<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

香港财政司司长:执行楼市措施时必须谨慎

0
分享至

(原标题:香港财政司司长:执行楼市措施时必须谨慎)

据香港政府网站消息,7月1日,香港特别行政区财政司司长陈茂波在出席电视节目后对媒体表示,楼市在过去数月升势颇急,交易量也大,政府不适宜在现阶段“减辣”。

陈茂波说,各项需求管理措施推出时,都有特定市场背景。他不会回应会否推出新的“辣招”,以免被人利用来“鼓吹”市民入市。至于会否“减辣”,他指出,楼市在2015年10月至2016年3月曾出现轻微调整,当时有人提出政府是否应该“减辣”,但那次调整只维持很短时间,楼市接着反弹。

陈茂波认为当局执行楼市措施时,必须谨慎和观察变化,不会轻易作出调整,并尽量避免调整步伐令楼市“火上加油”。

谈及按揭成数,陈茂波指现阶段也不适宜放宽,因为楼市目前有些亢奋,而且利率趋升无可避免。虽然过去两个月最优惠利率并未调整,但同业拆息上升,市民供楼的金额也随之增加。他预期美国9月和12月都会加息,香港有很大机会在下半年跟随加息。加上未来楼宇供应量会增加,在这个阶段放宽按揭措施会让供款能力较低的市民在楼价高位时购入物业。

陈茂波又表示,知道市民难以负担现时楼价,因此政府在资助出售单位方面下了很大决心,希望帮助更多市民置业。

香港财政司司长:执行楼市措施时必须谨慎

香港楼宇密集,大片住宅楼错落有致。 谢光磊 摄

根据大公报的报道,香港行政长官林郑月娥在7月1日庆祝香港特区成立21周年酒会后,对媒体表示,在10月发表的施政报告中将会交代增加土地供应的方案。她同时表示,楼市“辣招”现时不会撤销,目前只能不加辣也不减辣。

对於有建议限制外来人士买楼,她表示,限制非港人买楼要防“好心做坏事”,限购政策现阶段未适合,但不代表日後完全不考虑。而放宽物业按揭成数恐令楼市更炽热,政府目前无计划放宽按揭。

6月29日,香港政府公布了6项房屋政策新措施,包括建议就空置一手私人住宅单位征收应课差饷租值两倍的“额外差饷”(即“空置税”),以及修改“预售楼花同意方案”,规定发展商每次推售住宅单位的数目,均不能少于同意书上涵盖单位总数的20%等。

对此,陈茂波在网络上发文对此做了进一步解释说明。他说,“我们留意到一些已落成但仍未售出的一手楼单位,在数量上及占潜在供应的比例上有上升的趋势。因此,我们希望通过‘额外差饷’,减低发展商在单位落成后‘不租不卖’的诱因,让新落成的单位能有效地送到市场,供市民购买或租用。加上修改‘预售楼花同意方案’,减少发展商以挤牙膏方式卖楼的空间,尽量促进市场良性发展。”

对于市场认为一手空置单位数量上并不多,质疑“额外差饷”措施的效用,陈茂波指出,在考虑这项措施时,不能只着眼于目前已落成的一手空置单位,而必须考虑未来房屋落成的趋势,以及发展商手上持有可以随时出售的货量。根据政府估计,过去五年(即2013至2017年),住宅落成量是平均每年13500个。未来五年落成量平均每年约21000个,其中2020年及2021年的落成量更是自2005年以来的新高。此外,在4月底,发展商手上可随时发售的单位达18,500个;除此以外,他们手上已符合申请“预售楼花同意书”资格的楼盘,合共可提供的单位达28000个。

根据中原地产7月2日发布的数据,截至6月27日,2018年6月一手私人住宅方面,6月份暂录1703宗及246.8亿港元。预测整月登记为2000宗及280亿港元,较5月份的747宗及132.7亿港元,显著上升1.7倍及1.1倍。中原地产表示,5月香港一手市况明显转旺,多个新盘紧接推出市场,成交金额有望创2017年4月份386.3亿港元后14个月新高。

按半年方面, 2018年上半年暂录7241宗,总值1073.8亿元。预计整个上半年有7540宗及1100亿港元,分别按半年下跌13.7%及上升3.5%。自2016年下半年起计,一手住宅成交金额将连续4个半年度高企1000亿港元水平以上。

二手私人住宅方面,香港6月份暂录得3845宗,总值324.2亿港元。中原地产预测整月登记为4300宗及360亿港元,较5月份的4456宗及380.1亿港元下跌3.5%及5.3%。二手市场持续畅旺,带动登记数字连续3个月高企4000宗以上及350亿港元附近。

按半年方面, 2018年上半年暂录23943宗,总值1968.4亿元。预计整个上半年约24400宗及2000亿港元,分别按半年度上升27.5%及35.4%。估计金额将创2011年上半年2030.4亿港元后的14个半年度新高,宗数将创2014年下半年24656宗后的7个半年度新高。

“有见及此,我们有必要采取前瞻性措施,促使这些供应能早日推出市场,确保政府增加私人住宅用地和房屋供应的努力,能取得确切和适时的实效。”他说,“至于有意见认为‘额外差饷’的措施应扩展至二手住宅物业,根据差饷物业估价署的数字,现时二手住宅单位的空置率只有百分之三点几,因此我们认为目前无须针对二手住宅物业提出‘额外差饷’措施。"

相关推荐
热点推荐
网易号平台每日辟谣公告(九月二十三日第一则)

网易号平台每日辟谣公告(九月二十三日第一则)

