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深圳长租公寓火爆 居住条件如何?租金贵不贵?

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(原标题:深圳长租公寓火爆,居住条件如何?租金贵不贵?)

夜幕降临,华灯初放,鹏城街头“长租公寓”牌子随处可见。“长租公寓”有何特色特点?居住条件怎样?租金贵不贵?哪些群体青睐长租公寓?7月16日,记者以“上班一族”找“长租公寓”居住为由,进行一次实地探访。

鹏城“长租公寓”火爆

地处深南大道旁的白石洲北区,紧邻1号线白石洲地铁站、益田假日广场步行街,街面上人头攒动、车水马龙,非常热闹。

深圳长租公寓火爆 居住条件如何?租金贵不贵?

位于白石洲的深业·有居城市精品公寓

10多层高、蓝玻璃“金三角大厦”耸立在白石洲北区入口处,深业有居公寓占据大厦4-5层。公寓门口,“深业·有居城市精品公寓”白字招牌,十分醒目。透过落地窗往里看,两名衣着“小清新”的客服小姐正在埋头做事。

深圳长租公寓火爆 居住条件如何?租金贵不贵?

位于西丽的YOU+长租公寓

南山留仙大道旁,“大学城创客小镇”石牌坊非常耀眼。放眼望去,一片4-5层建筑群栉比鳞次。中午12点,记者很快找到YOU+,一栋拥有5层楼100多间房的深色独立建筑,外墙上有“YOU+国际青年社区”淡黄色字体LOGO。门口,落地窗和电动门科技感十足。走进去,亲和力十足的客服小姐热情地领着记者“看房”。

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万科泊寓(布吉店)

下午2点,在龙岗区翔鸽路旁,记者仰头看见万科泊寓(布吉店),这个由大型空中花园连通起来的9栋大楼直插天穹、十分壮观。该楼宇1-4层是布吉片区体量最大购物中心华润万象汇,因此,整个泊寓几乎被华润万象汇人群包围,人气爆棚。据悉,这里居住近2000户。在5楼“公区”内服务台,高个头客服小哥无奈的告诉记者,公寓满员、无房可租。

据悉,目前,深圳拥有大大小小的长租公寓运营商已近100家,包括YOU+、魔方、自如等全国知名公寓,万科、深业、金地、招商等本地大企业,窝巢梦、微家等本土创业品牌。

便捷配套,有“家”的感觉

入住“长租公寓”感觉如何,记者进行了体验。

深业有居客服小姐拿电子门卡,打开一间约50平方米的复式LOFT房间,记者看见,空间高大、开敞,色调偏暖。客厅铺着浅色木地板,布艺沙发,木质茶几、桌椅、衣柜等一应俱全,显得时尚、温馨。左侧独立卫生间,电热水器、马桶、洗漱台等齐备、干净。右边,木质衣柜与洗烘一体机、单开门冰箱巧妙组合起来,既省空间又实用。登上木质小梯,2层摆着一张约1.3米木质大床,活动空间有限,略显局促。总体而言,给人一种“家”的感觉。

深圳长租公寓火爆 居住条件如何?租金贵不贵?

深业·有居公寓内LOFT户型

在YOU+西丽大学城社区,记者走进一楼大堂“公区”,只见投影仪正播放电视剧,青年男女围坐一圈儿互动。左侧是开放式公用厨房,柴米油盐酱醋茶、锅碗瓢盆一应俱全,生活气息扑面而来。桌式足球、电动按摩椅、PS电子游戏室、无人小商店、微型健身室、快递柜……错落有致,记者仿佛置身一个集酒吧、电影院、厨房、咖啡厅于一体的“综合社交室”。

深圳长租公寓火爆 居住条件如何?租金贵不贵?

