华润置地全面战略转型 华南大区全新业务焕新城市梦想

2018年，改革开放40周年。从改革开放的样板区深圳出发，在粤港澳大湾区这一国家战略势能之上，7月18日，华润置地华南大区“焕新城市梦想”2018品牌战略发布会在深圳万象天地剧场揭开帷幕。发布会上，华润置地高级副总裁、华南大区董事长孔小凯在致辞中指出，华润置地已逐步向“城市综合投资开发运营商”转型，更首次公布了在这一战略转型下华南大区的全新业务矩阵。

华润置地领导合影

战略转型拥抱新时代，全新业务焕新城市梦想

2018年，改革开放40周年。深圳作为改革开发的前沿阵地，创造了世界城市化进程的奇迹，奇迹背后是城市人梦想的更迭。以深圳为例，这40年来，财富梦、栖息梦、海洋梦、文化梦、创业梦……在梦想激励与演变之下，城市一路高歌。

华润城航拍

2018年，伴随《粤港澳大湾区城市规划发展纲要》即将出台，湾区城市势能强势爆发，围绕着未来最具实力的世界级城市群这一澎湃引擎，城市必然迎来更具遐想空间的未来图景。

2018年，华润80年。正如《新周刊》所说，“华润这样始终与祖国的经济、社会发展休戚与共、携手并进的企业更是少数。“站在整个华润集团的发展路径来看，作为集团旗下地产旗舰的华润置地此时向“城市综合投资开发运营商”转型，亦是基于新时代下的新思考。

深圳华润中心

如今地产行业开始步入“运营与开发并举”的新阶段。未来的城市建设，考量的必将是多元领域的综合运营能力。而城市综合投资、开发与运营商的业务模式，将进一步深化当前华润置地2+X业务组合，更加注重业态之间的有机联系，更加注重投资、开发、运营的有效衔接，提供城市综合投资、开放与运营一揽子解决方案，多元协同，协调发展。

华润小径湾

同时，城市综合投资、开发与运营也是华润置地华南大区在过去十几年中一直坚持并探索的方向。从深圳华润中心项目对罗湖片区商业消费的升级，到深圳湾综合体对后海片区的焕新，华润置地深度参与城市开发运营，并逐渐在形成了业内独具特色的发展优势。从十多年前的城市综合体开发，华润置地推进商业、写字楼、住宅多元业态的整合，如今又在产业、人文艺术、科技金融、教育医疗等领域做出了更多的尝试，同时以更前瞻的战略思维和创新力，在城市更新、城市运营、产业与创新业务中进行土地的投资拓展，践行着“多元化、复合型”业务投资模式。

中国华润大厦

此次“焕新城市梦想”主题发布也别具意义——它不仅仅是一场总结与致敬，更是一场全新的再出发，是始终以“与城市一起改变”为使命的华润置华南大区对于城市梦想、自我梦想的一场焕新之旅。

积极布局城市投资开发运营业务，成果显著

孔小凯致辞

在发布会上，华润置地高级副总裁、华南大区董事长孔小凯在致辞中表示，华润置地华南大区始终在规模与转型间寻求平衡，并逐渐在形成了“高品质战略”、“复合多元化业务”等独具特色的发展优势。截至2018年，华润置地华南大区目前已布局18个城市，土地储备面积约781万平方米。

孔小凯表示，如今地产行业已经进入新的发展周期，由增量时代向存量时代转化，未来的城市建设，考量的必将是多元领域的城市综合运营能力。城市投资、开发及运营，是华润置地华南大区在过去十几年中一直坚持并探索的方向，并且已经形成了一定的成果。“华润置地华南大区将充分发挥自身强大的资金、品牌、渠道和产业优势，助力片区城市化进程，加速粤港澳大湾区建设运营。”

全新业务板块集中发布，全面释放城市活力

发布会上最为重磅的环节是华润置地华南大区全新业务的集中亮相。综合开发、城市更新、城市建设运营、产业平台以及创新业务构成了华润置地华南大区的全新业务矩阵。

(一)综合开发，探索生活方式的全新可能

在综合开发领域，华润置地一直走在房产行业的领先地位，十多年的综合体开发历程中，华润置地供应的不仅是建筑的空间，更是生活方式的更新可能。

在住宅开发领域，华润置地华南大区从深圳起步，目前已布局广东、广西、海南、福建四省共15城市，住宅及公寓项目共有30余个，旗下住宅产品如幸福里、悦府等已为行业标杆。

在商业领域，经过多年探索和发展，华润置地已成为“商业地产领导者”。在华南大区，从深圳华润万象城到深圳万象天地，华润置地已建成运营商业项目4个，在建及待建项目12个。其中，深圳湾万象城、柳州万象城、厦门万象城将于2018年盛大开业。

