<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

"郭英成"大战"黄文仔" 广州旧改里的天团战争

0
分享至

(原标题:“郭英成”大战“黄文仔” 广州旧改里的天团战争)

随着公开出让土地的成交门槛日渐提高,各种配套条件越发严格,广州如今的供地现状,可谓是不少房企的心头难题。

日前,佳兆业现身省“三旧”改造项目推介会,并现场与广州南天酒店用品批发市场升级改造项目达成协议,现场就进行了签约仪式。

其他广州本土房企也不甘落后,就在推介会召开前不久,有消息传星河湾已与番禺区莘汀村民委员会建立旧村改造意向合作关系,或将参与到莘汀村的旧改中去。

作为全国首批老旧小区改造试点城市,不少房企在布局广州时逐渐将目光转到了“旧改”这块蛋糕上来。随着越来越多外地房企入驻,本地企业与外来房企两大阵营“暗潮汹涌”,旧改市场的“战争”已拉开帷幕。

虽然佳兆业先拔头筹拿下了南天改造项目,但本次推介会上广州城市更新重点推介项目共有36个,涉及改造用地面积约578公顷,改造投资金额约726亿元,剩下的蛋糕仍是不小。

而根据两次公布的城市更新年度计划来看,今年广州市共有651个正式项目(包括老旧小区微改造项目)列入城市更新计划。风口之下,嗅着“暗香”而来的房企会或许会越来越多。

“黄文仔”进村之路

业内曾有预测,城市更新项目将会成为继一手房、二手房、租赁房之后的第四大风口。深耕广州多年的星河湾掌舵者黄文仔显然深明此理。对于城市更新颇有心得的他曾表示“城市更新要做到村民赢、企业赢、政府赢”。

“星河湾对于城市更新高度重视,这也是我目前的重点工作之一。”星河湾集团副董事长、执行总裁吴慧珍在今年5月接受观点地产新媒体采访时如是说道。她还透露,有很多地方政府领导、村民代表和村干部主动来找星河湾,表达希望合作的意愿。

也正因星河湾一贯对旧改的重视态度,这次参与番禺莘汀村旧改的消息虽然未得到官方承认,但一经传出便受到了市场广泛关注。

除了星河湾,另一个城市更新参与者富力也动作频频。2007年9月,富力拿下了广州市首个启动了城中村改造的村落——猎德村。随后几年里,富力陆续入手旧改项目。

去年,富力地产确定参与增城首个旧改项目简村的开发。整个村落改造范围约87公顷,改造后总建筑面积约达180万平方米。

另外,黄沙、潭村、火村、沥滘村等旧改项目中都有本土“旧改大户”——珠光集团的身影所在。其中,黄沙项目总建筑面积近50万平方米。珠光集团将其开发成珠光御景壹号后,第一期的单价已经高达每平方米6万多元。

一度让房企望而却步,以“难拆”著称的沥滘村,历经四年后也终于取得重大进展。作为海珠区最大的城中村,沥滘村改造规划总用地约达151万平方米。今年5月3日传来消息,沥滘村对于《补偿安置方案》全村表决率超80%,已经满足动迁要求。

逐渐尝到了甜头,也越来越多企业开始尝试走进广州旧改市场。

前不久,番禺石碁镇南浦村62.49公顷旧村改造项目招商,该项目包括旧村和村级工业园,总建筑面积68.91万平方米。消息一出,各家房企闻风而动,包括越秀地产、广州市番禺交通投资有限公司、碧桂园、时代地产等17家房地产企业参加本次招商会。

“郭英成”们前来分羹

俗语曾说,不是猛龙不过江。面对诱人的广州旧改市场,不少外来房企也纷纷在广州抓紧一切机会进行“抢滩登陆”,与广州本土房企开展“旧改争夺战”。

日前召开的推介会上有一幕场景颇为有趣,当天重点项目签约仪式上,共有4个广州地区项目进行现场签约,其中南天酒店用品批发市场升级改造项目正是由被称为“深圳旧改大王”的佳兆业拿下。

据观点地产新媒体了解,该项目位于海珠区南天大道,总用地面积为13万平方米,其中可建设用地面积为7.9万平方米,建筑面积为31.6万平方米,预计投资规模为90亿。

郭英成通过“旧改”布局广州的心思日渐清晰。在此之前,佳兆业在海珠已经参与了石溪村旧改项目,加上本次签下南天改造项目,两个旧改项目总的土地面积约达106万平。佳兆业无疑已经在广州的旧改版图上占据一席之地。

不仅如此,身为“地产三巨头”之一的万科也在广州旧改市场里“插了一脚”。早在2012年,万科就宣布参与广州黄埔文冲石化路以西城中村改造项目。

据了解,该项目是继猎德、芳村后,广州第三个大型城中村改造。根据当前规划条件,万科负责的可开发部分用地面积约12.9万平方米,共计容积率建筑面积约39.4万平方米。

此后,万科还承接了越秀区恩宁路永庆坊旧改等多个旧改项目。而“旧改”也成为了万科挺进越秀等中心城区的一条重要通道。

今年1月22日,万科手中的白云区首个城中村改造项目田心村改造项目拆迁动工。按照万科的规划,田心村项目将分为20.85万平方米的复建区和18.14万平方米的融资区。

随着新一批旧改项目的公布,新一轮“争夺战”一触即发。

从推介会当日与会名单中可以看到,主体阵营还是广州本土的碧桂园、保利、富力、珠光、珠实、广州地铁、时代地产、雅居乐、越秀地产等,来自深圳的房企则有华润、万科、卓越,以及来自北京的远洋等皆在推介会出席名单之列。