网易号官方平台
2023-09-23 11:53:31
马内你尬不尬!利雅得胜利在庆祝进球,马内跳上菲米后背打招呼

马内你尬不尬!利雅得胜利在庆祝进球,马内跳上菲米后背打招呼

直播吧
2023-09-23 09:57:24
巴沙尔乘坐中国专机访华,沿途多国保驾护航!美媒:无视美方制裁

巴沙尔乘坐中国专机访华,沿途多国保驾护航!美媒:无视美方制裁

美食家庄臣
2023-09-23 06:29:17
尴尬,本想以韩国总理身份参加杭州亚运会,却被临时弹劾要求下台

尴尬,本想以韩国总理身份参加杭州亚运会,却被临时弹劾要求下台

魔城情感
2023-09-23 08:40:08
9月22日,他终于下台了!俄罗斯很兴奋!国际传来四条消息

9月22日,他终于下台了!俄罗斯很兴奋!国际传来四条消息

兰子记
2023-09-22 23:43:06
101亿人民币!国米获巨额报价:土豪出手,张康阳将做决定

101亿人民币!国米获巨额报价:土豪出手,张康阳将做决定

叶青足球世界
2023-09-23 09:23:42
法国最大轮奸案:男子10年间将妻子交给百余人轮奸,其中包括议员

法国最大轮奸案:男子10年间将妻子交给百余人轮奸,其中包括议员

历史八卦社
2023-09-22 19:20:38
2011年27岁女子和80多人有染,因长相漂亮被杀,身上有俩人的DNA

2011年27岁女子和80多人有染,因长相漂亮被杀,身上有俩人的DNA

汉史趣闻
2023-09-23 07:32:35
高校女生军训热舞疑故意敞怀,真空上阵多次露点,视频曝光太刺激

高校女生军训热舞疑故意敞怀,真空上阵多次露点,视频曝光太刺激

娱乐笨小孩
2023-09-22 11:40:02
疯传!某校女生军训热舞吊带滑落巨型白兔蹦跳+朋友圈扒照?

疯传!某校女生军训热舞吊带滑落巨型白兔蹦跳+朋友圈扒照?

魔都囡
2023-09-23 01:02:01
来之不易,且意义非凡,叙利亚总统此次访华,不只是来看亚运会

来之不易,且意义非凡,叙利亚总统此次访华,不只是来看亚运会

3号观察室
2023-09-23 10:13:54
大乌龙!泽连斯基在台上演讲时,泽连斯基在台下听……

大乌龙!泽连斯基在台上演讲时,泽连斯基在台下听……

每日经济新闻
2023-09-22 14:11:11
某校军训跳舞露内衣,吊带滑落走光?没有打码的正面视频曝光

某校军训跳舞露内衣,吊带滑落走光?没有打码的正面视频曝光

大阳故事
2023-09-22 14:20:11
遮不住了?女大学生军训热舞走光,当事人被网友扒了个底朝天

遮不住了?女大学生军训热舞走光,当事人被网友扒了个底朝天

辣条小剧场
2023-09-22 18:20:49
9月22日俄乌最新:疯狂的一天

9月22日俄乌最新:疯狂的一天

西楼饮月
2023-09-22 15:14:07
台媒曝大S现身街头,剪齐耳短发似臃肿大妈 ,网友:坐完月子了?

台媒曝大S现身街头,剪齐耳短发似臃肿大妈 ,网友:坐完月子了?

靓宁唠唠嗑
2023-09-23 08:23:33
暴跌52%,美国脱钩出效果了?中国轮胎业遭遇大溃败!

暴跌52%,美国脱钩出效果了?中国轮胎业遭遇大溃败!

易贝汽车
2023-09-23 03:26:37
张柏芝出面证实,癌症晚期,儿子已被谢霆锋带走,三儿子没人管了

张柏芝出面证实,癌症晚期,儿子已被谢霆锋带走,三儿子没人管了

北极星座馆
2023-09-23 10:37:32
安徽黄山一老太被马蜂蜇伤致死,家属称曾请求村里捣毁马蜂窝未果

安徽黄山一老太被马蜂蜇伤致死,家属称曾请求村里捣毁马蜂窝未果

上游新闻
2023-09-22 20:14:09
比钱学森还牛,他将中国仅有的50毫克镭藏身上,徒步逃亡1465公里

比钱学森还牛,他将中国仅有的50毫克镭藏身上,徒步逃亡1465公里

晴儿读史
2023-09-22 23:36:10
2023-09-23 13:24:49

深圳房产

深圳棚改第一村实探!

编辑推荐楼盘

头条要闻

女子27年前考上公费生疑被改成自费生 校方回应

头条要闻

女子27年前考上公费生疑被改成自费生 校方回应

财经要闻

鲁大师割韭菜惹众怒 背后是周鸿祎

体育要闻

C罗:都说我完了,但我证明了那是假的

娱乐要闻

76岁汪明荃穿羽毛裙亮相 气质极佳

科技要闻

不是所有科技,都会走向“《奥本海默》式”结局

汽车要闻

搭载灵犀智驾2.0 宝骏云朵灵犀版于26日上市

态度原创

教育
房产
时尚
艺术
数码

教育要闻

中考20条“潜规则”你一定要知道

房产要闻

首开沙河高教园地块案名疑似「梧桐星宸」

换男友比换裙子还快?她和谁拍戏就和谁恋爱

艺术要闻

用创新颜料打开艺术新世界——“她世界·元宇宙林颜歌艺术展”开幕

数码要闻

国外美女推主cos《巫师3》希里:傲人身材半遮半掩

无障碍浏览 进入关怀版