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深圳客来莞置业比例回升 青睐洋房产品

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(原标题:深圳客来莞置业比例回升 青睐洋房产品)

深圳客来莞置业比例回升 青睐洋房产品

东莞实行“限购”政策后,深圳投资客已淡出东莞房地产市场。不过,记者最近了解到,由于半年社保期限的到来,项目联动加大,今年上半年深圳客入市比例有所回升。东莞中原地产有关统计显示,深圳客的占比由去年上半年的12.66%,升至今年同期的19.57%,接近两成。业内人士分析,在粤港澳大湾区的利好下,东莞前景备受看好,房地产市场需求活跃。

深圳客在莞置业比例回升至两成

据东莞中原CCES来访系统显示,受政策持续加码影响,2018年一季度东莞楼市客户来访量有所回落,进入二季度,部分房企为冲刺半年业绩,加大推货力度,同时部分项目理性定价入市,其中5、6月来访量回暖显著,刺激市场人气上升。

从本土客户属性来看,一是投资属性增强;二是改善需求增强;其次,在楼价差及水乡等片区规划利好下,本地客户跨区置业现象亦十分明显。

值得关注的是,深圳客在莞置业比例逐渐回升。东莞中原地产数据显示,由2017年上半年的12.66%,到2017年下半年小幅上升为13.30%,到2018年上半年已经升为19.57%,接近两成。东莞中原地产战略发展中心总经理车德锐分析称,目前本土客户仍为成交主导,但由于半年社保期限的到来,项目联动加大,加之本地客入市有所疲软,因此上半年深圳客入市比例有所回升。

“在粤港澳大湾区的利好下,东莞前景看好,房地产市场需求活跃,今年来东莞楼市已经出现了北方客户的身影”,车德锐告诉记者,东莞中原统计数据显示,今年上半年东北客户的占比合计有5%。

塘厦洋房产品六成由深圳客购入

深圳客置业仍然首选临深区域,塘厦热度最高,其次分别为东坑、樟木头、桥头、大朗。

根据东莞中原统计的数据,塘厦镇成交的洋房产品里,有60%由深圳客购入,30%为塘厦本地人,另有10%来自其它镇区。在凤岗镇成交的洋房产品里,来自深圳龙岗的购房者占据了70%的比重。东坑、石排等非临深区域的镇区,洋房产品的购买者里深圳客的占比也达到了55%、46%。

此外,临深片区二手房市场也出现不少深圳客的身影。根据乐有家研究中心统计,东莞上半年二手住宅成交热门的10个楼盘中,其中有5个楼盘在临深镇区,这也说明了在“限购”后,深圳客户并没有撤出东莞楼市,而是选择了尚未限购的二手房。

青睐产品由公寓转向洋房

深圳客在东莞置业喜欢买哪些产品?数据显示,2017年上半年,深圳客在莞购买公寓、洋房、别墅的占比分别为59%、39%、2%。“主要是因为住宅、别墅限购限贷,而商业公寓不限购不限贷,所以公寓最受深圳客青睐。”

不过,到了2018年上半年,各类产品的占比发生了很大变化,数据显示,深圳客在莞购买公寓、洋房、别墅的占比分别为23%、76%、1%。可以看到,住宅洋房成为深圳客投资置业首选,公寓也是以自住为主。

东莞中原战略研究中心有关人士分析,主要是因为半年、一年社保期限逐步到期,粤港澳大湾区以及轨道交通利好,另外,再加上商改住已被明文禁止,因此,深圳客更倾向于购买洋房产品。

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