上半年东莞二手房成交降三成 城区、东南临深片区成交旺盛

（原标题：上半年东莞二手房成交降三成 城区、东南临深片区成交旺盛）

今年上半年，在整体政策环境持续收紧的环境下，东莞二手市场的成交量持续下滑。据合富研究院监控东莞市房产管理局公众信息网的二手房网签数据，2018年上半年，东莞全市二手房网签量共有17366套，环比下滑30%，同比下滑了34%。

樟木头、东城、南城二手房最好卖

调控政策的严厉以及房贷的收紧，令东莞二手交易明显降温。除1月份之外，今年其余各个月份的二手成交量，都明显低于去年同期的水平，甚至只是相当于去年同期的一半。

东莞六大片区上半年的二手成交量都有明显下滑。与新房分化热点转移，东莞二手房则相对较集中，热点一直在城区和东南临深两个片区。其中，成交套数最多的是城区，上半年共成交5659套，占了全市二手成交的3成以上；东南临深片区的成交同样突破5000套大关，共成交5066套，略低于城区。

在镇街方面，樟木头、东城、南城这三个区域，二手交投都较为旺盛，三个区域合计的网签量，就占了全东莞二手网签量的四成份额，尤其是樟木头镇，二手一直引领全市，上半年成交2952套。

一次性付款购房者增多

合富大数据显示，首次置业者是东莞二手买家当中的绝对主力，占比达57.4%，当中超过四成的买家会选择总价在100-200万元之间的物业，这一比例从2017年以来都没有发生明显的变化。

改善型买家占比则维持在23%左右，购房的主力价位，集中在100-200万元之间。在高价位的价格范围内，300万元以上的单位当中，改善型买家的占比则明显高于首次置业者。

同时，从去年开始，东莞多家银行收紧二手房贷、房贷利率大幅上浮，对二手房市场交易造成了一定的影响，更多的买家更趋向于选择一次性付款，以降低支付成本。合富大数据显示，2018年上半年一次性付款比例一改以往的态势，占比从之前的20%以下，一跃到38%，升幅十分明显。相应的，选择按揭付款的买家，比例则出现明显下滑，由82%下滑到只有62%。

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90-120㎡户型最抢手

上半年在东莞购房的客户，近5成选择了90-120㎡区间的2-3房，相较于2017年占比提高近1成。与此同时120-144㎡区间房子的成交占比也相应提升。

100-200万的房子最走俏

数据显示，东莞100-200万元总价的房子成交最好，占比约为60%，其次是200-300万元总价的房子，占比约为20%。

已婚人士购房占比最高

数据统计显示，上半年东莞已婚人士购房占比达80.11%；有意思的是，未婚人士在东莞买房90-120㎡的2-3房最多，说明“单身狗”们虽然单着，但是依旧向往有家的“爱情”。