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特价房、94折……东莞房企各出其招“抢客”

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(原标题:推特价房、94折、下调备案价……东莞房企各出其招“抢客”)

年中已至,开发商为冲刺业绩纷纷加大推货力度。合富辉煌数据显示,前周商品房整体供应约25.1万平方米,环比前一周大增约61%。此外,不少开发商也开启了“抢客”模式,推出特价房、大促94折等活动来吸引眼球,还有项目下调了备案价,降幅为10~23%。

在供应大增以及“抢客”模式的刺激下,楼市热度回升。合富辉煌数据显示,前周大部分镇街网签情况呈现小幅上扬,临深片区尤其表现突出。此外,从预售证和备案房源的情况来看,接下来楼市供应将延续升温态势。

供应:前周商品房供应环比增六成

合富辉煌数据显示,前周商品房整体供应约25.1万平方米,环比前一周增加约61%,其中住宅约18.5万平方米,环比前周增加47%,合计有1631套。前周多个项目入市,新增供应住宅项目有7个,其中虎门君悦东方、万科东新翡翠松湖与时代天境新增洋房量较大,入市供应528套,309套和256套。非住宅方面,前周非住宅新增供应有547套,6.6万平米,前周有2个项目新增商业公寓,分别来自虎门君悦东方和茂竹先生。

东莞中原战略研究中心有关人士分析称,新增供应持续两周走高,说明开发商为冲刺半年业绩,同时湾区规划即将出台,纷纷加大推货力度,刺激楼市热度回升。

现状:多个项目下调备案价

记者了解到,为了冲刺业绩,各开发商纷纷开启“抢客”模式,抢客形式多种多样,甚为热闹。据合富辉煌不完全统计,前周共计4个楼盘加推,分别有万科东新翡翠松湖首推洋房,万科金域松湖加推公寓,桥头宏远帝庭山、塘厦银湖山庄少见加推洋房新品。

在售楼盘中,不少项目推出了以世界杯为主题中小型暖场活动,如泰禾新天地推出“炸鸡啤酒嗨看世界杯”活动。还有多个顺卖楼盘推出各种购房优惠,通过适当让利或营销噱头参与抢客,如新城市花园推出特价房、汇景城市中心推出年中大促94折等吸引眼球,常平的卓为九玺也推出了限量特价房活动。部分大品牌项目现场则集中签约抢占上半年市场份额。

此外,也有项目下调了备案价。根据合富辉煌统计,前周备案价调整项目有9个,为金地城南艺境、盛和雅颂、卓越维港、中信红树山、鼎峰尚境、时代天境、春晖国际城、星河时代以及卓越中寰。其中,中信红树山调整房源较多,75套洋房下调备案价,下调幅度为10-23%,其余项目调整房源较少。

成交:大部分区域网签小幅上扬

供应大增、“抢客”模式双管齐下,对楼市成交起到了一定的拉升作用。合富辉煌数据显示,前周大部分镇街网签情况呈现小幅上扬。相对而言,临深片区在黄江镇成交带领下表现突出,黄江镇、万江区位列全市前三名,为唯一过百套的区域,但前周各片区成交分化有所减弱,全市一半区域周网签量在30套以上,仅4区域周网签量在10套以内,除少数区域外,大部分区域网签情况有小幅上扬。

东莞中原战略研究中心不完全监测显示,前周开盘、加推的项目中,整体去化率达八成。其中,银湖山庄为洋房加推项目,均价高达2.9万/平方米,整体去化率却高达97%。“该项目地处塘厦镇中心,高速口下来几分钟即可到达,交通十分便利,周边配套也较为齐全,因此吸引了大量深圳客户跨市置业。”东莞中原战略研究中心有关人士说。

趋势:备案房源延续升温态势

接下来的新增供应仍将延续热度,根据东莞建设网数据显示,前周揽获预售证项目共有13个,其中新盘项目有两个,分别为星汇翠峰花园、和阳光城愉景湾。上周截至7月4日,也已有7个楼盘领取了预售证。

从备案情况来看,根据市发改局数据,前周备案房源约2592套,体量27.95万平方米。皆为旧盘项目,分别为金地城南艺境、卓越维港、中信红树山、鼎峰尚境、碧桂园信鸿嘉誉、恒大御景半岛、石排国际公馆、时代天境等等。上周备案房源延续升温态势,记者从发改局官网了解到,从7月2日至7月4日,共有8个楼盘在发改局备案,包括金地风华公馆、富盈山水华庭等等。

记者 叶虹

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