<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

广东江门要求10月起商品房全部竣工后才能卖

0
分享至

(原标题:广东江门要求10月起商品房全部竣工后才能卖)

7月16日,广东省江门市住房和城乡建设局发布《江门市住房和城乡建设局商品房现售管理办法(公开征求意见稿)》,意见稿指出,2018年10月开始江门所销售的商品房必须是竣工验收合格的现房或已办理不动产首次登记的车位(库)。

这意味着,江门市售卖期房将会成为过去式。该意见稿自10月1日起施行,有效期五年。

商品房现售,是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房,或者已办理不动产首次登记的车位(库)出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。

《意见稿》中第十四条中规定,对未办理过商品房预售许可的商品房项目,在未取得《受理商品房现售备案通知书》前,房地产开发企业不得进行销售,不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用;对取得《受理商品房现售备案通知书》的商品房项目,房地产开发企业要在10日内一次性公开全部销售房源,并严格按照申报价格明码标价销售。已办理过商品房预售许可的未售出商品房,在申办商品房现售备案期间,房地产开发企业不得拒绝销售。

此外,江门市限购区域内商品住房现售合同备案参照商品房预售合同备案执行。

车位(库)现售要求方面规定,现售的车位(库)应当首先满足本区域业主的需要,现售的车位(库)数量少于本区域房屋套数时,每户业主只能购买一个车位(库)。房地产开发企业在出售车位(库)一个月前,以书面形式告知本区域全体业主工作,并在小区出入口、小区车库出入口、每幢房屋出入口、物业公示栏和商品房销售现场等物业区域显著位置张贴《关于拟销售/租赁车位(库)的公告》(样式详见附件4),并做好拟出售车位、车库的产权证明文件和出售价格的公示,公示期为一个月。公示起始时间应当经项目所在地县级住房城乡建设主管部门进行确认。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此类政策属于全国比较早的也比较系统的现房销售政策。事实上,部分城市也有类似的现房销售做法,比如类似济南,在部分土地出让的时候,就规定了若超过类似150%溢价率的,那么此类土地就需要采取未来现房销售的模式。但类似济南等做法的现房销售,更多是为了配合控制地价。

此外,现房销售政策有很大一部分内容强调了车库的交易,这也是考虑到现房销售过程中购房者入住的需求。对于此类车库的销售,也要注重分配的机制,防范车库价格炒作或者不及时公开销售等。所以实际上此类政策是包括住房和车库两种物业的销售模式,是未来各类社区需要注意的内容。

同时,严跃进表示,此次政策和当前房地产调控的思路比较吻合。在政策中规定,如果预售的房产在办理现房销售的流程,那么此类预售房产是不允许捂盘不卖的,这也是为了防范部分房企借办理现房销售证书来拖延房屋交易的风险。当然需要承认,若是现房销售,那么对于开发商来说资金上的压力会增加,因为回笼资金的速度变慢了,这样现房销售的证书获得以后,预计是会很快进入销售的。

相关推荐
热点推荐
没有哪个国家,能逃得掉“柏克定律”

没有哪个国家,能逃得掉“柏克定律”

尚曦读史
2025-05-20 20:55:02
上海乐高乐园官宣:七八月间园内餐饮半价优惠

上海乐高乐园官宣:七八月间园内餐饮半价优惠

澎湃新闻
2025-07-03 22:14:41
52年陈昌浩回国后,徐帅率众将设宴款待,陈昌浩:是我对不起你们

52年陈昌浩回国后,徐帅率众将设宴款待,陈昌浩:是我对不起你们

小黄奇趣解说
2025-07-02 19:24:09
今夜!大涨、熔断、创新高!

今夜!大涨、熔断、创新高!

中国基金报
2025-07-04 00:14:39
看看什么叫老天爷追着喂饭吃!她之前只是一个工厂打螺丝的啊!

看看什么叫老天爷追着喂饭吃!她之前只是一个工厂打螺丝的啊!

