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上半年惠州楼市二胎效应凸显 90平方米以上户型成主流

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(原标题:上半年惠州楼市二胎效应凸显 90平方米以上户型成主流)

2018年上半年,惠州楼市销售还是一房难求吗?后续房源供应充足吗?近日,惠州中原地产发布2018年半年度楼市监测数据称,上半年惠州新房市场平均开盘认购率为81.7%,同比上浮8个百分点。后市方面,下半年潜在供应1400万平方米,9月、10月仍是供应高峰期。从上半年的推盘和成交情况来看,90平方米以上中大户型已成绝对主流,占比超8成。

市场供应上半年新房平均开盘认购率81.7%

惠州中原地产数据显示,上半年,惠州市新房市场公开发售项目合计94个,累计推售21072套,认购17219套,平均开盘认购率为81.7%,同比上浮8个百分点。

惠州下半年潜在供应量约为1400万平方米,未来一年预计可入市货量接近2000万平方米,而即将到来的金九银十将是供应高峰期。“从上半年的供应速度来看,释放的加速度已经到来,下半年有望突破1000平方米关口。”惠州中原战略研究中心总监叶晓燕称,从推售时间节点来看,9月、10月仍然是供应高峰期,合计供应面积占下半年总量的51%。

在备受关注的去化率上,中原地产数据显示,截至2018年6月,惠州全市去化周期为6个月,随着粤港澳大湾区规划出台在即,高铁交通利好等因素的影响下,购买力或将维持一段时间,但下半年蓄势待发的品牌房企有望缓解库存的“燃眉之急”。

业内人士称,金九银十仍是购房好时机,购房者可提前多加对比,选择心宜房子。

  推盘成交情况90平方米以上户型成绝对主流

从上半年的推盘和成交情况看,90平方米以上中大户型已成绝对主流,占比超8成。其中三房占比超5成,三、四房占比合计接近7成。相应地,曾经风靡市场的二房大幅萎缩,由2015年29%的占比锐减至16%。

“二胎政策放开后,改善性住房需求已成为当下的主力客群,即使是首次置业客户,也考虑功能的完备。”叶晓燕称,惠州市场客户还是以实用型买家为主,首置首改是市场主流,纯投资占比不高,根据上半年监测数据,客户中自住需求的占比64%,投资兼自住占比19%,投资需求的占17%。

这当中,首次置业比例达到57%,2次置业占比32%,有3次置业的占比6%,4次及以上的仅占比5%。

而支付方式也有所变化。叶晓燕称,在一波接一波的调控潮下,不少开发商面临资金问题,各项目开始借助多种手段提高资金周转率,在此背景下,各县区一次性付款购房比例有不同程度上调。但除惠阳大亚湾外,其他县区支付方式占大比例的仍是首付3成。

  购房者结构惠城购房本地客占比超七成

购房者结构方面,惠州成交客户9成是广东客,省外客户约占1成,分布在香港、江西、福建、山东、北京、东北等。具体到省内来分析,受大湾区、交通等因素影响,“跨城”效应凸显。

据惠州中原地产监测数据显示,今年上半年购房者中,惠城以本地客为主,占比超七成,其次为深圳客户,占比12%。在仲恺,本地客、深圳客分别占比49%、35%。

与深圳相邻的惠阳大亚湾,深圳客户占比较高,在74%~81%区间,毗邻东莞的博罗,本地客占比60%,东莞客占比23%;而龙门,随着即将拉通武深高速、汕湛高速等交通利好影响,今年楼市活跃度也高涨,成交客户中,东莞客占比46%,广州客占比29%。

从整体看,今年上半年,本地客户约占4成,比去年同期上涨了一成。深圳客户占比最高,保持在5成上下,但跟去年相同,有所减少。

延伸全国百强房企纷纷布局惠州

目前,惠州楼市已进入“百家争鸣”的局面,据不完全统计,全国百强房企布局惠州超60家,在惠项目储备255个,并不断寻求更多的土地储备,还有更多房企在寻找合适机会进入惠州。

受此影响,房企集中度愈加提高,房企规模之争愈加白热化,寡头格局凸显。据统计,惠州楼市上半年交易TOP10的门槛已由去年同期的10亿元提高到17亿元;TOP20中,百强房企占据70%的席位,交易额占市场总额60%,TOP10房企交易额占44%,TOP3占了28%,而且TOP10房企则由品牌房企包揽。

梳理百强房企布局惠州历程不难发现,其始于2004年,带动了惠州房价的第一轮上涨,以及市场规模的第一次扩张。2007年前后,碧桂园进军惠州,在此后10年间,虽然陆续有更多品牌房企进入,但始终不成规模,不少房企来了又走。而最新一轮扩张热潮则是始于2015年,碧桂园的大规模扩张,粤系、闽系、赣系、沪系等品牌房企不断进入,品牌与规模之争愈演愈烈。

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