上半年惠州楼市二胎效应凸显 90平方米以上户型成主流

（原标题：上半年惠州楼市二胎效应凸显 90平方米以上户型成主流）

2018年上半年，惠州楼市销售还是一房难求吗？后续房源供应充足吗？近日，惠州中原地产发布2018年半年度楼市监测数据称，上半年惠州新房市场平均开盘认购率为81.7%，同比上浮8个百分点。后市方面，下半年潜在供应1400万平方米，9月、10月仍是供应高峰期。从上半年的推盘和成交情况来看，90平方米以上中大户型已成绝对主流，占比超8成。

市场供应上半年新房平均开盘认购率81.7%

惠州中原地产数据显示，上半年，惠州市新房市场公开发售项目合计94个，累计推售21072套，认购17219套，平均开盘认购率为81.7%，同比上浮8个百分点。

惠州下半年潜在供应量约为1400万平方米，未来一年预计可入市货量接近2000万平方米，而即将到来的金九银十将是供应高峰期。“从上半年的供应速度来看，释放的加速度已经到来，下半年有望突破1000平方米关口。”惠州中原战略研究中心总监叶晓燕称，从推售时间节点来看，9月、10月仍然是供应高峰期，合计供应面积占下半年总量的51%。

在备受关注的去化率上，中原地产数据显示，截至2018年6月，惠州全市去化周期为6个月，随着粤港澳大湾区规划出台在即，高铁交通利好等因素的影响下，购买力或将维持一段时间，但下半年蓄势待发的品牌房企有望缓解库存的“燃眉之急”。

业内人士称，金九银十仍是购房好时机，购房者可提前多加对比，选择心宜房子。

　　推盘成交情况90平方米以上户型成绝对主流

从上半年的推盘和成交情况看，90平方米以上中大户型已成绝对主流，占比超8成。其中三房占比超5成，三、四房占比合计接近7成。相应地，曾经风靡市场的二房大幅萎缩，由2015年29%的占比锐减至16%。

“二胎政策放开后，改善性住房需求已成为当下的主力客群，即使是首次置业客户，也考虑功能的完备。”叶晓燕称，惠州市场客户还是以实用型买家为主，首置首改是市场主流，纯投资占比不高，根据上半年监测数据，客户中自住需求的占比64%，投资兼自住占比19%，投资需求的占17%。

这当中，首次置业比例达到57%，2次置业占比32%，有3次置业的占比6%，4次及以上的仅占比5%。

而支付方式也有所变化。叶晓燕称，在一波接一波的调控潮下，不少开发商面临资金问题，各项目开始借助多种手段提高资金周转率，在此背景下，各县区一次性付款购房比例有不同程度上调。但除惠阳大亚湾外，其他县区支付方式占大比例的仍是首付3成。

　　购房者结构惠城购房本地客占比超七成

购房者结构方面，惠州成交客户9成是广东客，省外客户约占1成，分布在香港、江西、福建、山东、北京、东北等。具体到省内来分析，受大湾区、交通等因素影响，“跨城”效应凸显。

据惠州中原地产监测数据显示，今年上半年购房者中，惠城以本地客为主，占比超七成，其次为深圳客户，占比12%。在仲恺，本地客、深圳客分别占比49%、35%。

与深圳相邻的惠阳大亚湾，深圳客户占比较高，在74%~81%区间，毗邻东莞的博罗，本地客占比60%，东莞客占比23%；而龙门，随着即将拉通武深高速、汕湛高速等交通利好影响，今年楼市活跃度也高涨，成交客户中，东莞客占比46%，广州客占比29%。

从整体看，今年上半年，本地客户约占4成，比去年同期上涨了一成。深圳客户占比最高，保持在5成上下，但跟去年相同，有所减少。

延伸全国百强房企纷纷布局惠州

目前，惠州楼市已进入“百家争鸣”的局面，据不完全统计，全国百强房企布局惠州超60家，在惠项目储备255个，并不断寻求更多的土地储备，还有更多房企在寻找合适机会进入惠州。

受此影响，房企集中度愈加提高，房企规模之争愈加白热化，寡头格局凸显。据统计，惠州楼市上半年交易TOP10的门槛已由去年同期的10亿元提高到17亿元；TOP20中，百强房企占据70%的席位，交易额占市场总额60%，TOP10房企交易额占44%，TOP3占了28%，而且TOP10房企则由品牌房企包揽。

梳理百强房企布局惠州历程不难发现，其始于2004年，带动了惠州房价的第一轮上涨，以及市场规模的第一次扩张。2007年前后，碧桂园进军惠州，在此后10年间，虽然陆续有更多品牌房企进入，但始终不成规模，不少房企来了又走。而最新一轮扩张热潮则是始于2015年，碧桂园的大规模扩张，粤系、闽系、赣系、沪系等品牌房企不断进入，品牌与规模之争愈演愈烈。