杨贤钊演讲

此次发布会则重点更迭了公众对于写字楼项目的认知。华润置地华南大区写字楼市场部副总监杨贤钊在演讲中表示：从体现时代格局的中国华润大厦到深度链接科技与金融的南山科技金融城，再到面向未来的华润前海大厦，华润置地一直都致力于为城市人创造理想的商务场景。

杨贤钊在发言中说，到目前为止，已在7个城市共布局了共10个写字楼项目，近130万平方米在营在建办公面积。今年，位于深圳的中国华润大厦、南山科技金融城(华润置地大厦)，南宁华润大厦，厦门华润大厦项目将开启租赁。在未来5年里，还将陆续在深圳、海口、福州等城市推出多个写字楼项目。

(二)城市更新，连接过去，焕新未来

赵荣演讲

发布会上，公众一直关注的湖贝旧改项目规划亮点也在现场发布。华润置地华南大区副总经理、城市更新业务总负责人赵荣说，“这是一个世界级难度，也是世界级水平的项目。在交通规划上，未来将有6条地铁线汇聚湖贝，地面轨道与地上交通无缝融合;在设计规划上，备受瞩目的湖贝塔高度规划为666米，建成后将成为深圳城市的新地标。”除此之外，村落保护、绿化建设、文化配套等都将让湖贝的未来更加充满期待。

记者从赵荣的发言中获悉，华润置地在深圳正推进华润下李朗项目、华润宝安凤凰岗项目、华润罗湖村项目、华润上塘项目、华润龙华苹果科技小镇项目、华润潭头项目、华润航港生态产业城项目等数十个新项目的落地。在华南大区范围内也已陆续进驻广州、东莞、湛江等城市，推进90余个项目的落地。

对于华润置地城市更新业务的核心竞争优势，赵荣表示：“依托华润置地强大的品牌背书，以及产业资源的整合能力，与政府、居民等各方专业、平等、真诚沟通，尊重地域文化，践行央企的社会责任，力争项目社会效益最大化。”

(三)城市运营，更多生活触点布局美好城市

十年前，借由春茧的代建与运营，华润置地开始参与到深圳的城市建设运营的进程中。去年，与春茧一路之隔的深圳人才公园开园，华润置地在代建代运营领域势能全面爆发。

廖慧演讲

据华润置地华南大区城市建设运营事业部前期策划部总监廖慧在演讲中透露，华润置地作为“后海片区总运营商”，将对后海2.26平方公里进行综合运营。“在交通规划上，将打造地上-地面-地下的多维立体化慢行空间;在功能区域规划上，围绕人才公园塑造综合功能的城市中心区，展现出后海中心区特有的环湖魅力产业环。在空间布局规划上，通过‘三横一纵七组团’的规划方案，以文化、艺术、创新、高效为切入点，把后海中心区建成深圳活力中心，湾区文化名片和国际创新门户。“

据悉，截至日前，在深圳，华润置地城市建设运营已中标项目累计达到52个，覆盖了深圳南山、宝安、福田、罗湖、龙华、龙岗、坪山等7个核心区域，总投资额超过449亿元，并逐渐形成了城市片区综合运营、医院医疗、学校教育、公园与公共空间、商业运营、文化体育、城市棚改、城中村整治八大业务模块。未来，华润置地会通过更多的触点，更多的场景与公众产生关联。

(四)产业创新，以创新场景助力产业升级

晓曼演讲

华润置地华南大区写字楼市场部总经理、产业地产执行组长晓曼在演讲中表示，在产业领域，华润置地围绕智慧城市综合体以及智能、健康、空港航城、文旅、时尚、田园主题六大特色小镇，并搭建智慧城市，润加速，耕雨农场，艺术空间四大内容IP，以创新的场景及创新型的生态链，全面助推产业升级。

其中，作为华润置地艺术空间这一内容IP的落地项目，除了本次发布会所在的场地万象天地剧场已经面世之外，中国华润大厦艺术中心也将于本年底开业。中国华润大厦艺术中心由美术馆、发布厅组成。其中，美术馆将作为连接中国华润大厦与深圳湾万象城的艺术展示空间，为都市人提供展示、欣赏、传播艺术的精致平台。

人文摄影展

据悉，截至日前，已储备产业资源150个，建立长期重点合作资源35个，签约战略合作10余个，包含MIT中国未来城市实验室、中兴网信、浙大网新、腾讯、清华力合科创、中环易达、凤凰医疗、迈瑞等合作伙伴。通过与这些不同行业的领军企业的合作，六镇一体产品模型的蓝图正逐步变为现实。

在过去的十多年来，华润置地华南大区一直关注城市的可持续生长，并持续以自己的实践，发掘城市蕴藏的价值和惊喜。此次发布会上，华润置地转型战略起航，华南大区全新业务亮相，以传统开发丰富城市生活方式，以城市建设运营激活城市活力，以城市更新连接城市记忆与未来，以产业平台聚变城市能量，以创新业务创享未来智慧城市，最大程度地激发人们在城市的活力与创造力，重塑人们对于未来城市生活内容更丰盛的想象力。