梦史
2025-06-28 08:38:03
憔悴不堪!病情反转风波后,凯特王妃首露面,罕见谈抗癌心路历程

憔悴不堪!病情反转风波后,凯特王妃首露面,罕见谈抗癌心路历程

小嵩
2025-07-03 08:04:30
中学生救落水老人被讹50万,十年后老人外孙考上清华,跪着登门道歉

中学生救落水老人被讹50万,十年后老人外孙考上清华,跪着登门道歉

今天说故事
2025-07-01 18:45:07
央视主持人朱迅:挚爱离世,抗癌16年,51岁与大自然为伴,今又在景区救人!真是人美心善~

央视主持人朱迅:挚爱离世,抗癌16年,51岁与大自然为伴,今又在景区救人!真是人美心善~

空间设计
2025-07-03 12:13:00
巴西名宿:C罗和梅西没可比性!C罗的技术甚至不如内马尔!

巴西名宿:C罗和梅西没可比性!C罗的技术甚至不如内马尔!

氧气是个地铁
2025-07-03 15:40:59
死而复生!伊朗国葬现场,中国的老朋友现身,美以大惊失色

死而复生!伊朗国葬现场,中国的老朋友现身,美以大惊失色

纪中百大事
2025-06-30 08:22:50
刚从乌兰巴托回来,告诉你真实的蒙古,已经被我们远远甩在后面了

刚从乌兰巴托回来,告诉你真实的蒙古,已经被我们远远甩在后面了

侃侃儿谈
2025-05-11 10:36:39
深度 | 算力领域深度参与的 10 家公司

深度 | 算力领域深度参与的 10 家公司

飞跑的鹿
2025-07-03 20:56:18
79年我升职团长,2月后司令下来视察,看我后脸色大变:你跟我来

79年我升职团长,2月后司令下来视察,看我后脸色大变:你跟我来

呆子的故事
2025-07-01 09:14:34
清纯天后“万人唾”,为爱吸毒拍片无下限,彻底沦为“国际乞巧”

清纯天后“万人唾”,为爱吸毒拍片无下限,彻底沦为“国际乞巧”

谈史论天地
2025-07-02 14:52:41
张韶涵海岛别墅火了!上亿买了一座岛,花了3000万装修:她的人生,到底有多刚?

张韶涵海岛别墅火了!上亿买了一座岛,花了3000万装修:她的人生,到底有多刚?

背包旅行
2025-07-02 10:38:35
曝开拓者一直在兜售格兰特 但各支球队都视其合同为负资产

曝开拓者一直在兜售格兰特 但各支球队都视其合同为负资产

北青网-北京青年报
2025-07-04 07:36:08
看到了以色列的对华发言,才愕然发现,原来中国已经这么牛了

看到了以色列的对华发言,才愕然发现,原来中国已经这么牛了

史智文道
2025-07-03 18:49:14
当看到特朗普的金卡收入后,才算明白,懂王真的下了盘大棋

当看到特朗普的金卡收入后,才算明白,懂王真的下了盘大棋

傲傲讲历史
2025-07-03 09:24:47
钢铁侠变女黑人抢劫犯?北美国内一致差评,漫威终于把钢铁侠毁了

钢铁侠变女黑人抢劫犯?北美国内一致差评,漫威终于把钢铁侠毁了

得得电影
2025-06-29 17:57:06
一夜一百万?赖昌星亲自揭露与董文华的关系,董为何会选择退圈?

一夜一百万?赖昌星亲自揭露与董文华的关系,董为何会选择退圈?

燕小姐说历史
2024-12-31 08:53:48
2025-07-04 09:24:49

深圳房产

多个公寓5折甩货:75万拿下一套小户型

编辑推荐楼盘

头条要闻

"大而美"法案通过 特朗普:我签署时F-35将飞跃白宫

头条要闻

"大而美"法案通过 特朗普:我签署时F-35将飞跃白宫

财经要闻

闯祸电芯商部分产线停产!罗马仕通知停工

体育要闻

你永不独行!球迷前往安菲尔德悼念若塔

娱乐要闻

森林北又有绯闻传出?汪峰毫不在意?

科技要闻

英伟达再创新高,市值已逼近4万亿美元

汽车要闻

6.5秒破百 长安第三代UNI-V有更强2.0T

态度原创

数码
手机
时尚
艺术
军事航空

数码要闻

创见推出 MTE260S PCIe Gen5 旗舰 SSD,读速 14000MB/s

手机要闻

Counterpoint:苹果 iPhone 在中国销量两年来首次增长

最高级的配色来了!

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

军事要闻

俄海军副司令在库尔斯克州遇袭身亡

无障碍浏览 进入关怀版