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东莞上半年首置和首改刚需户型供应比重创新高

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(原标题:东莞上半年首置和首改刚需户型供应比重创新高)

转眼2018年上半年已过。记者从东莞中原、合富辉煌等地产代理研究机构得到的信息显示,2018年上半年,商品房网签金额同比基本持平,住宅略增,非住宅略减,本地楼市基本保持平稳。而刚需正成为楼市购买主力,开发商的首置和首改刚需户型供应比重创历史最高。

 楼市供求呈现理性常态

合富辉煌东莞公司提供的数据显示,2018年上半年东莞新建商品住宅供应及签约面积分别为226万平方米和228万平方米,分别同比略增9%和微减2%。合富大数据分析表示,随着调控政策发挥作用,2017年以来房产交易量放缓,交易数据较2015年—2016年回落,当前,东莞楼市供求已回归至2015年之前的理性常态,即半年供求长期保持200—300万平方米之间。

供需的平稳使楼市库存量也呈现了平稳态势。数据显示,截至2018年6月30日,东莞一手住宅库存面积约496万平方米,较去年同期增加41%,按照过去3个月的消化速度测算,去库存时间约为11.6月。分析人士指出,楼市不少成交货量暂未网签,东莞真实去库存时间实际上不到9个月,整体去化压力不大,市场平稳可以得到支撑。

潜在供应走势方面,合富大数据显示,截止到2018年上半年,东莞商品住宅潜在供应约为728万平方米,较2017年年底的778万平方米减少约6%,对比去年同期则有接近三成的降幅,为近8年来历史同期最低。合富研究院分析认为,这主要与房企资金流转及商住地供应有关。

 刚需产品成市场成交主力

市场理性不仅体现在成交量价的平稳,还体现在产品物业类型结构方面。地产研究机构数据表明,2018年上半年首置和首改刚需户型供应比重创历史最高。

数据显示,上半年东莞楼市90—100平方米的首次置业刚需户型产品供应量最大,达6661套,占比33%,其次为100—115平方米户型,供应4455套,占比22%。即90—115平方米的,满足首次置业和首次改善型需求的产品供应超过1万套,比重达55%。180平方米以上及90平方米以下的产品市场比重持续压缩,开发商有意减少这类产品开发量。

开发商的供应行为往往与需求成正品。实际上自2017年以来,刚需购买群体已经在楼市成为绝对主流。而十年前购买一房、两房产品的“80后”们也逐渐进入了换房的阶段。一方面是因为房子太小需要换成三房刚需,另一方面是孩子长大或者变成“二孩家庭”需要换成大三房或小四房。实施“二孩政策”后,为了满足“二孩家庭”需要,开发商有意识增加三房、四房产品供应,推动适合刚需、首次改善需求的三房、四房产品成交量也明显增加。

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