深圳客来莞置业比例回升 青睐洋房产品

（原标题：深圳客来莞置业比例回升 青睐洋房产品）

东莞实行“限购”政策后，深圳投资客已淡出东莞房地产市场。不过，记者最近了解到，由于半年社保期限的到来，项目联动加大，今年上半年深圳客入市比例有所回升。东莞中原地产有关统计显示，深圳客的占比由去年上半年的12.66%，升至今年同期的19.57%，接近两成。业内人士分析，在粤港澳大湾区的利好下，东莞前景备受看好，房地产市场需求活跃。

深圳客在莞置业比例回升至两成

据东莞中原CCES来访系统显示，受政策持续加码影响，2018年一季度东莞楼市客户来访量有所回落，进入二季度，部分房企为冲刺半年业绩，加大推货力度，同时部分项目理性定价入市，其中5、6月来访量回暖显著，刺激市场人气上升。

从本土客户属性来看，一是投资属性增强；二是改善需求增强；其次，在楼价差及水乡等片区规划利好下，本地客户跨区置业现象亦十分明显。

值得关注的是，深圳客在莞置业比例逐渐回升。东莞中原地产数据显示，由2017年上半年的12.66%，到2017年下半年小幅上升为13.30%，到2018年上半年已经升为19.57%，接近两成。东莞中原地产战略发展中心总经理车德锐分析称，目前本土客户仍为成交主导，但由于半年社保期限的到来，项目联动加大，加之本地客入市有所疲软，因此上半年深圳客入市比例有所回升。

“在粤港澳大湾区的利好下，东莞前景看好，房地产市场需求活跃，今年来东莞楼市已经出现了北方客户的身影”，车德锐告诉记者，东莞中原统计数据显示，今年上半年东北客户的占比合计有5%。

塘厦洋房产品六成由深圳客购入

深圳客置业仍然首选临深区域，塘厦热度最高，其次分别为东坑、樟木头、桥头、大朗。

根据东莞中原统计的数据，塘厦镇成交的洋房产品里，有60%由深圳客购入，30%为塘厦本地人，另有10%来自其它镇区。在凤岗镇成交的洋房产品里，来自深圳龙岗的购房者占据了70%的比重。东坑、石排等非临深区域的镇区，洋房产品的购买者里深圳客的占比也达到了55%、46%。

此外，临深片区二手房市场也出现不少深圳客的身影。根据乐有家研究中心统计，东莞上半年二手住宅成交热门的10个楼盘中，其中有5个楼盘在临深镇区，这也说明了在“限购”后，深圳客户并没有撤出东莞楼市，而是选择了尚未限购的二手房。

青睐产品由公寓转向洋房

深圳客在东莞置业喜欢买哪些产品？数据显示，2017年上半年，深圳客在莞购买公寓、洋房、别墅的占比分别为59%、39%、2%。“主要是因为住宅、别墅限购限贷，而商业公寓不限购不限贷，所以公寓最受深圳客青睐。”

不过，到了2018年上半年，各类产品的占比发生了很大变化，数据显示，深圳客在莞购买公寓、洋房、别墅的占比分别为23%、76%、1%。可以看到，住宅洋房成为深圳客投资置业首选，公寓也是以自住为主。

东莞中原战略研究中心有关人士分析，主要是因为半年、一年社保期限逐步到期，粤港澳大湾区以及轨道交通利好，另外，再加上商改住已被明文禁止，因此，深圳客更倾向于购买洋房产品。