里草木花鸟的清静。

无独有偶的是，当天，彼时的宁静早已被几名测绘人员的匆匆脚步所打破。据当天在现场测绘的人员介绍，备受关注的《东莞鳒鱼洲历史地段保护规划》已于近期审议通过。规划将鳒鱼洲分为历史建筑、I类建筑等六种类型加以保护。其中历史建筑6处，包括饲料厂烟囱及锅炉房、饲料厂原料立筒库、海关驻鳒鱼洲办事机构旧址、东莞市面粉公司办公楼旧址、东莞市粮油食品工业公司门楼和饲料厂实验室。该类建筑已正式挂牌“东莞历史建筑”，将严格按照国家省市相关规定进行保护和利用。数据显示，目前鳒鱼洲遗存下来的厂房和宿舍等建筑共81栋，留下了东莞外贸发展乃至改革开放等历史痕迹，是非常难得的重要历史遗存。

“这里的厂房极具历史意义，但要看如何规划利用了。”据看护鳒鱼洲工业区的负责人陈先生介绍，这里除了一些看护巡警外，已经很多年没人居住。工业区未来规划方案也已论证过多次，但结论未知。记者了解到，目前，鳒鱼洲工业区遗存保护及活化利用项目已确定采用土地1.5级开发模式，由东实集团作为实施主体推进保护和活化利用相关工作。

来自东实集团的最新消息显示，该项目经过国内外知名设计单位的多次比较后，已形成了初步的概念性规划方案。在概念性规划方案中，设计团队也考虑了通过水道、绿道、人行天桥、自行车道等加强鳒鱼洲项目和周边厚街水道、东江水道、下坝坊、工农八号、金鳌洲塔以及可园等景点的联系。目前，正在开展项目概念性规划方案的深化设计。未来，将努力让鳒鱼洲工业区遗存保护及活化利用项目成为三江六岸滨水地区开发建设的突破点，成为中心城区强化城市品质三年行动方案的示范项目。