对于房企而言,要在拿地越发困难的广州扩大土储,占据市场,“旧改”或许是其中一条路子。

相关推荐
热点推荐
孩子有4种行为,暗示“智商高”,你不要误以为是“坏毛病”

孩子有4种行为,暗示“智商高”,你不要误以为是“坏毛病”

布谷妈妈
2025-05-13 21:23:28
张国荣主演电影《星月童话》定档6月14日全国上映,豆瓣评分高达8.2分

张国荣主演电影《星月童话》定档6月14日全国上映,豆瓣评分高达8.2分

FM93浙江交通之声
2025-05-14 15:10:10
倾其所有!约基奇44+15+5 掘金天王山之战输在哪?队友末节14中1

倾其所有!约基奇44+15+5 掘金天王山之战输在哪?队友末节14中1

狍子歪解体坛
2025-05-14 12:11:57
2:3,约基奇天王山首败,掘金揪出罪人,创耻辱记录,三不沾辣眼

2:3,约基奇天王山首败,掘金揪出罪人,创耻辱记录,三不沾辣眼

乐聊球
2025-05-14 12:09:59
“陈志鹏正常了,苏有朋又妖了”,网友喊话吴奇隆不要步后尘

“陈志鹏正常了,苏有朋又妖了”,网友喊话吴奇隆不要步后尘

草莓解说体育
2025-05-14 05:13:12
儿子控诉父母不给生活费,曝国企法务高管贪腐,母亲发声:已断亲

儿子控诉父母不给生活费,曝国企法务高管贪腐,母亲发声:已断亲

小人物看尽人间百态
2025-05-14 09:53:39
给妻子洗内裤时发现有虫卵,查出来源后,我连夜找律师写离婚协议

给妻子洗内裤时发现有虫卵,查出来源后,我连夜找律师写离婚协议

悬案解密档案
2025-05-10 10:55:12
“下辈子不来了”,点赞440万,评论52万,评论区破防

“下辈子不来了”,点赞440万,评论52万,评论区破防

灰产圈
2025-05-14 12:37:28
曝江疏影国外藏私生子后续:幕后多位大佬被扒,本人露面一脸愁容

曝江疏影国外藏私生子后续:幕后多位大佬被扒,本人露面一脸愁容

郑丁嘉话
2025-05-12 10:57:48
万万没想到!被传移民美国的王刚,已经走上了另一条人生大道

万万没想到!被传移民美国的王刚,已经走上了另一条人生大道

七公子娱乐
2025-05-14 17:26:22
热搜第一!万元买的浪琴只剩表带,客服也懵了?网友:浪还在琴没了

热搜第一!万元买的浪琴只剩表带,客服也懵了?网友:浪还在琴没了

北京商报
2025-05-14 13:01:26
保时捷失控冲出致1死2伤,官方回应:司机不是故意的,已被警方带走

保时捷失控冲出致1死2伤,官方回应:司机不是故意的,已被警方带走

扬子晚报
2025-05-14 21:25:10
企业退休人员沸腾了!养老金重算补发进度表公布,7 月底前到账

企业退休人员沸腾了!养老金重算补发进度表公布,7 月底前到账

春序娱乐
2025-05-13 12:00:08
爱德华兹:听到勇士主场观众痛苦的声音是我这辈子最大的满足

爱德华兹:听到勇士主场观众痛苦的声音是我这辈子最大的满足

懂球帝
2025-05-14 16:36:31
赵丽颖男友被嫌弃丑!男方虏获芳心全靠细节,又带娃又送包太贴心

赵丽颖男友被嫌弃丑!男方虏获芳心全靠细节,又带娃又送包太贴心

萌神木木
2025-05-14 13:52:17
中国驻英使馆:坚决反对任何方面以牺牲中方利益为代价达成交易

中国驻英使馆:坚决反对任何方面以牺牲中方利益为代价达成交易

环球网资讯
2025-05-14 21:45:03
林志炫发长文:不是直播我不会回歌手

林志炫发长文:不是直播我不会回歌手

潇湘晨报
2025-05-14 14:45:07
辽宁10岁男孩不吃奶奶做的饭,宁愿吃泡面,网友:换我也吃不下

辽宁10岁男孩不吃奶奶做的饭,宁愿吃泡面,网友:换我也吃不下

阿龙美食记
2025-05-13 15:28:37
巴基斯坦消息人士称:印停火是为争取时间战备,12天后会重新开

巴基斯坦消息人士称:印停火是为争取时间战备,12天后会重新开

隐于山海
2025-05-13 23:17:17
不是迷信!明日四月十八,牢记:1不出、3不吃、4不说,别大意

不是迷信!明日四月十八,牢记:1不出、3不吃、4不说,别大意

阿龙美食记
2025-05-14 05:05:20
2025-05-14 23:32:49

深圳房产

多个公寓5折甩货:75万拿下一套小户型

编辑推荐楼盘

头条要闻

无锡动物园动物被指生存环境差:猴子产后胎盘裸露在外

头条要闻

无锡动物园动物被指生存环境差:猴子产后胎盘裸露在外

财经要闻

中美互降关税:企业抢发货 货代频爆单

体育要闻

NBA最被低估球员,带队爆杀东部第一

娱乐要闻

赵丽颖赵德胤恋爱时间线被扒!

科技要闻

腾讯开始靠AI赚钱 马化腾:贡献是实质性的

汽车要闻

配猎鹰驾驶辅助系统/轴距超3米 风云A9L预计6月交付

态度原创

旅游
手机
艺术
公开课
军事航空

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

手机要闻

OPPO Reno14 Pro预热:为直播而生的手机

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

美国与沙特签署1420亿美元军售协议

无障碍浏览 进入关怀版