“长租公寓”YOU+西丽大学城社区内的公用厨房

“月月有活动,费用AA制。已举办台球比赛、天台烧烤、登山、卡丁车、夏日水枪大战等,居民之间既是租客,也是朋友,非常融洽。”YOU+客服小姐告诉记者,下班后,大堂公区最热闹,一起吃火锅、喝啤酒、打桌球,俨然一个“小家庭”。

由于泊寓布吉店已无空房,记者并未进入房间。不过记者探访发现,泊寓布吉店每个出入口均配备保安,在5楼建设空中花园供租客休闲放松,并配置自动早餐售卖机、快递寄件点等便民设施。记者漫步其中,绿植茂盛,凉风习习,好不惬意。此外,泊寓布吉店很大程度受益华润万象汇。一是可共用超大停车场,非常方便;二是可享受吃喝玩乐功能和配套资源;三是可享受商场“自带流量”。

无论深业 有居、万科泊寓,还是YOU+,均选址在“地铁口”,出行、通勤非常便捷。

租金2300—7000元/月不等

这个“家”贵不贵?记者采访发现,3个公寓租金从2300元-7000元以上不等,相比周边普通民楼,显得有些“奢侈”。

深业有居主打日式、工业和北欧等3种风格复式LOFT户型,面积35-70平方米不等,3个月起租。目前,该公寓入住率近50%。租金5000多元-7000多元不等,其中48平方米复式loft户型约租5400元/月,50平方米复式LOFT户型约租6200元/月,80平方米二房一厅户型约租7000多元/月等。如果算上水、电、网费等,该公寓最低消费6000元起步。

深圳长租公寓火爆 居住条件如何?租金贵不贵?

深业·有居公寓内公区

记者走访一街之隔白石洲北区“农民房”获悉,普通单间套房约租1000元/月,1房1厅约租2000元/月。照此测算,深业有居租金高于周边2-3倍。

YOU+西丽大学城社区主推15平方米复式LOFT户型,月租3000元起步,不包括冷水7元/吨,热水40元/吨,电1.35元/度等。据测算,YOU+公寓每月居住综合成本接近4000元。记者查询安居客等网站了解到,创客小镇内以及周边,类似户型民居和公寓租金从1980元-2280元不等,YOU+高于周边1-2倍。

深圳长租公寓火爆 居住条件如何?租金贵不贵?

YOU+公寓内公区一角

在万科泊寓布吉店,工作人员告诉记者,主流户型为20平方米-25平方米单间套房,约租2300元/月。1房1厅约租2800元-3700元/月,2房1厅约租5000元/月起步。不仅如此,租户还需缴纳单间120元/月、一房一厅160元/月、两房一厅200元/月的管理费。据此测算,租户每月居住成本最低接近3000元。据悉,该公寓周边单间民房租金1000-1490元不等,万科泊寓布吉店高于周边1-2倍。

80后、90后最青睐长租公寓

租金虽高,但萝卜青菜各有所爱,“长租公寓”仍受不少80后、90后青睐。

在泊寓布吉店门口,90后冯先生得知没空房后坦言,长租公寓太火了,扑空好几个都没房。冯先生说,自己在大芬油画村工作,是一名油画美术师。长租公寓相比普通民房干净、漂亮,住着舒服、有面子,邻居是同龄人,还有公共区域可社交、娱乐。如果资金宽裕,可作为初来乍到年轻人过渡首选。

YOU+90后租客李先生是一名“广告达人”,喜欢交友、聚会。他说,相较普通小区合租隐私性差,长租公寓是一个“中间点”。价格尚能接受,具有独立空间,装修风格个性。比如,YOU+房间均以“深圳地名”命名,白天到“地王大厦”玩,晚上在“园博园”睡,无拘无束,就是一个“小王国”。

深业有居80后租客刘女士是一位在南山科技园上班的“IT人士”。“5月份刚入住,主要考虑白石洲与南山科技园较近,又有地铁,通勤便利。距离世界之窗、欢乐谷、红树湾公园等不远,骑单车就可去放松心情。周边餐饮业发达,每天都可换口味。长租公寓主要是享受周边社会资源。”刘女士这样评价。

记者采访3家长租公寓了解到,目前,80、90后人群是租住“主力军”。就居住体验来看,和传统租房相比,长租公寓最大的优势是生活便利、通勤便捷、情感归属、社区交流。(记者 何鑫 文/图

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